Матисов остров. Перестройка
Выпускник СПбГАСУ Александр Зиновьев из компании Rhizome Groupпредлагает превратить остров в городской квартал с музеем судостроения, трамвайной линией, жилыми домами с ресторанами и магазинами на первых этажах и кластером в бывших цехах верфей. Матисов остров — один из самых маленьких в центре, он располагается между Коломной и Васильевским островом, омывается Мойкой с севера, Большой Невой — с запада и рекой Пряжкой — с востока и юга. Больше 30% острова сейчас заняты "Адмиралтейскими верфями", и около 6 % — жилыми домами.
Производственный комплекс скоро переедет на остров Котлин, а нового назначения для промзоны в историческом центре города пока не придумали. В конце 2011-го территорию хотели отдать СПбГУ под студенческий кампус с учебными корпусами, общежитиями, бассейном, футбольным полем и яхт-клубом, но идею заморозили.
"Матисов остров — объект в центре города с большим потенциалом и интересной историей и при этом практически неизвестный жителям. Рано или поздно осуществится проект по выводу верфей и встанет вопрос о дальнейшем использовании территории. Уже сегодня существует достаточное количество предпосылок для развития данной̆ территории — Ново-Адмиралтейский мост, новая сцена Мариинского театра, остров "Новая Голландия", реконструкция районов Коломны, новые станции метро и т.д." — рассказывает Александр.
В центре проекта — высокое и монолитное здание музея судостроения, напоминающее корабль. От него в воде отходят более низкие постройки, в том числе объекты с охранным статусом — краны, фрагменты рельсов, корпуса верфей. Под жильё в четыре-шесть этажей отдан юго-восток. Переменная небольшая этажность делает квартиры более светлыми, дворы — более камерными. Нижний уровень домов занят кафе и магазинами, парикмахерскими и другими коммерческими заведениями.
Большая часть территории отдана под пешеходные и велосипедные дороги, скоростных магистралей для автомобилей не предусмотрено. Сквозь остров посередине, между общественной и жилой зоной, проходит трамвайная линия от Васильевского острова к Коломне и трасса для автотранспорта.
Такие крупные проекты осуществляются на основе партнёрства между частными инвесторами и местной властью. На более поздних стадиях пригодится и участие городских активистов. Самый известный пример подобного преобразования — Hafen City в Гамбурге. Заброшенный порт на территории 157 гектаров стал жилым районом с офисами и большими зелёными зонами.
the-village.ru
Ответы на вопросы. Матисов остров. Перестройка
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
