Интерьеры haute couture от Андрея Юдина и Константина Новикова
А вы знали, что интерьер — это вполне серьезный инвестиционный проект, особенно, когда речь идет об интерьере HAUTE COUTURE. Что это такое и как это получить, VIPFLAT рассказали успешные архитекторы Андрей Юдин и Константин Новиков, в портфолио которых самые яркие дизайнерские проекты в таких комплексах, как Привилегия, Монферран, Esper Club и других премиум домах города.
Андрей Юдин и Константин Новиков — истинные петербургские архитекторы. Окончив вместе знаменитую художественную школу при Академии, получили архитектурное образование в Петербургском государственном институте живописи, скульптуры и архитектуры им. И.Е. Репина и основали архитектурное бюро Yudin & Novikov. За 27 лет они реализовали сотни архитектурных и интерьерных решений частных апартаментов и резиденций, общественных пространств. В интервью VIPFLAT Андрей и Константин рассказали, что значит стиль «интерьеры haute couture», какие задачи ставят VIP клиенты, и почему сложные проекты важнее денег. Читайте в онлайн-версии журнала: vipflat.ru/J
Все знают, что можно сшить костюм haute couture, но как получить интерьер haute couture?
Константин Новиков: Хорошо всем известное выражение «от кутюр» — это не просто модель или модный фасон, это особый уровень сервиса, который мы формируем в процессе дизайна. В нашей концепции «интерьеры haute couture» — это персональный комплексный подход с высококачественными материалами и идеальной для данного клиента «выкройкой».
Андрей Юдин: За много лет работы с самыми взыскательными заказчиками наше бюро не раз оказывалось перед задачей, когда необходимо разработать настолько индивидуальные условия, которые мы точно знаем, что никогда не повторим в других проектах. И это важно для клиента —уникальность, а для нас — интересный опыт и профессиональный рост. В таких проектах не может быть стандартных приемов, но всегда будут отточенные и надежные решения. Весь дизайн и рабочая документация выполняются внутри нашего бюро, у нас в штате 15 человек, которые работают с нами много лет. Мы работаем по принципу «одной двери». Клиент получает весь комплекс услуг от концепции до реализации, а мы исполняем функцию технического заказчика на стройках и обеспечиваем точность реализации. Процесс похож на создание уникальной гоночной машины в единственном экземпляре.
Какие клиенты к вам чаще обращаются?
Андрей Юдин: Портрет клиента уникален, как и его интерьер: успешный бизнесмен от 35 лет, владелец компании или топ-менеджер абсолютно разных сфер — от мясопереработки до IT. Лет десять назад было много чиновников, сейчас их нет. Интересно заметили, что с предпринимателями работать легче: они мыслят структурно, ценят свое и чужое время. Очень важно, когда заказчик понимает, что проект и реализация — это не просто чудеса в 3D-картинках, а сложный и долгий процесс, нацеленный на идеальный результат.
Константин Новиков: К нам приходят семьи с уже сформированным общим запросом, имея кейс семейных и собственных ценностей, а иногда точно формулируя цветовую палитру. А чаще, в результате работы над одним проектом, клиенты по дизайну прокачиваются, погружаясь в дизайн-процессы и тренды. Например, сейчас для семьи из четырех человек — муж с женой и двое детей — мы делаем дизайн квартиры площадью 300 м2. Нашим первым проектом для них был загородный основной дом площадью 2,5 тыс. м2 и досуговый комплекс со спа, гараж для уникальных ретро-авто, вертолетный гараж с зоной мастерских, а также гостиница для персонала. Все это располагается на участке 8 га. Мы нашли для них персональные решения, почувствовали стиль их образа жизни, они почувствовали наш стиль работы и результат, который получили. Поэтому наши заказчики часто возвращаются с новой недвижимостью за новым проектом. Попал к нам на проектирование и самый дорогой пентхаус Петербурга. Он находится на Крестовском, его площадь 800 м2. Эта сделка была признана самой дорогой в сегменте жилой недвижимости в городе по итогам 2022 года. С одной стороны, мы прекрасно отдаем себе отчет о важности поддержания, а иногда даже и увеличения статуса сделанных клиентом инвестиций в недвижимость. Дизайн, как известно, может и увеличить стоимость объекта. С другой стороны, мы не стремимся «обклеивать стены деньгами», а решать те задачи, ради которых приобретена квартира или дом.
