7b.jpg

Мост искусства в сердце Петербурга

Редакции VIPFLAT посчастливилось побывать в уникальной галерее «Касугай» в родном городе в момент временной выставки. Пространство открылось для нас гравюрами и предметами театрального мира Японии в виде ярких кимоно, масок, необычных вееров, коллекции нэцкэ. В современном языке «касугай» означает неразрывную связь, возникающую между людьми. На встрече мы это почувствовали в удивительном соединении с другой культурой, командой галереи и с интересом пообщались с её прекрасной хозяйкой Веселиной Миралюбовой.

книга 2
Книга «Расставаясь с жизнью»

Веселина, как бы Вы описали роль, которую выполняет галерея во взаимодействии с коллекционерами и предметами?

Когда к нам заходят впервые, часто не до конца понимают, зачем. 
Можно интересоваться Японией, но как по-настоящему полюбить её, если не соприкасаться с ней так, как это делаем мы? «Касугай» — как прозрачный хрустальный мост: прозрачный, чтобы не мешать знакомству человека и предмета, а хрустальный и дорогой — это метафора внутреннего состояния и профессионализма в работе, которое мы совершенствуем каждый день. Наше мышление не должно мешать встрече двух объектов: сколько людей — столько и миров, а мы лишь скромные проводники в этом соприкосновении. 

Как прозрачный хрустальный мост

Мы доносим информацию так, чтобы нас услышали, и оставляем для принятия решения — и поэтому люди возвращаются.

Веселина
Веселина Миралюбова, директор галереи «Касугай»

А как Вашей команде удаётся быть этим хрустальным мостом?

Мне сильно повезло с командой, увлечённой общим делом. Все ценят чистоту информации, а как её можно получить? Только глядя на живой предмет, погружаясь в его историю создания, бытования, и если есть изъян — говорить об этом прямо, и тогда некий, казалось бы, «недостаток» становится «историей предмета». Для этого нужны эксперты. Наша «женская» команда состоит из четырёх человек и меня: двое из них представляют экспертный отдел и два сотрудника — отдел продаж. И все с академическим искусствоведческим образованием, а одна из них является молодым кандидатом искусствоведения. У всех горящие глаза, и все занимаются любимым для них делом. 

Мы всё время в движении, учимся ловить и покорять «волны», погружаться на «глубину». Нам нравится исследовать всё — независимо от того, простой это предмет, но выпущенный ограниченным тиражом, или редкий антикварный раритет. А ещё исследовать не только предметы искусства, но и отношение человека к ним.

Нам нравится исследовать

Мы не упускаем из поля зрения раритетные произведения, даже когда они уходят в частные коллекции, — помогаем их сохранять, если есть такой запрос. Когда нашему клиенту искусство предстаёт 
в идеальном состоянии — это дорогого стоит.

Мы задали высокий уровень сохранности предметов: на некоторые смотрим почти глазами реставраторов. Составляя экспертное заключение, делаем вкладку о проведённых работах, чтобы владелец понимал, что произведение имеет следы бытования, если речь об антиквариате, — сделано и стабилизировано настолько, что сохранит свой первозданный вид на многие поколения. Мы находимся в постоянном контакте с профессиональным экспертным сообществом Москвы и Петербурга, проводим с ними совместные встречи и обсуждения на те или иные темы. Для нас важны репутация предмета и нашей галереи.

Мост искусства в сердце Петербурга
Вазы Нисинака Юкито

Веселина, а как менялась жизнь галереи, если взглянуть в ретроспективу?

Мы начинали свою деятельность с английского костяного фарфора и японских ножей. Постепенно наш ассортимент начал всё больше смещаться в сторону Японии. Мы стали более внимательно погружаться в ее культуру, привозить и знакомить наших гостей не только с ножами, но и с произведениями искусства. Изучая самобытность предметов Страны восходящего солнца, параллельно мы открывали художников внутри России. Так в нашей коллекции появились несколько российских авторов, работы которых созданы на очень высоком художественном и техническом уровне, и поражают наших гостей своей самобытностью. Удивительный мир искусства шаг за шагом открывается нам через секреты мастеров, независимо от того, где они проживают и работают. 
В этом смысле искусствоне имеет границ.

