Где и как отдохнуть в 2021
Генеральный директор VIPFLAT поделился своими впечатлениями об отдыхе в этом году: «Из-за пандемии 2021 год оказался довольно-таки необычным, но в этом тоже, как выяснилось, есть свои плюсы. По крайней мере, в те страны, куда удалось съездить за последний год, я бы, наверное, не скоро еще собрался — но тут сыграли роль введенные запреты, потому что ехать приходилось туда, где открыто».
Таким вот образом мы снова попали в Турцию, куда давно не ездили, посетили Занзибар — прекрасная страна, замечательная, съездили еще раз на Кубу, побывали на Мальдивах — и во всех этих поездках были очень интересные, захватывающие впечатления, неожиданные.
На Кубе это огромные пляжи, и совсем нет народу — там можно часами гулять и никого не встретить, только пеликаны летают. На Занзибаре умопомрачительная природа — яркая, самобытная. Когда море уходит, в этих лужицах на песке можно бродить и разглядывать оставленные отливом звезды разных форм и цветов. Ну, Мальдивы, конечно, тоже прекрасны — можно разбежаться по песчаной косе и нырнуть в прозрачный теплый океан. И от Москвы совсем недалеко, прямой рейс всего четыре часа лету, рекомендую.
И сейчас мы думали, куда бы поехать летом, и открылась Хорватия — ни разу там не были, но много слышали хороших отзывов о ней, и решили туда поехать. Вот о Хорватии я как раз хочу рассказать — где мы были, что видели, что-то порекомендовать, как лучше отдохнуть, что посетить.
В Хорватии мы были две недели: первую провели в одном городке, он называется Ровинь — это чудесный городок на возвышении, чем-то похожий на любой европейский маленький сказочный городок, как тот же Таллинн или Инсбрук, только еще миниатюрнее и колоритнее, ярче, потому что он расположен на берегу моря. Море абсолютно чистое, но цвет у него не ярко-голубой, а такой ярко-зеленый почему-то, бутылочный.
Из Москвы добраться несложно — всего три часа, даже меньше, летит самолет. Билет около 20000 рублей туда-обратно. Вакцинированным СПУТНИКОМ въезд в страну открыт по сертификату, остальным необходимо иметь результаты ПЦР-теста (можно даже по прилету сдать тест — только приезжайте!).
Напомню, что в букинге появилась вкладка «Такси», теперь можно заказать трансфер из аэропорта по обычным ценам, и тебя с табличкой встретят — всё очень хорошо и удобно. Жили мы на острове — до него ходит пароходик каждый час, минут пять всего поездка занимает. Отель назывался «Катарина», такой в классическом старом, каком-то ялтинском стиле отель — он на острове только один, а сам остров размером, ну, наверное, триста на пятьсот метров. Очень романтично, очень уединенно, сделан хороший пляж, птичьи крики над морем, вода чистейшая, роскошные виды на сам Ровинь, и ночью подсвеченный, и днем прекрасный — очень-очень рекомендую. Моя супруга Ира написала в письме в отель, что она художник, и ей бы хотелось получить номер с видом, и они действительно дали нам номер на высоком этаже, с балконом, с живописнейшим видом на этот городок.
Отличительная особенность Ровня — его часто называют лучшим городом в Хорватии — то, что он ранее принадлежал Италии, и там в Италию ходят паромы, и можно прямо попасть в Венецию. И сейчас они ходят тоже, но пускают, только если вы Европе пробыли две недели, соответственно, если вы, например, на три недели едете, то можете две недели пробыть в Хорватии, и потом сплавать в Венецию на этом пароходике. И этот вот дух Италии — и дома, и атмосфера, и кухня, и отполированные каменные, очень итальянские мостовые — он сохранился практически первозданным, и оставляет неизгладимое совершенно впечатление.
Городок действительно восхитительный — все рестораны, бары в нём расположены на скалах вокруг моря, да и люди, к тому же, исключительно приятные. Если в Италии, все такие красивые, модные, но такие неподступные, то здесь — добросердечные, очень приветливые, открытые к общению люди... Русских совсем немного, но я считаю, что это плюс))
И еще вот, как только солнце уходит за горизонт, возникает совсем другая атмосфера — я бы хотел отметить не рестораны даже, а такие вот бары на утесах города, на скалах, которые спускаются к морю: ты берешь подушечку, садишься — там специально сделаны такие места на камнях или ступеньках, чтобы можно было сидеть, вода подсвечена, играет музыка, и море темное, и это абсолютно восхитительная атмосфера, красивые люди, замечательные коктейли, очень рекомендую.
Из ресторанов я бы выделил три, пожалуй. Tripadvisor как-то неправильно дает рейтинг — тот ресторан, что на втором месте, абсолютно никакой, ужасный, и я бы отметил 4 других.
1. Balbi https://www.facebook.com/pages/Ristoran%20Balbi/646934421989552/. Я бы назвал его лучшим рыбным рестораном, только там нет бронирования. Надо подойти, минут где-то двадцать подождать и столик наверняка найдется.
2. Самый модный это Puntulina https://www.instagram.com/puntulina/ — это как раз вот ресторан на утесах, на этих скалах, спускающихся в море, оттуда восхитительный вид на закаты, но в него бронь за пять дней, т. е. если вы на неделю, например, приезжаете, то лучше сразу, заранее заказывать столик. Садиться лучше часов в семь-восемь, даже в девять — когда солнце уже заходит или вот-вот исчезнет за горизонтом.
3. И еще прекрасный ресторан Santa Croce https://www.restoran-santacroce.hr/ — он без вида на море, но очень интересная кухня, рекомендую непременно взять ассорти закусок, где несколько блюд понемногу можно попробовать. Только осторожнее с рыбой на вес, учтите, что цена ее будет достаточно «тяжелая».
4. Restoran Dario пиццерия при въезде в город — лучшая пицца!
Про цены пару слов скажу — они дешевле Европы раза в полтора-два, то есть, если в Европе я не помню, чтобы мы ужинали с вином дешевле 100-120 евро, то здесь где-то за 40-50-60 евро и с бутылочкой вина хорошего можно замечательно провести ужин.
Еще одна достопримечательность Ровня это новый отель 5-ти звездочный Grand Park Hotel — там прекрасные террасы у пентхаусов, рестораны, и рядом современный яхт-клуб с супер-яхтами. Нам, можно сказать, повезло, что у этого отеля нет своего пляжа, так что они пляж нашего острова полностью обустроили, сделали там современный модный ресторанчик, гальку, как я понимаю, всю полностью привезли новую, поставили новые шезлонги, зонтики — одним словом, сделали всё, чтобы на модном же катере подвозить своих жителей, гостей на наш пляж. Да, и в этом супер отеле, если кто любит, есть сигарный магазин. В нем все сорта сигар, которые я вообще знаю и видел, всех размеров и отличной влажности, рекомендую!
Мы всегда берем бутылочку вина, чтобы после обеда в номере еще, так сказать, продолжить этот праздник, но в Ровине с винными магазинами достаточно сложно, есть только сувенирные лавки, в которых можно какие-то примитивные вина купить. Официант порекомендовал в паре километров Winery CICIBELA, куда можно съездить. Работает он до 15 часов. Мы взяли велосипеды и прокатились, взяли там несколько бутылочек чудесного вина Galic. Можете подписаться на меня в VIVINO и вместе будем тестировать).
Вот так неделя у нас прошла — реальность превзошла ожидания, мы даже не можем вспомнить, где столько эмоций еще испытывали.
Ответы на вопросы. Где и как отдохнуть в 2021
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