А как быть с выбором стиля — кто диктует?
Константин Новиков: Диктата никакого нет, есть только рекомендации. Статус клиента, его образ жизни, буквально ежедневный сценарий жизни в доме, привычки каждого члена семьи, общие дела, предыдущий опыт — все это формирует образ нового интерьера. Наш опыт почти 30 лет и та методика, которую мы используем в выборе стилистики «haute couture», позволяют максимально точно определить — где клиенту будет комфортно и интересно жить.
Андрей Юдин: Мы за многие годы выработали свой почерк, стиль, и при этом у нас нет ни одного повторяющегося дизайна. Все наши интерьеры близки по смыслу, но разные по реализации. И если даже мы в двух проектах можем использовать один прием — облицовка стены натуральным камнем, поверьте, это будет очень разный эффект. Мы работаем с премиальными материалами и поставщиками, и это определяет стиль — настоящий люкс, в котором все композиции, все сценарии выверены до миллиметра, чтобы достичь максимального эффекта.
Как вы пришли к такому стилю работы? Как получился тандем Yudin & Novikov?
Андрей Юдин: Мы с Костей «сработались» еще в детстве. Учились в одной художественной школе, затем вместе поступили в Петербургский государственный институт живописи, скульптуры и архитектуры им. И.Е. Репина на факультет архитектуры. Окончание вуза пришлось на середину 90-ых, когда все государственные проекты закрылись, и пришлось искать свое место под солнцем. В 1996 году открыли собственное архитектурное бюро, и наша дружба переросла в деловое партнерство.
Константин Новиков: На тот момент еще не было частных студий, рынок только зарождался. Через какое-то время мы прочно заняли нишу
в премиальном сегменте: в нулевых годах кроме квартир, проектировали нтерьеры яхт, и уникальную мебель для них. Мы были одними из первых, кто создавал новую стилистику офисных пространств. В России тогда еще не очень разбирались, что такое open space и smart office. Все создавали сами, ездили на выставки общаться с европейскими коллегами, налаживали связи с производителями, поставщиками. И вот 27 лет реализуем собственные архитектурные и интерьерные решения для частных апартаментов, загородных резиденций, ресторанов, офисов класса А, яхт.
И какой стиль вы предпочитаете?
Андрей Юдин: Стиль безусловно важен в работе, и у нас выработался свой собственный — это стиль современного успеха, стиль индивидуалистов. Конечно, мы следим за трендами, посещаем международные выставки. Стиль дворцовой роскоши или американского арт-деко вне наших интересов. Лет 15 назад мы могли пойти на компромиссы, взяться за то, что нам менее интересно, что приносило не только деньги, но и эффектный результат.
Сегодня мы выбираем то, что нам интересно и в плане работы, и профессионального, так сказать, вызова. Простота, как сверх изысканная роскошь, не может проявить индивидуальности ни заказчика, ни архитектора. А вот сложные решения, проектные авторские решения, где проявляется настоящий дизайн — это наш стиль!
Константин Новиков: Именно потому, что мы создаем интерьеры очень индивидуальные и вне какого-то академического стиля, мы работаем только на условиях полной реализации. И для нас, и для клиента важно, чтобы все, что спроектировано лично для него или семьи, было в точности реализовано и сделано идеально. Да, мы перфекционисты, и это тоже наш стиль — делать качественно. Когда мы были молодыми, нам приходилось все доказывать.
А сейчас это уже ни к чему, наш клиент знает, что получит. У нас уже сложилась репутация на рынке, мы прошли все этапы эволюции, играем в высшей лиге и уже давно себя никак не рекламируем, нас клиенты передают своим знакомым, как контакты врачей, которым они доверяют. И это главный
знак качества.
Еще больше интересных материалов в онлайн-версии журнала: vipflat.ru/J
Ответы на вопросы. Интерьеры haute couture от Андрея Юдина и Константина Новикова
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
