Отличие петербургских и московских элитных квартир
В чем отличия элитных квартир в Петербурге и Москве. Петербург — дворцовый город, Москва — современный деловой мегаполис. Количество предложений в Петербурге в части элитного жилья несравненно меньше, чем в Москве.
Ситуация на рынке жилья
Москва впереди Петербурга, наверное, не менее чем на пять лет. И если вы решаете выбрать квартиру в Петербурге, то честно вам скажу: в Москве это будет сделать легче, но и также в два-три раза дороже.
Почему легче? Потому что в Петербурге предложение элитного жилья достаточно ограничено. У нас есть всего несколько десятков элитных домов или, если говорить о новых комплексах, то до 10 самых крутых элитных проектов, поэтому здесь выбор достаточно ограничен. А когда выбор ограничен, цены всегда высоки. В этом и есть главное отличие.
Особенности расположения элитных квартир
В Петербурге много домов старого фонда с прекрасными видами в суперместах, которые наполнены духом истории, но эти дома мы не относим к элитным. Наши покупатели, наши VIP-клиенты любят новые или полностью реконструированные дома, где все квартиры были куплены, где есть подземный паркинг, охрана. Это значимые проекты со своим именем и брендом.
С московской точки зрения, здесь очень много квартир бизнес-класса. Особенно в центре, где люди не живут постоянно, а останавливаются на время. В Петербурге также есть подобная зона, она называется «Золотой Треугольник», здесь покупают представительские квартиры. Но я верю, что в Питере чаще приобретаются квартиры именно для семьи, для постоянного проживания.
Новостройки Москвы — обширные многообразные красивые проекты, яркая архитектура, все-таки Москва — это столица. Москвич может выбирать. Апартаменты в Санкт-Петербурге тоже очень интересны, у нас свой специфичный город. Это опять-таки тоже столица. У нас есть определенные кварталы в городе Санкт-Петербурге, где сконцентрирована элитная недвижимость. Город на Неве имеет три такие зоны:
это, несомненно, острова Каменный и Крестовский, где самое элитное, самое востребованное семейное жилье;
и «Золотой Треугольник» возле Эрмитажа, где есть представительское жилье, потому что вышли — и все перед вами: рестораны, кафе, театры.
Москвичи очень любят покупать в центре, в «Золотом Треугольнике», недалеко от Невского, потому что хотят ощущать себя в центре жизни Северной столицы.
У петербуржцев есть особенности: люди любят тишину и зелень. Если же мы говорим про москвичей, то они с удовольствием смотрят с высоких этажей на движущиеся внизу машинки, огоньки, им нравится эта энергия жизни, постоянное движение и, конечно, здесь есть разница подхода.
Почему выбирают нас
Когда Вы обращаетесь в агентство, ищете себе квартиру, то должны помнить, что наши услуги абсолютно бесплатны, поэтому Ваша задача только найти того, с кем Вам будет комфортно работать. Этот человек должен быть профессионалом с опытом. Он Вам поможет, подскажет, найдет, поможет посмотреть, оформить, посоветует. И я уверен, что наше сотрудничество будет очень приятным. Послушайте отзывы наших клиентов — по ним все-все понятно.
Почему стоит выбрать нас? Потому что мы занимаемся только элитной недвижимостью. Компании больше 15 лет. У нас огромный круг почитателей среди клиентов, среди застройщиков. Посмотрите, пожалуйста, еще раз отзывы, которые оставляют. Мы продаем квартир на 2,5 млрд в год (это для Петербурга достаточно большая сумма) и делаем это многие годы. Наша главная задача — сделать так для наших клиентов (а это всегда требовательные к жизни люди!), чтобы весь процесс покупки и дальнейшего владения квартирой был комфортным и приятным. Попробуйте! Я уверен, что Вам будет очень комфортно и приятно с нами работать.
Ответы на вопросы. Отличие петербургских и московских элитных квартир
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
