Интерьеры haute couture от Андрея Юдина и Константина Новикова
А вы знали, что интерьер — это вполне серьезный инвестиционный проект, особенно, когда речь идет об интерьере HAUTE COUTURE. Что это такое и как это получить, VIPFLAT рассказали успешные архитекторы Андрей Юдин и Константин Новиков, в портфолио которых самые яркие дизайнерские проекты в таких комплексах, как Привилегия, Монферран, Esper Club и других премиум домах города.
Андрей Юдин и Константин Новиков — истинные петербургские архитекторы. Окончив вместе знаменитую художественную школу при Академии, получили архитектурное образование в Петербургском государственном институте живописи, скульптуры и архитектуры им. И.Е. Репина и основали архитектурное бюро Yudin & Novikov. За 27 лет они реализовали сотни архитектурных и интерьерных решений частных апартаментов и резиденций, общественных пространств. В интервью VIPFLAT Андрей и Константин рассказали, что значит стиль «интерьеры haute couture», какие задачи ставят VIP клиенты, и почему сложные проекты важнее денег. Читайте в онлайн-версии журнала: vipflat.ru/J
Все знают, что можно сшить костюм haute couture, но как получить интерьер haute couture?
Константин Новиков: Хорошо всем известное выражение «от кутюр» — это не просто модель или модный фасон, это особый уровень сервиса, который мы формируем в процессе дизайна. В нашей концепции «интерьеры haute couture» — это персональный комплексный подход с высококачественными материалами и идеальной для данного клиента «выкройкой».
Андрей Юдин: За много лет работы с самыми взыскательными заказчиками наше бюро не раз оказывалось перед задачей, когда необходимо разработать настолько индивидуальные условия, которые мы точно знаем, что никогда не повторим в других проектах. И это важно для клиента —уникальность, а для нас — интересный опыт и профессиональный рост. В таких проектах не может быть стандартных приемов, но всегда будут отточенные и надежные решения. Весь дизайн и рабочая документация выполняются внутри нашего бюро, у нас в штате 15 человек, которые работают с нами много лет. Мы работаем по принципу «одной двери». Клиент получает весь комплекс услуг от концепции до реализации, а мы исполняем функцию технического заказчика на стройках и обеспечиваем точность реализации. Процесс похож на создание уникальной гоночной машины в единственном экземпляре.
Какие клиенты к вам чаще обращаются?
Андрей Юдин: Портрет клиента уникален, как и его интерьер: успешный бизнесмен от 35 лет, владелец компании или топ-менеджер абсолютно разных сфер — от мясопереработки до IT. Лет десять назад было много чиновников, сейчас их нет. Интересно заметили, что с предпринимателями работать легче: они мыслят структурно, ценят свое и чужое время. Очень важно, когда заказчик понимает, что проект и реализация — это не просто чудеса в 3D-картинках, а сложный и долгий процесс, нацеленный на идеальный результат.
Константин Новиков: К нам приходят семьи с уже сформированным общим запросом, имея кейс семейных и собственных ценностей, а иногда точно формулируя цветовую палитру. А чаще, в результате работы над одним проектом, клиенты по дизайну прокачиваются, погружаясь в дизайн-процессы и тренды. Например, сейчас для семьи из четырех человек — муж с женой и двое детей — мы делаем дизайн квартиры площадью 300 м2. Нашим первым проектом для них был загородный основной дом площадью 2,5 тыс. м2 и досуговый комплекс со спа, гараж для уникальных ретро-авто, вертолетный гараж с зоной мастерских, а также гостиница для персонала. Все это располагается на участке 8 га. Мы нашли для них персональные решения, почувствовали стиль их образа жизни, они почувствовали наш стиль работы и результат, который получили. Поэтому наши заказчики часто возвращаются с новой недвижимостью за новым проектом. Попал к нам на проектирование и самый дорогой пентхаус Петербурга. Он находится на Крестовском, его площадь 800 м2. Эта сделка была признана самой дорогой в сегменте жилой недвижимости в городе по итогам 2022 года. С одной стороны, мы прекрасно отдаем себе отчет о важности поддержания, а иногда даже и увеличения статуса сделанных клиентом инвестиций в недвижимость. Дизайн, как известно, может и увеличить стоимость объекта. С другой стороны, мы не стремимся «обклеивать стены деньгами», а решать те задачи, ради которых приобретена квартира или дом.
