НОВЫЙ АКТ ДРАМЫ «СУДЕБНЫЙ КВАРТАЛ»
Горячая архитектурная точка В Петербурге снова на слуху: обнародован новый вариант решения участка, где в советское время располагался Институт прикладной химии, позже планировался квартал «Набережная Европы», а затем решили построить так называемый «cудебный квартал». Концепцию предложил тандем бюро Евгения Герасимова и SPEECH Сергея Чобана.
Генеральный план Герасимова и Чобана оставляет значительное свободное место на севере участка, создавая большое поле перед фасадом суда и эспланаду перед театром, здание которого отступает в глубину территории и прячется от воды за жилыми корпусами. Образуется некий «баланс сил» между функциями общественного пространства, судебных корпусов, культурного объекта и жилых строений. Происходит своего рода уравнивание акцентов. И ни один из них не получает решительного преимущества.
На деле для самих авторов классика служит только знаком; соответственно, предъявлять к проекту строго традиционалистские требования невозможно. Скорее, мы имеем дело с неким суперклассицизмом. Это логичный шаг современной культуры, которая сначала модернизировала модернизм, а теперь принялась за классику, возгоняя ее до состояния, недоступного древним, используя прежде всего компьютерные технологии.
Сам факт продолжения поиска наилучшего решения для столь ответственного участка у Стрелки Васильевского острова — процесс естественный в своем драматизме. Но если такое чередование команд проектировщиков, предлагаемых ими форм и подходов будет происходить без конца, наиболее приемлемый вариант может оказаться пропущенным и останется пылиться на полках архива, а финальный волевой выбор в итоге будет случайным, как это фактически произошло со Второй сценой Мариинского театра.
Об отсутствии эффектного выхода театра к воде можно пожалеть, но судебный корпус оказывается более монументальным, замкнутым — и в то же время меньше влияет на окружение, что выгодно отличает его от предыдущего варианта Атаянца. Выстраивание фасадов суда и жилых корпусов по линии воды — традиционный для Петербурга прием.
Парадный фасад судебного здания, смотрящий на север — в сторону Петропавловки, напоминает классические петербургские композиции, но в деталях ближе к архитектуре 1950-х годов. Как и в случае Атаянца, такой подход может вызвать вопрос: почему современное здание решено в стилистике прошлого, как это соответствует нынешней эпохе?
projectbaltia.com
Ответы на вопросы. НОВЫЙ АКТ ДРАМЫ «СУДЕБНЫЙ КВАРТАЛ»
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
