АСТРУМ — тихая сторона большого города
В большинстве городов мира жить в центре и жить в тишине — это выбор одного против другого. Крестовский остров — одно из редких мест, где этого выбора не существует. Редкая роскошь жить как за городом — не уезжая из Петербурга. Яхт-клубы и утренние пробежки вдоль воды, закрытые школы и семейные парки, рестораны без туристов и жизнь среди людей своего круга — тех, для кого лайфстайл важнее статуса, и достаток давно перестал быть главным, что объединяет. Редакция VIPFLAT поговорила с Артёмом Медведевым, исполнительным директором «Аструм» о том, что такое настоящая городская приватность и почему она больше не появится здесь в новом качестве.
Почему сегодня состоятельные покупатели всё чаще выбирают не просто престижный адрес, а среду, где есть тишина, вода, зелень, спорт и ощущение частной жизни внутри большого города?
В последние годы мы наблюдаем принципиальные перемены в восприятии элитной недвижимости. Показное потребление уступает место «тихой роскоши» — когда ценность определяется не громким именем района, а возможностью жить в центре, но при этом чувствовать себя в полной безопасности и изоляции от городского шума. Запрос формулируется очень чётко: приватность, безопасность, возможность быть незаметным, не привлекать к себе излишнее внимание, при этом не жертвуя технологиями, качеством, уровнем сервиса и инфраструктуры.
МЫ НЕ ПЫТАЛИСЬСОЗДАТЬ «ГРОМКИЙ» ОБЪЕКТ
Ключевое отличие Крестовского острова — здесь это не просто слова. Это среда, где ребёнок может спокойно гулять в парке без сопровождения, а вечерняя прогулка не превращается в преодоление толп туристов и шумных магистралей. Восточная часть острова — это тихие улицы, однородное окружение, полное отсутствие транзитного транспорта. При этом до исторического центра города — 10 минут.
В этом смысле «АСТРУМ» — не просто дом, а естественная часть этой экосистемы. Мы не пытались создать «громкий» объект, мы встроили его в уже существующий контекст места, где такие качества, как приватность и безопасность, заложены в саму географию.
Если объяснять Крестовский читателю из Москвы и других регионов не через географию, а через образ жизни, в чём его главная ценность? Почему именно эта часть Петербурга стала символом тихой роскоши — не показной, а глубоко связанной с качеством повседневной жизни?
Жизнь на Крестовском острове — это редкий, если не уникальный для мегаполиса сценарий. Это сочетание, которого больше нет в Санкт-Петербурге: ты находишься в центре города, но живёшь с ощущением загородного спокойствия. Вместо недостатков типичного шумного и не всегда благополучного центра — набережные, парки, вода, лучшие школы, рестораны, яхт-клубы и разнообразный спорт. Последние 20 лет Крестовский остров формировался как самостоятельный анклав элитной недвижимости.
В ЦЕНТРЕ ГОРОДА, НО С ОЩУЩЕНИЕМ ЗАГОРОДНОГО СПОКОЙСТВИЯ
«АСТРУМ» — последний и самый современный элитный жилой дом, который здесь появится. Новых участков под жилое строительство город больше не согласовывает. Это значит, что покупатель сегодня приобретает не просто квартиру, а вход в закрытую среду, в общество, которое уже сложилось и не будет масштабироваться.
Почему дефицит нового предложения в такой среде делает ценность дома совсем другой — не рыночной в обычном смысле, а почти коллекционной?
В ближайшие месяцы, после ввода «АСТРУМ» в эксплуатацию летом 2026 года, рынок первичного жилья на Крестовском острове исчезнет полностью. Все сделки будут проходить на вторичном рынке. В таких условиях объект автоматически приобретает коллекционный статус.
АКТИВ БЕЗ АНАЛОГОВ В БУДУЩЕМ
Коллекционную ценность формирует сочетание редкой локации и качества продукта, который способен сохранять и преумножать капитал даже в нестабильных экономических условиях. Элитная недвижимость в уникальных локациях, как показали все кризисы последнего десятилетия, только дорожает. «АСТРУМ» — это именно такой актив: с ограниченным предложением и без аналогов в будущем.
Каким должен быть дом в подобной локации, чтобы не спорить с ней, а продолжать её характер?
