Отличие петербургских и московских элитных квартир
В чем отличия элитных квартир в Петербурге и Москве. Петербург — дворцовый город, Москва — современный деловой мегаполис. Количество предложений в Петербурге в части элитного жилья несравненно меньше, чем в Москве.
Ситуация на рынке жилья
Москва впереди Петербурга, наверное, не менее чем на пять лет. И если вы решаете выбрать квартиру в Петербурге, то честно вам скажу: в Москве это будет сделать легче, но и также в два-три раза дороже.
Почему легче? Потому что в Петербурге предложение элитного жилья достаточно ограничено. У нас есть всего несколько десятков элитных домов или, если говорить о новых комплексах, то до 10 самых крутых элитных проектов, поэтому здесь выбор достаточно ограничен. А когда выбор ограничен, цены всегда высоки. В этом и есть главное отличие.
Особенности расположения элитных квартир
В Петербурге много домов старого фонда с прекрасными видами в суперместах, которые наполнены духом истории, но эти дома мы не относим к элитным. Наши покупатели, наши VIP-клиенты любят новые или полностью реконструированные дома, где все квартиры были куплены, где есть подземный паркинг, охрана. Это значимые проекты со своим именем и брендом.
С московской точки зрения, здесь очень много квартир бизнес-класса. Особенно в центре, где люди не живут постоянно, а останавливаются на время. В Петербурге также есть подобная зона, она называется «Золотой Треугольник», здесь покупают представительские квартиры. Но я верю, что в Питере чаще приобретаются квартиры именно для семьи, для постоянного проживания.
Новостройки Москвы — обширные многообразные красивые проекты, яркая архитектура, все-таки Москва — это столица. Москвич может выбирать. Апартаменты в Санкт-Петербурге тоже очень интересны, у нас свой специфичный город. Это опять-таки тоже столица. У нас есть определенные кварталы в городе Санкт-Петербурге, где сконцентрирована элитная недвижимость. Город на Неве имеет три такие зоны:
это, несомненно, острова Каменный и Крестовский, где самое элитное, самое востребованное семейное жилье;
и «Золотой Треугольник» возле Эрмитажа, где есть представительское жилье, потому что вышли — и все перед вами: рестораны, кафе, театры.
Москвичи очень любят покупать в центре, в «Золотом Треугольнике», недалеко от Невского, потому что хотят ощущать себя в центре жизни Северной столицы.
У петербуржцев есть особенности: люди любят тишину и зелень. Если же мы говорим про москвичей, то они с удовольствием смотрят с высоких этажей на движущиеся внизу машинки, огоньки, им нравится эта энергия жизни, постоянное движение и, конечно, здесь есть разница подхода.
Почему выбирают нас
Когда Вы обращаетесь в агентство, ищете себе квартиру, то должны помнить, что наши услуги абсолютно бесплатны, поэтому Ваша задача только найти того, с кем Вам будет комфортно работать. Этот человек должен быть профессионалом с опытом. Он Вам поможет, подскажет, найдет, поможет посмотреть, оформить, посоветует. И я уверен, что наше сотрудничество будет очень приятным. Послушайте отзывы наших клиентов — по ним все-все понятно.
Почему стоит выбрать нас? Потому что мы занимаемся только элитной недвижимостью. Компании больше 15 лет. У нас огромный круг почитателей среди клиентов, среди застройщиков. Посмотрите, пожалуйста, еще раз отзывы, которые оставляют. Мы продаем квартир на 2,5 млрд в год (это для Петербурга достаточно большая сумма) и делаем это многие годы. Наша главная задача — сделать так для наших клиентов (а это всегда требовательные к жизни люди!), чтобы весь процесс покупки и дальнейшего владения квартирой был комфортным и приятным. Попробуйте! Я уверен, что Вам будет очень комфортно и приятно с нами работать.
Ответы на вопросы. Отличие петербургских и московских элитных квартир
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