1 октября 2020 года «Касугай» открыл свои двери как самостоятельное камерное пространство галерейного формата. Это площадка, где вы можете познакомиться с искусством Японии и России.

Веселина, а кто и как именно приобретает предметы в «Касугай»?

Сложно описать одним словом; я думаю, что покупают те люди, которых притягивают утонченные вещи в любых проявлениях. Они приобретают для себя, для подарка — близким, партнёру или как корпоративный презент. А также те, кто заинтересован в создании своего уникального собрания предметов искусства. 

Вложена душа и большие финансы

Метафизически предмет и хозяин находят друг друга. И наша задача — помочь им в этом. Если покупатель единожды ошибся в покупке, попав под чужое влияние, — он больше не вернётся. Для нас важно, чтобы этого не произошло. Поэтому иногда наши слова «Вы подумайте» удивляют наших гостей. Если есть тень сомнения — союза с предметом может не получиться.

C9A9440
Выставка «Арт Россия 2026»

А в чём заключается Ваша научная деятельность?

Это экспертизы, поиск аналогов и провенанса, истории предмета, чтобы клиент знал, что он действительно покупает то, о чём ему говорят. Вторая часть — выставки: через редкую коллекцию и отдельный раритет мы раскрываем эпоху, ее дух, имена через экскурсии-погружения. У нас есть своя образовательная программа: заполняем пробелы в знаниях — так появляются вечера сакэ, меча и лекции по самым разным направлениям в искусстве. 

Метафизически находят друг друга

С 2025 года «Касугай» — это и издательский проект. Выпущена первая книга тиражом в две тысячи экземпляров, а также каталоги выставок и коллекций, и мы не планируем останавливаться! А самая глубинная деятельность — работа с коллекциями: создание, предложение готовых, хорошо упакованных, редких собраний. У нас есть уникальные произведения в единственном экземпляре, которых нет даже в Эрмитаже. Мы в постоянном поиске таких предметов, независимо от их ценового уровня. Подобное притягивает подобное: единичные или редкие изделия притягивают к себе своего хозяина, и порой я вижу эти связи — и возникает какая-то мистика. Особенно это касается предметов, которые входят в коллекцию или становятся основой нового направления частного собрания.

Мы все, так или иначе, эгоисты и хотим сказать пару слов о том, 
чем владеем, а особенно когда дарим. Экспертиза — это важное подспорье. В Японии дилер ставит предмет и смотрит на клиента 
со словами: «Вот же он, что тебе 
ещё нужно?» А здесь мы проводим глубокую работу. У нас были ситуации, когда мы в Японию отправляли информацию о предмете, поправляя их атрибуцию.

C9A9780
Команда «Касугай»: Директор — Миралюбова Веселина Арт-консультант — Образцова Ева Руководитель отдела продаж — Кондратьева Ольга Эксперт галереи — Толстопятенко Елена

Расскажите подробнее о формировании коллекции.

Формирование коллекции — это вершина нашей работы и крайне трудоёмкий процесс. Например, инвестор нам говорит: «У меня есть свободные 20 миллионов, и я хочу иметь предметы в определённом стиле, но нет времени заниматься самому». Одну коллекцию мы собирали 6–7 лет, так как задача была нетривиальная. В Японии не каждый доверяет человеку из «чужого круга», и надо уметь быть «касугаем», выстраивая эти новые связи. 

За каждой коллекцией — история

Мы ведём эти коллекции на постоянном обслуживании. Моя профессиональная мечта — быть причастной к созданию коллекции из шедевров гениев своего ремесла; в ней не должно быть много предметов: только лучшие мастера своего дела. Это нелегко, но в этом и интерес!

Веселина, как поиск недостающих листов серии о ронинах, которых нет даже в Японии, стал отправной точкой для книги?

За каждой коллекцией — своя история. По запросу одного из наших клиентов мы искали недостающие листы знаменитой серии о ронинах и на одном из аукционов увидели и затем приобрели альбом XIX века, где были собраны сразу две серии гравюр. Это была большая удача! Вторую часть — про жён, детей и слуг ронинов — никто не знал.

