Как сделать доверенность на продажу квартиры заграницей
Вы уехали заграницу и хотите продать или купить недвижимость в России, но не хотите приезжать, или не можете. Сделку можно провести по доверенности.
Оглавление
Когда мы понимаем, что нужно сделать доверенность на продажу квартиры, то текст готовим заранее, как только начинаем заниматься продвижением квартиры и согласовываем со всеми участниками сделки — покупатель, нотариус, банк и т.д.
Если покупателя еще нет, то делаем целевую доверенность на продажу, но без указания суммы сделки и ФИО покупателя. Подробный текст такой доверенности мы уже много лет оттачиваем, чтобы не забыть указать каких-либо фраз.
Покупатели не любят покупать по доверенности, беспокоятся о том, что она может быть отозвана, подделана и т.п. Доверенность всегда пугает покупателей, часть из них откажется от сделки по доверенности и из-за этого цена на квартиру падает до 10%.
НО! Покупатели сразу успокаиваются, если мы делаем доверенность целевую с указанием ФИО покупателя и суммы продажи. Также доверенному лицу при безналичных расчетах совсем не обязательно получать деньги — сумма может быть перечислена сразу на счет Продавца квартиры.
Не забудьте, что в доверенности обязательно должны быть указаны полномочия нотариуса на проведение расчетов через депозит нотариуса и на подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности в электронном виде, чтобы зарегистрировать сделку за день и избежать мороки с МФЦ.
Укажите СНИЛС доверителя это даст дополнительный вес доверенности и не помешает при регистрации.
Заграницей документы можно заверить:
1.В российском консульстве — это лучший вариант, поскольку такую доверенность можно проверить на территории РФ, например, отозвана она или нет. Доверенность заверяется на русском языке.
Для этого необходимо при себе иметь действительный загранпаспорт, а также образец доверенности на электронном носителе, либо заполнить электронную форму на сайте notary.kdmid.ru.
2. У русскоязычного нотариуса на русском языке. Бывает, что доверенность на русском заверяет и нерусскоязычный нотариус, например, в Лондоне мы заверяли такие доверенности. Нотариус свидетельствует подпись на документе.
3. У иностранного нотариуса, когда доверенность составлена на языке государства пребывания — это худший вариант. Поскольку возможны сложности с трактованиями фраз в документах из-за двойного перевода, то лучше в России сделать перевод на иностранный и именно эту редакцию заверить, чтобы при обратном переводе у того же переводчика не было разночтений.
Апостиль
После заверения у нотариуса нужно поставить на документ апостиль. Часто нотариус сам занимается проставлением апостиля. В России доверенность и апостиль должны быть переведены.
В оформляемых документах по желанию заявителя могут быть также указаны данные его внутреннего действительного паспорта, при его предъявлении. Это также вызывает у покупателя большее доверие к доверенности.
Не только на доверенность, но и на любой документ, выданный другим государством, например, свидетельство о браке или о рождении, должен быть проставлен апостиль.
Апостиль НЕ ТРЕБУЕТСЯ
Оригиналам официальных документов, выданных государственными учреждениям в государствах Минской конвенции, то есть странах бывшего СНГ, список здесь
Например, продавец квартиры прислал заявление, что был не в браке на момент покупки и доверенность, оформленные в Казахстане у нотариуса — апостиль не нужен!
По ссылке можно посмотреть дополнительную полезную информацию про АПОСТИЛЬ: https://astra-tr.ru/
Важно
Нет никаких ограничений в продаже, если продает гражданин России, но доверенность выдана в недружественном государстве.
УЧИТЫВАЙТЕ сроки доставки документов. На 2024 год из недружественных стран нет прямой пересылки документов. Пересылают со знакомыми или через Казахстан, Турцию…
Ответы на вопросы. Как сделать доверенность на продажу квартиры заграницей
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
