Чему я научился у Олега Тинькова
Олег и его семья — бережно ценимые клиенты нашей компании ❤️ 12 лет прошло с тех пор, как мы бродили по Питерским крышам, сравнивая с видами из его квартир… Виды проигрывали. У Олега балкон на 4 окна и прямой вид на сад Адмиралтейства и Дворцовую, а из другой квартиры — на Неву, Петропавловку и Эрмитаж. Переплюнуть сложно))
А еще квартиры дороги воспоминаниями, в одной стоял Bang & Olufsen времен Техношока.
Но Олег хотел ДОМ. Сетовал, что и в Москве снимает. Именно в Питере он хотел создать «Родовое гнездо». Рассказывал о воспоминаниях Колчака — адмирала, Верховного правителя России — как он сожалел, что у него не было в России своего дома, куда бы он мог вернуться. Он постоянно «кочевал» — жил в гарнизонах, каютах, ненадолго возвращаясь в Петербург к семье. Мне показалось, что Олег как про себя рассказывал.
Нужен был особняк, не огромный, но крутой, как и все у него.
На фото мы на крыше дома на Манежной. Дом интересный, но все же слишком большой и неуютный.
Очень нравилась Олегу идея построить дом от HONKA на Каменном. Наш клиент — «Император» земельных участков и тоже любящий Каменный, предложил там участок. Мы привлекли HONKA, они нарисовали отличный предпроект: натуральное дерево, огромные окна.
Олег приехал посмотреть, а там в футбол играют. Зашли в раздевалку, а там тренер, с кем Олег тренировался на этом же поле, когда в молодости снимал квартиру у Лопухинского сада. Очень теплая встреча получилась. Мы вышли, Олег задумался. Потом с грустью говорит: «Б…! 20 лет прошло, а в Питере ничего не меняется. Даже шкафчики те же. Ну как так можно…». И мне показалось, что Олег понял: Питер слишком меланхоличен для него. А идея дома воплотилась в La Datcha.
Олег подписал мне свою книгу. Она зарядила меня. Я понял, что мои переживания по мере создания компании — просто «детские страхи» по сравнению с тем, что прошел Олег.
Я научился у Олега не бояться.
Олег, здоровья! Остальное…
Ниже цитата из письма, когда кто-то обратился к Олегу с вопросом о квартирах: «Леонид Рысев — мой представитель по недвижимости в Питере. По всем вопросам моей недвижимости обращайтесь к нему».
—
VIPFLAT — Для требовательных к жизни людей
Ответы на вопросы. Чему я научился у Олега Тинькова
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
