Что значит квартира в клубном доме?
Если теоретически, то это дом, в котором проживают тщательно подобранные жильцы со схожим социальным статусом, уровнем жизни и жизненной философией. Клубный дом подразумевает некую закрытость, по крайней мере, приватность, отличное месторасположение, виды, достойную архитектуру и исполнение, соответствующее уровню его жителей.
Оглавление
В абсолютном понимании в Санкт-Петербурге нет таких домов. Есть дома во многом приближенные к этому понятию. Было несколько попыток создать такие клубные дома в СПб, в том числе отобрать жильцов.
Одним из первых был «Зелёный остров» на Константиновском проспекте. Строил его Газпром. Изначально квартиры были проданы «своими» сотрудниками и партнерам, а уже ближе к завершению строительства, оставшиеся квартиры вышли в открытую продажу. И там действительно анализировали, кто хочет купить и кому-то отказывали. Я думаю, что действительно в 90хх это имело смысл, потому что было очень много людей с сомнительным прошлым, проще говоря — бандитов.
Часто клубными домами называют небольшие особнячки, в которых всего несколько квартир. Когда немного собственников, то легче подобрать близких по своему духу. Но сегодня понятие Клубный дом размыто и его пытаются применить к любому интересному небольшому дому — что ни дом, так клубный)
Примеры клубных домов
Приведу несколько примеров домов, которые с оговоркой, можно назвать клубными. Это дома у которых есть общая философия и имеющие пространства, где могут встречаться и проводить время жильцы: лобби, сигарные комнаты, кафе, бассейн... Для такого дома ОЧЕНЬ важна фигура управляющего, так как именно от него зависит, будет ли "жить" клубный дом, удастся ли соблюсти интересы всех жильцов и создать при этом гармоничное пространство.
«Новая звезда»
В один из пентхаусов переехал Эдуард Тиктинский владелец RBI, которая и реализовала этот проект
Комплекс уникален по уровню отделки общественных пространств. В распоряжении жителей дома и их гостей ресепш с лобби-баром, ресторан, сигарная комната, массажный кабинет, масштабный спортивный комплекс c тренажерным залом, сауной и 25-метровым бассейном.
«Пятый элемент»
Владельцы строительной компании «Строймонтаж» Артур Кириленко и Сергей Полонский стали собственникамипросторных, самых видовых квартир,в этом ярком проекте. Легендарный дом расположен в парке на берегу пруда. Из огромных окон видно, как белочки прыгают по деревьям. Гордость «Пятого элемента» — это стилизованный под сад камней подогреваемый двор-атриум. Архитектор Евгений Герасимов.
«Зоологический, 2»
Несколько квартир были проданы, затем оставшиеся все приобрели сотрудники Газпрома. Дом мало заселен, там нет инфраструктуры, за исключение знаменитого ресторана «Пробка» на первом этаже. Но проект необходимо отнести к Клубным, так как состав жильцов очень однороден. Интересуют квартиры в закрытойпродаже в этом доме? Обращайтесь! #VIPFLATзакрытыепродажи
«Hovard palace»
Изначально продажи велись в закрытом режиме, некоторым покупателям было отказано. Дом с каминами, с полностью кирпичными стенами, с панорамными дубовыми окнами в пол, с аква-зоной: 25 метровый бассейн, SPA-комплекс с хамамом и сауной. Рядом Фонтанка, БДТ, Александринский театр. Из-за месторасположения и философии очень популярен и у тех, кто не живет в Питере постоянно, а бывает заездами.
«Особняк Кушелева-Безбородко»
Здесь на протяжении 200 лет жили представители графских и княжеских фамилий — Волконские, Шереметевы, Разумовские. Гордость проекта две квартиры с богатыми историческими интерьерами, прекрасно подходящими для проведения торжественных приемов. Парадный вход с набережной Кутузова. Wellness-центр площадью 500 кв. метров с тренажерным залом и 17-метровым бассейном, SPA-зоной, гидромассажной ванной, сауной, хаммамом.
«Императорский яхтъ-клуб»
Проект Газпрома для «своих», но квартиры есть и в открытой продаже. Комплекс резиденций занимает территорию 5 Га, включая частный парк с прогулочной набережной 600 м. Исключительно для резидентов Wellness-центр со SPA зоной, 20 метровый бассейн. В инфраструктуру комплекса также входит яхтенная марина, вертолетная площадка, детская парусная школа, бильярдная зона, wellness-центр, винный погреб, кладовые для хранения сезонных вещей.
«Резиденции на Каменном»
Самый закрытый и интересный проект на приватном Каменном острове. Достойная архитектура и исполнение. Комплекс особняков, выполненный в неоклассическом стиле, символизирует высокий класс и стабильность, подчеркивает утонченный вкус жильцов. В комплексе предусмотрены Wellness-центр с бассейном, библиотека, зал для фитнеса, лаунж-кафе, частный парк с фонтаном, беседками для отдыха.
Жильцов меньше, чем квартир. Больше ничего не скажу. Пока еще есть возможность купить квартиру в клубном доме Питера.
Вы заметили в этих примерах, что одна из самых частых причин появления современного клубного дома -желание собственника строительной компании или главного инвестора переехать в новую квартиру или реализовать свои мечты. Он понимает, какая квартира ему нужна, в каком доме. И вокруг этой идеи и реализуется проект. Проекты всегда удачные, потому что за ними ведется строгий надзор и выбираются лучшие, не всегда экономически целесообразные, решения.
Купить квартиру в клубном доме мечтают многие, потому что это:
- Престижно
- Жить в таком доме комфортно. Человек стремится находиться в своём социальном слое или, наоборот, подняться, перейти в более высокий социальный статус.
Плюсы клубного дома
- Всегда приятно находиться и жить с себе подобными;
- Жить в таком проекте статусно;
- Термин «Клубный дом» — это бренд. Качество и дома, и места будет на высоте;
- Ваша квартира будет иметь дополнительную стоимость из-за того, что она находится именно в этом ЖК В который многие стремятся.
Минусы клубного дома
- Не всем там будет уютно жить. Выбирайте окружение, в котором Вам будет комфортно
- При покупке квартира будет дороже из-за того, что она находится именно в этом доме, который известен, как клубный. В который многие стремятся.
Ответы на вопросы. Что значит квартира в клубном доме?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
