Главное открытие Нового года! Зимний журнал VIPFLAT №23
Открываем 2026 год с долгожданной премьеры от Династии Кравцовых – клубного дома «Фонтанка 130». Это особо трогательный выпуск! В новом праздничном журнале VIPFLAT вы встретите всю команду в необычном, камерном формате — вместе с питомцами и поддерживая проект Brand & Dogs. Ведь подлинная роскошь проявляется в заботе. Внутри — эксклюзивные коллаборации, новые имена и уже полюбившиеся проекты Петербурга, формирующие современную культуру жизни города. Давайте вместе товорить и создавать чудеса вокруг!
Этот выпуск — про фамильные ценности и глубокие смыслы. В Петербурге адрес всегда работал как герб: от Юсуповского дворца на Мойке до Фонтанного дома Шереметевых — недвижимость не просто отражала статус, а сохраняла семейный капитал на поколения. В 2000-х эта идея вернулась в формате клубных домов: редкие локации, камерность, сервис и грамотная эксплуатация стали частью ценности. Об этом мы поговорили с главным героем номера — генеральным директором ГК «Еврострой» Оксаной Кравцовой — и откровенно обсудили различия Москвы и Петербурга: скорость и масштаб против ювелирной работы, где решают дефицит, смысл места и уважение к истории.
Эксклюзивная коллаборация: Galerie 46 Design Studio × ГК «Еврострой». Специально для нашего выпуска и нового клубного дома «Фонтанка 130» был разработан дизайн-проект. Деньги говорят, богатство шепчет. Екатерина Широких, руководитель студии, рассказала редакции о стиле жизни «тихая роскошь», переведённом на язык планировок, фактур и света.
Наши клиенты — те, кто ориентирован на высокий уровень жизни и сервиса. VIPFLAT — для требовательных к жизни.
Редакция о насущном в этом номере:
В эпоху бьюти-трендов и фильтров особенно важно помнить: эстетическая медицина — это прежде всего про здоровье. Почему в «Академии» не гонятся за модой? Откровенный разговор с Ириной Эдуардовной Хрусталёвой — пластическим хирургом, доктором медицинских наук и основателем клиники.
Если раньше фитнес отвечал только за тело, то сегодня он всё больше — про время: о том, как долго вы сможете жить в тонусе, ясно мыслить и оставаться в ресурсе, не снижая планку качества жизни. Об этом мы поговорили с Ириной Кутьиной, управляющим партнёром и основателем сети Encore, давно зарекомендовавшей себя в столице.
Время, которое вы дарите себе, — самая тонкая валюта роскоши. О том, как превратить заботу о себе в осмысленную инвестицию, редакция VIPFLAT поговорила с главным врачом BUNCH Coping & Beauty Ольгой Владимировной Беловой.
Как живёт современная богема Петербурга? Редакции VIPFLAT посчастливилось услышать красоту голоса сопрано Дианы Казанлиевой — молодой оперной солистки Мариинского театра, дебютировавшей в современной постановке, — и познакомиться с её жизнью.
Dog-friendly — новый стандарт в luxury. Бренды по всему миру меняются: от Prada до Gucci — индустрия становится dog-friendly, потому что клиенты выбирают не только материалы и крой, но и ценности. Мы поговорили с Валерией Питерской, основательницей Brand & Dogs, о том, как эстетика и забота помогают собакам находить семью.
Самое главное в нашей работе — это ваше доверие и то, что вы спрашиваете у нас совета. Мы создали карту города, сверяясь с которой вы можете выбрать подходящий объект элитной недвижимости. Пройдите тест и узнайте, кем видит вас ИИ: государевым человеком или светской богемой? Теперь эта карта подскажет вам не только где жить, но и где есть. Вас ждёт гид по лучшим ресторанам Петербурга.
Мы вновь обновили и улучшили рейтинг-гид VIPFLAT. Новые премиальные комплексы теснят уже привычных лидеров… Наслаждайтесь недвижимостью, в которой живёте, а команда VIPFLAT постарается помочь в этом. Как всегда, на страницах журнала вас ждёт встреча с лучшими элитными квартирами Петербурга — возможно, среди них есть и квартира вашей мечты.
И, конечно, самая главная встреча — с вами, наши дорогие читатели и партнёры. Находите себя на страницах светской хроники.
В VIPFLAT — новые лица. Узнайте каждого из команды поближе.
Полистать журнал можно онлайн: vipflat.ru/J
Ищите журнал в самых фешенебельных местах Петербурга — более чем в 100 точках.
Ответы на вопросы. Главное открытие Нового года! Зимний журнал VIPFLAT №23
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
