Наиболее ликвидная недвижимость Петербурга: коммуналки
Всего с десяток лет назад наиболее ликвидным товаром на рынке недвижимости Петербурга были комнаты в коммуналках. На каждую продаваемую комнаты было более 10 покупателей. Да и вообще, каждый житель Питера при появлении некоторой свободной суммы старался вложить её в покупку комнаты с подселением. Это был своеобразный шаг навстречу к собственной квартире в центре города. А вот сейчас ситуация в корне поменялась, и стоить комнаты стали в разы больше, перегнав по цене однокомнатные квартиры, так что покупка комнаты имеет смысл лишь при расселении всей коммунальной квартиры.Сейчас решаются на покупку комнаты в большинстве своём иностранцы, которые хотят в кратчайшие сроки перебрать в северную столицу России, обзаведясь квадратными метрами.
Оглавление
Маленькие квартирки типа «РЕАЛ»
2000 год стал переломным на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Популярностью стал пользоваться принципиально новый тип крошечных квартирок получивших название «РЕАЛ». Площадь такой квартиры составляла всего 20-25 кв. метров, отсутствовал коридор, и вход в кухню сделан был через комнату. Но пик популярности малюток держался не так долго, и уже за 5 лет их ликвидность стала минимальной.
Как выбрать хорошую квартиру?
Перед тем, как начать искать подходящие предложения жилья в Питере, решите для себя, что вас интересует конкретно. Так, если у вас есть возможность немного подождать, лет эдак пару, то вы можете сэкономить, прикупив себе жильё в строящемся доме, причём хватит даже на квартиру в одной из элитных новостроек Петербурга. В то время как тех же денег на вторичном рынке хватит только на небольшую квартиру в спальном районе. Но зато въехать в готовую квартиру вы сможете максимум через месяц, при условии, что продавцу не нужна встречная покупка. Тогда переезд может затянуть и вовсе на неограниченный срок, измеряемый месяцами.
Не забудьте, что сэкономить можно не только вкладываясь в долевое строительство, а и выбрав место расположения жилья подальше от исторического центра города. Заметьте, это не всегда хуже, ведь в центре обычно очень шумно, да и парадные на окраинах иногда выглядят привлекательнее, нежели многолюдные центральные.
Выбирайте покупку с расселением только в крайнем случае
Покупка квартиры на условиях расселения её жильцов — дело очень сложное. Вам придётся занять приобретением нескольких квартир на своё имя, а после ещё потратить время на оформление обмена этих квартир на комнаты в коммунальной квартире. Да и ещё, не всегда удастся довести начатое дело до конца и можно остаться с выкупленной не до конца квартирой, вернуть деньги, за которую будет не так уж и просто. А половину квартиры — вряд ли кому нужна.
Так что отдавайте предпочтение такому жилью, только если оно действительно привлекательно, а вы можете заручиться поддержкой специалиста в области продажи недвижимости.
Ответы на вопросы. Наиболее ликвидная недвижимость Петербурга: коммуналки
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