А как быть с выбором стиля — кто диктует?
Константин Новиков: Диктата никакого нет, есть только рекомендации. Статус клиента, его образ жизни, буквально ежедневный сценарий жизни в доме, привычки каждого члена семьи, общие дела, предыдущий опыт — все это формирует образ нового интерьера. Наш опыт почти 30 лет и та методика, которую мы используем в выборе стилистики «haute couture», позволяют максимально точно определить — где клиенту будет комфортно и интересно жить.
Андрей Юдин: Мы за многие годы выработали свой почерк, стиль, и при этом у нас нет ни одного повторяющегося дизайна. Все наши интерьеры близки по смыслу, но разные по реализации. И если даже мы в двух проектах можем использовать один прием — облицовка стены натуральным камнем, поверьте, это будет очень разный эффект. Мы работаем с премиальными материалами и поставщиками, и это определяет стиль — настоящий люкс, в котором все композиции, все сценарии выверены до миллиметра, чтобы достичь максимального эффекта.
Как вы пришли к такому стилю работы? Как получился тандем Yudin & Novikov?
Андрей Юдин: Мы с Костей «сработались» еще в детстве. Учились в одной художественной школе, затем вместе поступили в Петербургский государственный институт живописи, скульптуры и архитектуры им. И.Е. Репина на факультет архитектуры. Окончание вуза пришлось на середину 90-ых, когда все государственные проекты закрылись, и пришлось искать свое место под солнцем. В 1996 году открыли собственное архитектурное бюро, и наша дружба переросла в деловое партнерство.
Константин Новиков: На тот момент еще не было частных студий, рынок только зарождался. Через какое-то время мы прочно заняли нишу
в премиальном сегменте: в нулевых годах кроме квартир, проектировали нтерьеры яхт, и уникальную мебель для них. Мы были одними из первых, кто создавал новую стилистику офисных пространств. В России тогда еще не очень разбирались, что такое open space и smart office. Все создавали сами, ездили на выставки общаться с европейскими коллегами, налаживали связи с производителями, поставщиками. И вот 27 лет реализуем собственные архитектурные и интерьерные решения для частных апартаментов, загородных резиденций, ресторанов, офисов класса А, яхт.
И какой стиль вы предпочитаете?
Андрей Юдин: Стиль безусловно важен в работе, и у нас выработался свой собственный — это стиль современного успеха, стиль индивидуалистов. Конечно, мы следим за трендами, посещаем международные выставки. Стиль дворцовой роскоши или американского арт-деко вне наших интересов. Лет 15 назад мы могли пойти на компромиссы, взяться за то, что нам менее интересно, что приносило не только деньги, но и эффектный результат.
Сегодня мы выбираем то, что нам интересно и в плане работы, и профессионального, так сказать, вызова. Простота, как сверх изысканная роскошь, не может проявить индивидуальности ни заказчика, ни архитектора. А вот сложные решения, проектные авторские решения, где проявляется настоящий дизайн — это наш стиль!
Константин Новиков: Именно потому, что мы создаем интерьеры очень индивидуальные и вне какого-то академического стиля, мы работаем только на условиях полной реализации. И для нас, и для клиента важно, чтобы все, что спроектировано лично для него или семьи, было в точности реализовано и сделано идеально. Да, мы перфекционисты, и это тоже наш стиль — делать качественно. Когда мы были молодыми, нам приходилось все доказывать.
А сейчас это уже ни к чему, наш клиент знает, что получит. У нас уже сложилась репутация на рынке, мы прошли все этапы эволюции, играем в высшей лиге и уже давно себя никак не рекламируем, нас клиенты передают своим знакомым, как контакты врачей, которым они доверяют. И это главный
знак качества.
Еще больше интересных материалов в онлайн-версии журнала: vipflat.ru/J
Ответы на вопросы. Интерьеры haute couture от Андрея Юдина и Константина Новикова
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
