Квартира для семьи в Парадном квартале
Квартира в центре Петербурга с обилием дерева в отделке, стеклянными перегородками и дизайнерскими светильниками. В новую квартиру в «Парадном квартале» Анна и Сергей въехали около года назад. Семейную пару привлекло местоположение и площадь квартиры: они давно планировали переехать с окраины в более просторное жильё в центре.
Сразу после покупки в квартире сделали полную перепланировку — на все работы ушло больше года. Интерьер спроектировало бюро Artstudiodesign, оно же занималось заказом стройматериалов и предоставляло рабочих.
Квартира поделена на несколько зон: общую, приватную и для хранения вещей. Постирочные, кладовые и гардеробные дизайнеры считают обязательными для каждого жилища: такие подсобки позволяют грамотно организовать пространство без лишних предметов мебели.
Гостиная — самое большое по площади помещение в квартире. В ней же уместились кухня, столовая и зона отдыха с диваном, домашним кинотеатром и камином, который работает на биотопливе Planika. Зону отдыха и столовую разделяет перегородка из состаренного дуба, к ней крепится телевизор, а внутри скрыта система полок для хранения медиатехники и мелочей. Эта перегородка несёт не только декоративный характер, но и прячет в себе несущую колонну, которую невозможно было снести по строительным нормам.
Кухня получилась достаточно большой и вместительной, мебель для неё заказали на немецкой фабрике Eggersmann. Большинство рабочих поверхностей встроены в шкафы-пеналы, при необходимости всю утварь можно быстро спрятать за панелями. Островная столешница и встроенная мойка выполнены из натурального травертина, торцы столешницы — из рваного камня.
Центральные выступы стен, реечный потолок и балки в спальне хозяев обшиты состаренным выбеленным дубом Rustic. В изголовье кровати — дизайнерский светильник-аксессуар из крашеного растительного волокна авторской работы. Вместо обычных прикроватных тумбочек — сундуки-саквояжи.
В ванной комнате разместили целый будуар. Здесь, например, по просьбе хозяина установили инфракрасную сауну.
В интерьере много дизайнерского света, встроенного и локального: Tom Dixon, Flos, Moooi, Foscarini, Eicholtz.
www.the-village.ru
Ответы на вопросы. Квартира для семьи в Парадном квартале
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