Дом в такой среде не может быть «шумным». «АСТРУМ» изначально проектировался как камерная резиденция для людей, которым не нужна лишняя публичность. Более того, логистика дома позволяет не пересекаться даже со своими соседями. Всего 58 резиденций, отсутствие малых форматов квартир, разнообразие выбора — от классических квартир до таун-вилл с собственным патио и эксклюзивных пентхаусов.
Архитектура — сдержанная неоклассика без лишних «кричащих» эффектов. Наша принципиальная позиция: настоящая роскошь не нуждается в демонстрации, она считывается в качестве материалов, премиальной инженерии, детально продуманном сценарии проживания.
Как внутренняя инфраструктура «АСТРУМ» поддерживает философию private lifestyle?
В «АСТРУМ» инфраструктура полностью подчинена идее приватности. Все сервисы работают исключительно для резидентов — от SPA-комплекса с бассейном и тренажерного зала до сервисов управляющей компании. К примеру, коммерческие помещения на первом этаже продаются только владельцам резиденций в доме.
НАСТОЯЩАЯ РОСКОШЬ НЕ НУЖДАЕТСЯ В ДЕМОНСТРАЦИИ
Это принципиальное решение: никаких случайных арендаторов, никаких внешних посетителей. Здесь можно открыть представительский офис или частную галерею — формат обсуждается индивидуально.
Но ключевое — это безопасность и логистика. Доступ на территорию, умные лифты, доставляющие собственников непосредственно в свою квартиру, перемещение внутри дома – все организовано так, чтобы минимизировать случайные контакты. Даже доставка еды и товаров, как и работа персонала, выстроены через внутренний сервис, чтобы жители могли не думать о внешнем мире, если не хотят этого, сохраняя конфиденциальность. Это формирует ощущение полностью автономного закрытого пространства.
Проект вышел на финальную стадию готовности: почему именно в этот момент дом становится особенно желанным?
На финальной стадии проект становится осязаемым. Покупатель видит не обещания, а реальность: архитектуру, масштаб, качество исполнения. В элитном сегменте решение принимается в том числе на уровне эмоционального восприятия, и когда дом готов — появляется уверенность: ты входишь в уже сформированную живую среду, а не в концепцию.
ПРОЕКТ СТАНОВИТСЯ ОСЯЗАЕМЫМ
С другой стороны, те, кто не хочет долго ждать, получают идеальный баланс: стоимость ещё заметно ниже, чем будет после сдачи, а получить ключи и начать оформление собственности можно будет уже этим летом. Сейчас, за несколько месяцев до ввода, у нас открыты для просмотра все ключевые зоны. Это тот момент, когда покупатель получает максимальную определённость при минимальных рисках.
Почему это одна из самых редких возможностей войти не просто в метры, а в среду, круг и актив с долгим будущим?
Потому что сейчас открывается последнее «окно возможности». После ввода «АСТРУМ» первичного предложения на Крестовском не останется. Это значит, что сегодня покупатель может выбрать квартиру или пентхаус в готовящемся к сдаче доме, а через несколько месяцев стать обладателем коллекционного актива, который больше не появится на рынке в таком качестве.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА КРЕСТОВСКОМ НЕ ОСТАНЕТСЯ
Не в этом ли сегодня главный парадокс рынка: что за сумму, сопоставимую с московским премиум, в Петербурге еще можно получить по-настоящему коллекционный дом, редкую среду и иной уровень качества жизни?
Да, и это действительно уникальная ситуация. Стоимость квадратного метра на Крестовском уже превышает 1 млн рублей, что сопоставимо с московским премиум-сегментом.
В МОСКВЕ ЗНАЧИТЕЛЬНО ДОРОЖЕ
Но при этом в Петербурге и особенно в проекте «АСТРУМ» покупатель получает продукт, который в Москве стоит значительно дороже: дом в самом престижном и востребованном элитном районе, с безопасной средой для детей, с приватностью, которую не может дать ни один «клубный дом» внутри мегаполиса.
В этом важная ценность: не сравнение стоимости квадратного метра в двух столицах, а возможность жить в центре с ощущением загородного уединения. Таких мест в Санкт-Петербурге больше нет. И «АСТРУМ» — последний проект, который даёт этот сценарий в формате первичного предложения.
Ответы на вопросы. АСТРУМ — тихая сторона большого города
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Саксофон, джаз и живой вокал в пентхаусе с видом на Смольный!
РОСКОШЬ ЛЮБИТ ТИШИНУ. Новый журнал VIPFLAT №24
