
Здесь был бал Наташи Ростовой. Скрипка, свечи и приём у графа Воронцова
Есть дома, куда просто так не попасть! Ещё двести лет назад тут бывал весь Петербург, а сегодня двери открываются редко и по именным приглашениям. 30 июля VIPFLAT и ACADEMIA провели камерный вечер «Для своих» в особняке графа Воронцова.

Считается, что первый бал Наташи Ростовой прошёл именно здесь. И до сих пор особняк такой, каким его оставило время: патина на зеркалах, потемневшее золото, паркет, который всё помнит. Через несколько недель начнётся реставрация — так что мы застали его последними.
Хозяин вышел к гостям лично. Граф Воронцов принял нас так, как принимал когда-то, и провёл по анфиладе — включая залы, которые обычно остаются за закрытыми дверями.
Дальше скрипка, свечи, игристое. И разговор, который в этих стенах звучит совсем иначе, чем в переговорной.

























Во второй части мы с командой ACADEMIA говорили о доходной недвижимости в исторических зданиях. Три уже работают как гостиницы, а номера в них принадлежат нашим клиентам. Уровень «Англетера» — только история за фасадом настоящая, не декорация.
Коллекционная недвижимость начинается там, где второго такого адреса просто нет. Английская набережная, 10 — это не построить заново, ни за какие деньги.










Спасибо всем, кто был ✨Находите себя в галерее и отмечайте нас.
Ответы на вопросы. Здесь был бал Наташи Ростовой. Скрипка, свечи и приём у графа Воронцова
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.







.jpg)