Мы связались с коллегами из Пушкинского музея, где были удивлены, что у нас появилась эта серия целиком. Когда мы поняли, что нет единого полного источника об этом не только у нас в России, но даже в Японии, — решили создать книгу на базе альбома с гравюрами, дополнив её научными статьями, позволяющими шире взглянуть не только на образ ронинов, но и на эпоху в целом.

Untitled_HDR-6-2
Выставка «Феномен Ронинов из Ако» в галерее «Касугай»

Интересно узнать про закрытый клуб «Касугай» и необычные форматы вечеров.

Это клуб для тех, кто хочет получать информацию в первых рядах и заказывать индивидуальные тематические вечера через погружение в культуру и историю в кругу близких людей. Есть закрытые люди, которые не посещают мероприятия, — они приглашают к себе; также на площадке галереи мы проводим персональные вечера. 

Предмет меняет атмосферу

Был интересный опыт, когда мы раскрывали тему исторического оружия вместе с известным экспертом. А однажды делали выставку в Японии для одного покупателя: арендовали старинный храм и собирали мастеров, которые специально к этому событию создали свои лучшие творения. Мы работаем со многими авторами и постоянно в поиске новых «звёзд», предметы которых предлагаем в первую очередь членам нашего клуба. Сейчас ждём крупное произведение мастера, которая работает в стиле «ледяного стекла», — её работы продаются по листу ожидания.

Вы работаете со многими мастерами. А можете отметить какие-то закономерности, тренды в запросах коллекционеров?

Скорее, закономерности больше по изделиям; с трендами к нам могут обращаться дизайнеры, а в основном это внутренний запрос на эмоцию, которую тот или иной предмет может выразить. Например, у нас есть архитектор — он покупает неожиданные вещи, недавно приобрёл белую лаковую шкатулку с осенними листьями клёна: выглядит поэтично. Часто приходят и спрашивают про гравюры, так как пока это самый доступный и «раскрученный» вид японского искусства. Предмет меняет атмосферу. Дом — не только крепость, это и крепость духа, где можно отдохнуть от агрессивного внешнего мира. А однажды к нам пришла дама и купила картину нестандартного формата с ярко-жёлтыми цветами. Она написала нам, что повесила её на кухне над окном — в самом тёмном месте. «Я теперь там провожу больше всего времени и улыбаюсь», — позже она рассказала. Для нас это «восьмёрка» — мы понимаем, как наши предметы продолжают жить и радовать своего нового владельца.

Команда 8 марта
Команда «Касугай»: Тягунова Елена, Марченко Виктория, Белолипецкая Марина, Миралюбова Веселина, Руденок Мария, Кондратьева Ольга
Мост искусства в сердце Петербурга
Галерея «Касугай»

Веселина, а всё ли можно купить в «Касугай»?

Галерея — это всего лишь временный дом, где предметы ждут встречи со своими хозяевами. Правда, что-то нельзя купить частично, а только целиком, коллекцией.

Подлинный предмет искусства — всегда вклад в будущее: он переживает владельца и становится голосом династии. 

Голос династии

Это история семьи, которую вы начинаете, а продолжат другие. И однажды преемник возьмёт в руки сервиз или гравюру и почувствует: здесь был тот, кто понимал красоту!

 

Ответы на вопросы. Мост искусства в сердце Петербурга

Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?

Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.

От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?

Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.

Как быстро можно закрыть сделку?

Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.

Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.

Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?

В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.

Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?

Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.

Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.

На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.

Почему эту недвижимость продают?

Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.

Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?

Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.

Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.

Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Автор статьиЛеонид Юрьевич РысевОснователь
img
Один из главных продавцов элитных квартир Санкт-Петербурга по версии «СОБАКА.ru»
Автор статьиЛеонид Юрьевич РысевОснователь
img
image

VIPFLAT GUIDE HOTELS 2026

image

Место силы предпринимателей — дом Атлантов

  Обновлено 09.05.2026
flag
Номер неверный?

А вот еще такие есть
Публикации в СМИ
Элитная недвижимость и тренды