На каблуке Италии
Расскажу о прошлогодней поездке в Италию по восточному югу «каблука». Моя ассоциация с Италией — это белый отполированный мрамор мостовых и медовый запах инжира. Море прозрачное, ярко-синее и горячее, градусов 30. Итальянцы громкие и экспрессивные) Как они зовут детей! Сколько драмы и эмоций в этом: «Антооооонио!!!!!».
Летели до Стамбула 3,5 часа, потом до Бари 2 часа. На юге Италии с такси сложно — звонишь в субботу, отвечает автоответчик. Uber только в Риме.
Больше всего понравился городок Монополи. Рядом живописные бухточки каланки. Особенно хороша бухта Camicia (переводится «рубашка»). Чистая вода, нет холодных подводных ключей. А после обеда ходили к морю в самом городе — есть своя дикость прыгать в глубину с огромных каменных ступеней городской крепости)
Цены на юге Италии заметно ниже, чем на севере. Ужин с вином 70–80 евро. За 10 евро завтрак чиабаттой с зажаренной корочкой, в ней омлет скрэмбл с лососем и авокадо, апельсиновый сок и макиато…
Конечно, Италия — это дольче вита. Сотни сортов мороженного. Например, ассорти: фиговое и немного с лакрицей.
Рекомендую Альберобелло. Он знаменит труллами — домиками с конусообразной кровлей. Ранее здесь воспрещалось жить, поэтому строили дома так, чтобы в случае проверки было достаточно вытащить один камень, и вся постройка рассыпалась.
Не понравились:
— Бари — портовый город. Если только посетить собор Николая.
— Полиньяно-а-Маре. Куча туристов, странный знаменитый каменистый пляж с мусором.
Обратно из Рима. 4 часа на поезде, и город-музей перед нами — кривенькие брусчатые мостовые, потертые фасады. Но в этом колорит. Архитектура потрясающая! Я бы привозил сюда пожить архитекторов, чтобы впитывали величественные пропорции.
В следующий раз планировали Сицилию! Но полетим на Мальдивы. Италия получается ДОРОЖЕ и жуткие перелеты.
Ответы на вопросы. На каблуке Италии
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
