В сделке нерезидент? Штраф за сделку с нерезидентом
К нам обратился за консультацией клиент, который «завтра» хотел приобрести квартиру за 60 млн и провести расчеты наличными. Мы проанализировали ситуацию и спасли покупателя от штрафа в 90 млн рублей. Будьте осторожны! Покупка и продажа недвижимости — это всегда событие! Яркое и эмоциональное! Зачастую это праздник, но если происходит купля-продажа недвижимости с валютным нерезидентом нас могут подстерегать сюрпризы, мягко говоря, неожиданные и не очень приятные.
В ЧЕМ ПРОБЛЕМА, ЕСЛИ В СДЕЛКЕ НЕРЕЗИДЕНТ?
Все сделки, заключённые между гражданином РФ и валютными нерезидентами, в том числе и купля-продажа недвижимости с нерезидентом, по закону считаются валютной операцией, даже если рассчитались рублями, и должны проходить строго по безналу (п. 3 ст. 14 закона 173-ФЗ). Согласно подпункту 9 (б) ст. 1 Закон № 173-ФЗ относит к Валютным операциям отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа.
За нарушение закона, например, если указать в договоре полную сумму сделки, но провести расчёты через банковскую ячейку наличными, предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 75 до 100 процентов суммы незаконной валютной операции НА обе стороны: продавца и покупателя.
Пример: Квартира стоит 60 млн. руб. Штраф в 75% от суммы сделки = 45 млн. руб. заплатит и продавец и покупатель. Соответственно, 45*2= 90 млн. руб. штрафа при сумме сделки в 60 млн. руб.
КТО ЖЕ ТАКОЙ ВАЛЮТНЫЙ НЕРЕЗИДЕНТ?
Нерезидентом может быть как физическое лицо, так и юридическое. Если говорить о физических лицах, то это иностранные граждане. Даже если у них есть вид на жительство, но они не постоянно проживают в РФ, они все равно считаются валютными нерезидентами. Если мы говорим о юридических лицах, то нерезидентом считаются иностранные компании, зарегистрированные в РФ в соответствии с законом о Международных компаниях. А также наши компании, созданные по правилам иностранных государств, и находятся они за пределами РФ. Постоянные представительства или подразделения таких компаний, которые находят на территории РФ, также считаются валютными нерезидентами.
КАКОЕ МОЖЕТ БЫТЬ РЕШЕНИЕ?
С ВАЛЮТНЫМ нерезидентом нельзя рассчитываться наличными, ТОЛЬКО безналичный расчёт. Какие еще есть особенности?
Не путайте НАЛОГОВОГО нерезидента и ВАЛЮТНОГО. Налоговый — определяется находится ли человек более полугода в России.
Можно использовать для расчетов зарубежные банки, но только если одна из сторон сделки нерезидент и банк находится на территории государства — члена ЕАЭС или иностранного государства, которое осуществляет автоматический обмен финансовой информацией с РФ. А если покупатель и продавец юридическое лицо, то покупатель является налоговым агентом продавца и должен будет из его дохода перечислить в бюджет налог на полученную прибыль. Исключением может быть, если иное предусмотрено соглашением об избежание двойного налогообложения со страной продавца недвижимости. Правильно СРАЗУ сделать это в момент сделки. Покупатели, будьте осторожнее!
Подводя итог можно сказать следующее — каждая сделка очень индивидуальна и нужно внимательно изучать все детали. К тому же законодательство может измениться в любой момент и правила, которые действовали ранее, в одночасье могут перестать «работать». Поэтому рекомендуем наличные расчеты использовать только в крайнем случае, а лучше не использовать совсем.
Команда VIPFLAT занимается продажей элитных квартир многие годы! Опыт работы с недвижимостью у Генерального директора компании Леонида Рысева почти 30 лет. Мы предлагаем нашим клиентам только безопасные и комфортные схемы проведения сделок. Знаем ОТ и ДО все нюансы.
Будем рады Вам помочь! Обращайтесь!
Ответы на вопросы. В сделке нерезидент? Штраф за сделку с нерезидентом
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
