VIPFLAT GUIDE HOTELS 2026
Лето в Петербурге – это не просто время года. Это что-то особенное: тут и белые ночи, и корабли на каналах… Город-сказка, город-мечта! VIPFLAT рекомендует отельеров, ради которых стоит погостить в Петербурге или переехать на пару дней из своей квартиры на Крестовском, чтобы почувствовать себя туристом в собственном городе.
LOTTE HOTEL ST. PETERSBURG
Роскошь на Исаакиевской площади, которая не нуждается в объяснениях
Особняк XIX века на Исаакиевской площади — и за этим фасадом живёт мир приватности и сервиса без компромиссов. Здесь история не экспонат, а естественная среда — та редкая петербургская интонация, которую невозможно сымитировать. 150 номеров существуют в двух регистрах: классика и современность с тонкими азиатскими акцентами. Мрамор, натуральное дерево, итальянская мебель, немецкий текстиль — пространство резиденции, а не отеля.
Гастрономия здесь — отдельный разговор. MEGUmi: японская кухня с васаби, натёртым на акульем плавнике по старинной технологии. L Terrasa — коктейли и авторское меню с видом на площадь. The Lounge — завтрак под витражным куполом, без спешки. Mandara Spa закрывает гештальт: балийские мастера, древние практики, полное растворение.
Место, где Петербург позволяет себе выдохнуть.
SO/ ST. PETERSBURG
Модные интерьеры и лучший вид из ресторана на крыше
Отель, где роскошь существует не как статус, а как среда обитания. Интерьеры Антонио Читерио вдохновлены наследием Фаберже: ромбовая геометрия, золотые светильники, акрил, застывший как лёд — всё это создаёт пространство, в котором хочется замедлиться.
На крыше — HI-SO Terrace. С мая по сентябрь это лучшее место города для тех, кто умеет выбирать. Утро здесь начинается медленно и красиво: шведский стол, панорама исторического центра, кофе без спешки. Днём — à la carte с тартаром из тунца, азиатскими акцентами и итальянской классикой. К вечеру атмосфера меняется: золотой свет в бокалах, купол Исаакия на горизонте, диджей-сет и ощущение, что Петербург сегодня особенно хорош.
Терраса создана и для частных торжеств — свадеб, камерных праздников, событий, которые должны запомниться.
HI-SO Terrace — место, где город открывается с новой высоты.
Ответы на вопросы. VIPFLAT GUIDE HOTELS 2026
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
