Покупка вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге
По своей сути вторичным элитным жильём называется рынок жилой недвижимости, которая уже была зарегистрирована на какого-либо владельца, возможно даже нескольких. Таким образом, чем длиннее была цепочка смены предыдущих владельцев квартиры, тем вероятнее возникновение разного рода судебных споров по обстоятельствам, проверить которые не представляется возможным. Предложений вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге заметно больше, нежели первичного, к тому же рынок достаточно разнообразен в плане цен, типов квартир и мест их расположения. Главный плюс при приобретения жилья на вторичном рынке заключается в возможности подобрать квартиру, подходящую вам по всем параметрам, в том числе и району, в котором она расположена.
Оглавление
Степень ответственности агентств недвижимости при оформлении сделки на вторичное жильё
Какие гарантии есть у покупателя, обратившегося в агентство недвижимости с целью приобрести квартиру на вторичном рынке элитного жилья Питера?
Гарантии агентства дают самые разнообразные, некоторые даже в корне противоречат текущему законодательству. Причиной тому несовершенство законов, ограничивающих данную сферу деятельности, а также отмена лицензирования риэлтерских организаций. Так что уверенности в 100% вам никто не обеспечит, разве что просто заверят в своей честности и открытости, не более, а вот ручаться за продавца квартиры — никто кроме него не сможет.
Максимум, что может сделать агентство, чтобы покупатель был спокоен за свои деньги и приобретение вторичного элитного жилья, это использовать надёжные и безопасные технологии передачи средств и прав на жильё, а также проверку легитимности договоров и документов продавца и покупателя, соответственно.
Гарантии, которые предоставляют риелторы
Сам агент при проведении сделки с вторичным элитным жильём в Петербурге может гарантировать следующее:
— собственное присутствие при сборе документации для продажи недвижимости, что позволит ему проследить правильность получения бумаг и их корректность;
— разработать максимально безопасную для обеих сторон методику передачи денежных средств и документов о предоставлении права собственности на жильё;
— предоставить и покупателю, и продавцу, предварительные договора, гарантирующие избежание ненужных споров по ходу оформления сделки и после неё. А также, проследить за верным составлением договора отчуждения, проконтролировав отсутствие размытых формулировок и спорных пунктов, способных вызвать споры и недовольство сторон.
— агент может оказывать влияние на продавца, делая выплаты частями, таким образом, передача квартиры попадает в руки покупателю свободной от прописки и проживающих в ней жителей, что ускоряет процесс регистрации её за новым владельцем;
— специалист риэлтерской сферы обязательно предупредит покупателя обо всех осложнениях, которые могут возникнуть в процессе сделки по приобретению вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге, а также после передачи всех документов на квартиру.
Какие опасности подстерегают покупателей квартир на вторичном рынке
— большое количество перепродаж квартиры;
— продавцы жилья с низким социальным статусом (алкоголики, наркоманы);
— перепродажа жилья много раз за короткий промежуток времени;
— затруднения в проверке доверенностей на продажу объектов недвижимости;
— агенты, не дающие чётких ответов и объяснений, касающихся объекта сделки;
— устные договорённости, даже о мелочах.
Если ни один из этих пунктов не попадётся на пути к приобретению квартиры на вторичном рынке, то можно считать что всё идёт гладко и совсем скоро покупатель достигнет заветной цели и сможет переезжать в свою новую квартиру.
Ответы на вопросы. Покупка вторичного элитного жилья в Санкт-Петербурге
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
