Технологии разрушают стереотипы
Технологии современных домов идут вперёд семимильными шагами. Своими широкими стенами и белым фасадом, похожим на шёлковую ленту, этот дом у Цюрихского озера (Zurichsee) напоминает футуристический корабль, который причалил к берегу. Так же как и у любого корабля, у этого дома есть имя — Flexhouse.
Flexhouse был построен в марте 2016 года по проекту швейцарского архитектора и дизайн-студии Evolution Design. Это четырёхэтажное здание площадью 173 м2. На первом этаже дома — гостиная, столовая и кухня, две спальни и ванная комната. На втором — просторная студия и две террасы. Кроме того, в особняке есть цокольный этаж, подземный гараж и подвальное помещение. Из окон дома открывается потрясающий вид на озеро.
Идея дома родилась, когда архитектор Stefan Camenzind увидел заброшенный участок. Архитектор оценил его удачное расположение, рассмотрев то, чего не замечали остальные. Маленький треугольный кусочек земли на берегу озера, зажатый с двух сторон железной дорогой и автомобильной трассой, буквально был создан для того, чтобы построить там дом.
По словам архитектора, участок просто прекрасный. Он находится на самом краю деревни. Железная дорога, автомагистраль и озеро создают удивительную иллюзию движения. И мастерам хотелось, чтобы этот дом стал символом скорости. Camenzind и его команда были полны решимости построить что-то более привлекательное, чем привычную квадратную коробку. И ведь это у них получилось. Интерьер продолжает идею плавной динамики. Здесь не так много мебели, а солнечный свет свободно проникает в комнаты. Это создаёт ощущение простора, уюта и единства. На первом этаже гостиная переходит в столовую и кухню в стиле лофт. Изолированных друг от друга комнат практически нет, что существенно расширяет пространство.
Стеклянные стены дома позволили стереть все границы.
Самая впечатляющая часть дома — это верхний этаж с террасами. Благодаря тому, что стены изготовлены из огромных монолитных стекол, открывается чудесный вид, от которого захватывает дух.
Несмотря на столь необычный дизайн, Flexhouse был создан для обычной жизни. Для его строительства использовались очень практичные, экологически чистые материалы и передовые технологии, например, тёплые бетонные полы, которые отапливаются геотермальным тепловым насосом.
И ещё несколько фото интерьера этого необычного дома в вечернем освещении и чертежи оригинального строения.
http://designerdreamhomes.ru/tekhnologii-sovremennogo-doma/
Ответы на вопросы. Технологии разрушают стереотипы
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
