Главное открытие Нового года! Зимний журнал VIPFLAT №23
Открываем 2026 год с долгожданной премьеры от Династии Кравцовых – клубного дома «Фонтанка 130». Это особо трогательный выпуск! В новом праздничном журнале VIPFLAT вы встретите всю команду в необычном, камерном формате — вместе с питомцами и поддерживая проект Brand & Dogs. Ведь подлинная роскошь проявляется в заботе. Внутри — эксклюзивные коллаборации, новые имена и уже полюбившиеся проекты Петербурга, формирующие современную культуру жизни города. Давайте вместе товорить и создавать чудеса вокруг!
Этот выпуск — про фамильные ценности и глубокие смыслы. В Петербурге адрес всегда работал как герб: от Юсуповского дворца на Мойке до Фонтанного дома Шереметевых — недвижимость не просто отражала статус, а сохраняла семейный капитал на поколения. В 2000-х эта идея вернулась в формате клубных домов: редкие локации, камерность, сервис и грамотная эксплуатация стали частью ценности. Об этом мы поговорили с главным героем номера — генеральным директором ГК «Еврострой» Оксаной Кравцовой — и откровенно обсудили различия Москвы и Петербурга: скорость и масштаб против ювелирной работы, где решают дефицит, смысл места и уважение к истории.
Эксклюзивная коллаборация: Galerie 46 Design Studio × ГК «Еврострой». Специально для нашего выпуска и нового клубного дома «Фонтанка 130» был разработан дизайн-проект. Деньги говорят, богатство шепчет. Екатерина Широких, руководитель студии, рассказала редакции о стиле жизни «тихая роскошь», переведённом на язык планировок, фактур и света.
Наши клиенты — те, кто ориентирован на высокий уровень жизни и сервиса. VIPFLAT — для требовательных к жизни.
Редакция о насущном в этом номере:
В эпоху бьюти-трендов и фильтров особенно важно помнить: эстетическая медицина — это прежде всего про здоровье. Почему в «Академии» не гонятся за модой? Откровенный разговор с Ириной Эдуардовной Хрусталёвой — пластическим хирургом, доктором медицинских наук и основателем клиники.
Если раньше фитнес отвечал только за тело, то сегодня он всё больше — про время: о том, как долго вы сможете жить в тонусе, ясно мыслить и оставаться в ресурсе, не снижая планку качества жизни. Об этом мы поговорили с Ириной Кутьиной, управляющим партнёром и основателем сети Encore, давно зарекомендовавшей себя в столице.
Время, которое вы дарите себе, — самая тонкая валюта роскоши. О том, как превратить заботу о себе в осмысленную инвестицию, редакция VIPFLAT поговорила с главным врачом BUNCH Coping & Beauty Ольгой Владимировной Беловой.
Как живёт современная богема Петербурга? Редакции VIPFLAT посчастливилось услышать красоту голоса сопрано Дианы Казанлиевой — молодой оперной солистки Мариинского театра, дебютировавшей в современной постановке, — и познакомиться с её жизнью.
Dog-friendly — новый стандарт в luxury. Бренды по всему миру меняются: от Prada до Gucci — индустрия становится dog-friendly, потому что клиенты выбирают не только материалы и крой, но и ценности. Мы поговорили с Валерией Питерской, основательницей Brand & Dogs, о том, как эстетика и забота помогают собакам находить семью.
Самое главное в нашей работе — это ваше доверие и то, что вы спрашиваете у нас совета. Мы создали карту города, сверяясь с которой вы можете выбрать подходящий объект элитной недвижимости. Пройдите тест и узнайте, кем видит вас ИИ: государевым человеком или светской богемой? Теперь эта карта подскажет вам не только где жить, но и где есть. Вас ждёт гид по лучшим ресторанам Петербурга.
Мы вновь обновили и улучшили рейтинг-гид VIPFLAT. Новые премиальные комплексы теснят уже привычных лидеров… Наслаждайтесь недвижимостью, в которой живёте, а команда VIPFLAT постарается помочь в этом. Как всегда, на страницах журнала вас ждёт встреча с лучшими элитными квартирами Петербурга — возможно, среди них есть и квартира вашей мечты.
И, конечно, самая главная встреча — с вами, наши дорогие читатели и партнёры. Находите себя на страницах светской хроники.
В VIPFLAT — новые лица. Узнайте каждого из команды поближе.
Полистать журнал можно онлайн: vipflat.ru/J
Ищите журнал в самых фешенебельных местах Петербурга — более чем в 100 точках.
Ответы на вопросы. Главное открытие Нового года! Зимний журнал VIPFLAT №23
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
