Итоги года 2022: личные
2022 год ужасен!!! Но хорошее в нем тоже было. Поделюсь личными достижениями.
Оглавление
Много работал
В элите была неожиданная активность. Я ее сравниваю с 2008 годом, когда всё росло. И я даже 1 января 2008 года принимал залоги. Тогда мы встретились после Новогодней ночи, подписали договора, посчитали деньги, а после обеда разлетелись по разным странам.
Примерно то же самое происходило у нас и в 2022. Половина клиентов решили продать всё, что у них было в России, и уехать. А другая половина захотела избавиться от рублей и вложить их в стабильную недвижимость.
Начал регулярно бегать и плавать
Бег и плаванье дают и длительную интенсивную нагрузку и легкость. Понял, что этого мне как раз не хватает. Бегаю два раза в неделю по часу где-то по 7-8 км. Бегу, потом иду, потом снова бегу. А по четвергам с тренером плаваю.
Путешествовал
В сложные моменты не забывайте про отдых. Иначе «крыша поедет».
В январе мы были в Индии. 23 февраля улетели в Таиланд, приземлились, и первым я получил письмо от программиста из Харькова: «Похоже к нам идет война»! В июне побывал в Турции (бассейн с подогревом — то, что надо), в сентябре — Тунис . В промежутке перед закрытием границ успел прокатиться по Финляндии и Эстонии. Побывал и написал подробную статью с лайфхаками про Филиппины и остров Боракай. Рекомендую к прочтению)
Докупил мебель в квартиру
Очень нравится, как получилось. Я думаю, именно потому, что не за раз все купили, а постепенно подбирали с дизайнерами. Выбирали только поняв, что нравится и будет удобно. Работаем с KRASSKY. Можете почитать в Инстаграме истории, как я покупал и ремонтировал квартиру.
У меня рядом вот такой красивый костел. Переулок Ковенский — название от КОВНА. Это старинное название Каунаса. А я все лета в детстве провел в Прибалтике в городке Игналина, затерянном среди озер. Все как-то сложилось))
Хочу 3 недели работать в офисе, а неделю удаленно
Удаленно — лучше подальше) Я не назвал бы это отдыхом, потому, что каждый день часы провожу с ноутбуком, но смена обстановки позволяет находить интересные решения, строить структуры и шлифовать процессы. В каждодневном конвейере это НЕВОЗМОЖНО.
Ответы на вопросы. Итоги года 2022: личные
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
