АСТРУМ — роскошь любит тишину
В сегменте элитной недвижимости происходит принципиальная трансформация. Истинная роскошь всё реже выражается через демонстративные элементы — сложные фасады, избыточный декор или «кричащие» произведения искусства, украшающие роскошные лобби. На первый план выходит приватность и качество повседневной жизни. Дом «АСТРУМ» на Крестовском острове — пример именно такого подхода. Среда, насыщенная технологиями, которые обеспечивают приватность, удобную логистику перемещения внутри дома и тишину окружающего пространства. Архитектурно сдержанный образец «тихой роскоши» в окружении парков и рек Крестовского и Каменного островов.
Архитектура: сдержанность как форма статуса
Крестовский остров — сложившийся анклав элитной недвижимости Санкт-Петербурга. Для каждого архитектора здесь важен баланс: между природой и городом, между статусом и приватностью, между традицией и современностью.
- Владислав Андреев — главный архитектор дома «АСТРУМ» и руководитель архитектурного бюро DBA-GROUP, в чьём портфеле более 700 премиальных проектов недвижимости по всей России, подчёркивает, что архитектура любого здания обязана быть гармоничной и вписана в контекст окружающей среды.
Вдохновлялись лучшими примерами мировых столиц
«При создании дома «АСТРУМ» мы вдохновлялись лучшими примерами элитарной недвижимости мировых столиц. Для нас было очень важным применить вневременные решения в неоклассическом прочтении,
чтобы подчеркнуть элегантность и сдержанную роскошь объекта, — говорит Владислав Андреев. Фасад дома выполнен в духе современной классики: светлый камень, чёткий ритм пилястр, тёмные акценты металла. Это выверенные пропорции, благородные материалы и точная работа с деталями, которые подчинены общей архитектурной логике и работают на благородный образ дома».
По словам архитектора, при поиске баланса между петербургской архитектурной традицией и современным private luxury команда ориентировалась на архитектурный контекст островов Петроградской стороны, а современные элементы проявляются в деталях, освещении фасадов, инженерных решениях, остеклении и планировках.
При этом ключевым элементом становится логистика дома: маршруты перемещения выстроены таким образом, чтобы минимизировать пересечения людей и обеспечить приватность на уровне повседневного сценария жизни.
Пространство для жизни
Ключевая идея проекта «АСТРУМ» — ощущение собственной резиденции внутри городской среды. В проекте всего 58 резиденций. Площади квартир начинаются от 130 м², что формирует однородную среду проживания с сопоставимым уровнем запросов и сценариев жизни, ориентированных на долгосрочный комфорт и приватность.
Главный архитектор проекта Владислав Андреев продолжает:
«Дом спроектирован таким образом, что у всех жильцов будет ощущение нахождения в фамильной резиденции».
Ощущение фамильной резиденции
При малом количестве квартир предусмотрено максимальное количество планировочных решений. Это достигается за счёт доступа из лифта непосредственно в квартиру, что обычно характерно только для пентхаусов. Резиденции первого этажа имеют собственные патио, а пентхаусы — террасы и эксплуатируемую кровлю. Каждый формат жилья в доме «АСТРУМ» задаёт свой стиль жизни. Семейные резиденции со свободными планировками — это пространство для спокойной повседневной жизни с возможностью гибко адаптировать его под себя. В квартирах предусмотрены балконы, террасы, лоджии и большие окна, насыщающие пространство комнат большим количеством естественного природного света.
Таун-виллы на первых этажах с приватными патио создают ощущение загородного дома внутри мегаполиса. Пентхаусы формируют отдельный жизненный сценарий — с персональным программируемым лифтом, дровяными каминами, выходом на эксплуатируемую кровлю и панорамным остеклением.
Интерьеры и среда: дизайн, основанный на ощущениях
Если архитектура формирует внешний образ, то внутренние пространства задают характер дома на уровне ощущений. Их ключевая задача — создать чувство спокойствия, защищённости и тишины с первого шага.
