На каблуке Италии
Расскажу о прошлогодней поездке в Италию по восточному югу «каблука». Моя ассоциация с Италией — это белый отполированный мрамор мостовых и медовый запах инжира. Море прозрачное, ярко-синее и горячее, градусов 30. Итальянцы громкие и экспрессивные) Как они зовут детей! Сколько драмы и эмоций в этом: «Антооооонио!!!!!».
Летели до Стамбула 3,5 часа, потом до Бари 2 часа. На юге Италии с такси сложно — звонишь в субботу, отвечает автоответчик. Uber только в Риме.
Больше всего понравился городок Монополи. Рядом живописные бухточки каланки. Особенно хороша бухта Camicia (переводится «рубашка»). Чистая вода, нет холодных подводных ключей. А после обеда ходили к морю в самом городе — есть своя дикость прыгать в глубину с огромных каменных ступеней городской крепости)
Цены на юге Италии заметно ниже, чем на севере. Ужин с вином 70–80 евро. За 10 евро завтрак чиабаттой с зажаренной корочкой, в ней омлет скрэмбл с лососем и авокадо, апельсиновый сок и макиато…
Конечно, Италия — это дольче вита. Сотни сортов мороженного. Например, ассорти: фиговое и немного с лакрицей.
Рекомендую Альберобелло. Он знаменит труллами — домиками с конусообразной кровлей. Ранее здесь воспрещалось жить, поэтому строили дома так, чтобы в случае проверки было достаточно вытащить один камень, и вся постройка рассыпалась.
Не понравились:
— Бари — портовый город. Если только посетить собор Николая.
— Полиньяно-а-Маре. Куча туристов, странный знаменитый каменистый пляж с мусором.
Обратно из Рима. 4 часа на поезде, и город-музей перед нами — кривенькие брусчатые мостовые, потертые фасады. Но в этом колорит. Архитектура потрясающая! Я бы привозил сюда пожить архитекторов, чтобы впитывали величественные пропорции.
В следующий раз планировали Сицилию! Но полетим на Мальдивы. Италия получается ДОРОЖЕ и жуткие перелеты.
Ответы на вопросы. На каблуке Италии
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
