Страсть Дианы притянула квартиру
Диана (я изменил имя) только что закончила ремонт в Московской квартире. Но ремонт — это полжизни. И как только закончили, появилось ощущение, что уже вкус изменился и хочется квартиру в другом стиле. Другую! А может быть не вкус изменился, а состояние души. Поэтому Диана листала журналы про недвижимость. Кто-то коллекционирует машинки, кто-то картины, бриллианты. Или квартиры.
И она нашла ее в журнале — именно ту квартиру, которую «видела»! Которую сразу приняла. И очень хотела обладать ею. Может, даже сексуальное что-то тут… Позвонила. Но это был фейк — агентство дает рекламу с красивой картинкой для привлечения покупателей, но квартиры нет в продаже. Забросила журнал, но не выбросила. Отложила, оставила на столе. И временами возвращалась к ней.
Чуть позже масштаб жизни не стал сдерживаться Москвой. Она смотрела квартиры в Париже. Несколько. Разных. Пока решения не было: «Может быть. Надо подумать». https://www.instagram.com/vipflat.ru/
В тот раз не успели посмотреть только одну. И уже по пути в аэропорт решили заскочить, глянуть по пути. Зашла и офигела. Это была именно ТА КВАРТИРА с фотографии в журнале.
НО не бывает же такого? НЕ МОЖЕТ БЫТЬ! Откуда в московском журнале фотографии парижской квартиры? АГЕНТСТВО взяло какое-то случайное красивое фото и вставило в рекламу, написали московский адрес — что только не сделаешь для яркого маркетинга?
Это была ТА КВАРТИРА С ФОТО. В том классическому стиле, какой и хотелось. В том исполнении с мебелью времен кардинала. Они купили ее. Квартира, похоже, ждала именно их. Покупатель не находился несколько лет. Думаю, могли бы поторговаться. Но купили за столько, сколько просили.
РИЭЛТОРЫ, когда продавец уверен, что есть покупатель, кто оценит его квартиру по достоинству и заплатит выше цены рынка, не пытайтесь его агрессивно переубедить. Аргументы «эффективно — не эффективно» тут впрямую не работают. Верьте и ищите решение вместе. Вы станете недругом, если не объединитесь с продавцом для решения его задачи. А задача не всегда ПРОДАТЬ. Важно понять истинное желание собственника квартиры — для уникальных квартир это не просто даже самому владельцу. Эмоция «ощущение владения уникальностью» ищет баланса с логикой «время-деньги»
Это удивило Диану. Приятно, но потрясло. Это случайность или судьба? Что это было — мистика? Визуализация цели?
Я вижу, что Диана всегда ставила цели, достигала их. Со стороны не скажешь, что очень тяжело. Со стороны кажется, что также как и квартира нашлась сама собой, так и Питер ей в 24 года когда-то покорился. Она стала яркой заметной обсуждаемой персоной в FASHION индустрии. Мировые звезды политики, кино и телевидения находили и заказывали у нее В ПИТЕРЕ. В Питере, не в Москве — это же тоже чудо! А потом Москва, Елисейские поля, Avenue Montaigne…
Сейчас наша героиня живет на 5 стран. Диана говорит, что всегда интересовалась психологией. И развитием и визуализацией целей. Но эта история еще раз подтолкнула ее, и она получает серьезное психологическое образование.
А я думаю, что такое волшебство не последнее на ее пути.
Меня тоже тронул этот случай. Вспомнил свои какие-то мистические моменты предвидения или ДЕЖАВЮ. Решил спросить у клиента VIPFLAT Марии Бразговской — психолога и автора самых масштабных психотерапевтических онлайн-курсов с 2.6 млн подписчиков в инстаграм! Что это было?
Мария Бразговская: «Юнг называл возникновение такой цепочки совпадений синхронистичностью. Находящийся в бессознательном образ проникает в сознание либо непосредственно, либо косвенно, в форме сновидения, мысли или предчувствия. А затем реальность совпадает с образом сознания. Как первое, так и второе вызывает недоумение. Пока не исследуешь вопрос глубже. Тогда становится ясно, что человеческой душе присуща определенная способность изменять вещи и течение времени благодаря страсти, которая ее охватывает».
Вот как! Эту энергию страсти я и почувствовал. Мечтайте страстно — все сбудется!
Ответы на вопросы. Страсть Дианы притянула квартиру
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
