На каблуке Италии
Расскажу о прошлогодней поездке в Италию по восточному югу «каблука». Моя ассоциация с Италией — это белый отполированный мрамор мостовых и медовый запах инжира. Море прозрачное, ярко-синее и горячее, градусов 30. Итальянцы громкие и экспрессивные) Как они зовут детей! Сколько драмы и эмоций в этом: «Антооооонио!!!!!».
Летели до Стамбула 3,5 часа, потом до Бари 2 часа. На юге Италии с такси сложно — звонишь в субботу, отвечает автоответчик. Uber только в Риме.
Больше всего понравился городок Монополи. Рядом живописные бухточки каланки. Особенно хороша бухта Camicia (переводится «рубашка»). Чистая вода, нет холодных подводных ключей. А после обеда ходили к морю в самом городе — есть своя дикость прыгать в глубину с огромных каменных ступеней городской крепости)
Цены на юге Италии заметно ниже, чем на севере. Ужин с вином 70–80 евро. За 10 евро завтрак чиабаттой с зажаренной корочкой, в ней омлет скрэмбл с лососем и авокадо, апельсиновый сок и макиато…
Конечно, Италия — это дольче вита. Сотни сортов мороженного. Например, ассорти: фиговое и немного с лакрицей.
Рекомендую Альберобелло. Он знаменит труллами — домиками с конусообразной кровлей. Ранее здесь воспрещалось жить, поэтому строили дома так, чтобы в случае проверки было достаточно вытащить один камень, и вся постройка рассыпалась.
Не понравились:
— Бари — портовый город. Если только посетить собор Николая.
— Полиньяно-а-Маре. Куча туристов, странный знаменитый каменистый пляж с мусором.
Обратно из Рима. 4 часа на поезде, и город-музей перед нами — кривенькие брусчатые мостовые, потертые фасады. Но в этом колорит. Архитектура потрясающая! Я бы привозил сюда пожить архитекторов, чтобы впитывали величественные пропорции.
В следующий раз планировали Сицилию! Но полетим на Мальдивы. Италия получается ДОРОЖЕ и жуткие перелеты.
Ответы на вопросы. На каблуке Италии
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
