Отличие петербургских и московских элитных квартир
В чем отличия элитных квартир в Петербурге и Москве. Петербург — дворцовый город, Москва — современный деловой мегаполис. Количество предложений в Петербурге в части элитного жилья несравненно меньше, чем в Москве.
Ситуация на рынке жилья
Москва впереди Петербурга, наверное, не менее чем на пять лет. И если вы решаете выбрать квартиру в Петербурге, то честно вам скажу: в Москве это будет сделать легче, но и также в два-три раза дороже.
Почему легче? Потому что в Петербурге предложение элитного жилья достаточно ограничено. У нас есть всего несколько десятков элитных домов или, если говорить о новых комплексах, то до 10 самых крутых элитных проектов, поэтому здесь выбор достаточно ограничен. А когда выбор ограничен, цены всегда высоки. В этом и есть главное отличие.
Особенности расположения элитных квартир
В Петербурге много домов старого фонда с прекрасными видами в суперместах, которые наполнены духом истории, но эти дома мы не относим к элитным. Наши покупатели, наши VIP-клиенты любят новые или полностью реконструированные дома, где все квартиры были куплены, где есть подземный паркинг, охрана. Это значимые проекты со своим именем и брендом.
С московской точки зрения, здесь очень много квартир бизнес-класса. Особенно в центре, где люди не живут постоянно, а останавливаются на время. В Петербурге также есть подобная зона, она называется «Золотой Треугольник», здесь покупают представительские квартиры. Но я верю, что в Питере чаще приобретаются квартиры именно для семьи, для постоянного проживания.
Новостройки Москвы — обширные многообразные красивые проекты, яркая архитектура, все-таки Москва — это столица. Москвич может выбирать. Апартаменты в Санкт-Петербурге тоже очень интересны, у нас свой специфичный город. Это опять-таки тоже столица. У нас есть определенные кварталы в городе Санкт-Петербурге, где сконцентрирована элитная недвижимость. Город на Неве имеет три такие зоны:
это, несомненно, острова Каменный и Крестовский, где самое элитное, самое востребованное семейное жилье;
и «Золотой Треугольник» возле Эрмитажа, где есть представительское жилье, потому что вышли — и все перед вами: рестораны, кафе, театры.
Москвичи очень любят покупать в центре, в «Золотом Треугольнике», недалеко от Невского, потому что хотят ощущать себя в центре жизни Северной столицы.
У петербуржцев есть особенности: люди любят тишину и зелень. Если же мы говорим про москвичей, то они с удовольствием смотрят с высоких этажей на движущиеся внизу машинки, огоньки, им нравится эта энергия жизни, постоянное движение и, конечно, здесь есть разница подхода.
Почему выбирают нас
Когда Вы обращаетесь в агентство, ищете себе квартиру, то должны помнить, что наши услуги абсолютно бесплатны, поэтому Ваша задача только найти того, с кем Вам будет комфортно работать. Этот человек должен быть профессионалом с опытом. Он Вам поможет, подскажет, найдет, поможет посмотреть, оформить, посоветует. И я уверен, что наше сотрудничество будет очень приятным. Послушайте отзывы наших клиентов — по ним все-все понятно.
Почему стоит выбрать нас? Потому что мы занимаемся только элитной недвижимостью. Компании больше 15 лет. У нас огромный круг почитателей среди клиентов, среди застройщиков. Посмотрите, пожалуйста, еще раз отзывы, которые оставляют. Мы продаем квартир на 2,5 млрд в год (это для Петербурга достаточно большая сумма) и делаем это многие годы. Наша главная задача — сделать так для наших клиентов (а это всегда требовательные к жизни люди!), чтобы весь процесс покупки и дальнейшего владения квартирой был комфортным и приятным. Попробуйте! Я уверен, что Вам будет очень комфортно и приятно с нами работать.
Ответы на вопросы. Отличие петербургских и московских элитных квартир
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