- Сооснователь студии Yudin&Novikov Константин Новиков подчёркивает, что философия private lifestyle должна проявляться как через визуальный эффект, так и через состояние — ощущение безопасности, сдержанной роскоши и безупречного качества.
Этого удалось добиться за счёт работы с тактильными материалами, продуманным светом, визуальной чистотой и атмосферой уединения. Используемые материалы подчёркивают характер дома — спокойный и сдержанный.
— Тактильный и визуальный код пространства строится на сочетании натурального гранита, благородного ореха и бронзовых акцентов. Использование аутентичных материалов вместо имитаций уже на уровне входной группы задаёт закрытый характер проекта и подчёркивает бескомпромиссный подход к качеству среды, — продолжает Константин Новиков.
Важная особенность проекта «АСТРУМ» — единый дизайн-код всех пространств. Лобби, лифтовые холлы, паркинг, переходы и входные группы выполнены в единой стилистике и воспринимаются как продолжение друг друга — жители остаются внутри единого визуального сценария.
Бескомпромиссный подход
При этом дизайнеры сознательно отказались от любой избыточной символики или брендинга. Цветовая гамма построена на глубоких природных оттенках, создающих ощущение стабильности
и внутреннего баланса. Статус здесь не демонстрируется — он ощущается.
Решения выстроены таким образом, чтобы путь владельца резиденции от въезда на территорию до квартиры был максимально коротким, безопасным и ни с кем не пересекался. Это достигается через прямой доступ из паркинга к лифтовым холлам, индивидуализированные маршруты с ограничением доступа по карте или биометрии, а также интегрированные системы безопасности.
Сервисы как часть экосистемы
Культура жизни в доме «АСТРУМ» формируется в том числе через интеграцию сервисов в повседневный ритм. Прежде всего, это закрытая инфраструктура проекта, доступная исключительно жителям дома.
В частности, речь идет о собственном СПА-пространстве с фитнес-центром площадью более 600 кв. м, которые включают спортивный бассейн, гидромассажную зону, джакузи, финскую сауну, турецкий хаммам, массажный кабинет, а также тренажерный зал и зал для индивидуальных тренировок.
СПА-зона включена в состав общего имущества дома. Такое решение позволяет зафиксировать её функциональное назначение и гарантировать, что пространство в долгосрочной перспективе будет использоваться именно как велнес-инфраструктура для жителей без трансформации в другие коммерческие форматы.
Инженерия: невидимая основа качества жизни
- В современном элитном сегменте именно инженерия становится основой качества жизни. Как отмечает исполнительный директор проекта Артём Медведев, ключевое значение имеют не отдельные технологические решения, а их повседневное ощущение.
В доме «АСТРУМ» речь идёт о тишине в квартире, обеспеченной в том числе оконными австрийскими системами Internorm с дополнительными шумозащитными решениями, о постоянной подаче свежего воздуха без необходимости открывать окна благодаря системе приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, о чистоте воды за счёт четырёхступенчатой очистки и высоком запасе мощности для современной техники и систем «умного дома».
«Невидимая» инженерия становится новой формой роскоши
— Именно «невидимая» инженерия становится новой формой роскоши. Для покупателей важна незаметная работа всех систем: когда не стоит беспокоиться о воздухе, шуме, качестве воды или перепадах напряжения, — подчёркивает Артём Медведев.
Система кондиционирования уже интегрирована в квартиры: внешние блоки японского производства Hitachi предусмотрены проектом, жильцам остается только установить внутренние элементы.
Электрические мощности в квартирах сопоставимы с загородными домами и позволяют реализовать любые дизайнерские задумки: от сложных систем освещения до систем «умного дома» в полной комплектации.
В подземном паркинге предусмотрена возможность установки индивидуальных зарядных устройств для электромобилей на каждом машиноместе.
Приватность в проекте реализована на уровне инженерных и планировочных решений. Она выстраивается через совокупность факторов: закрытый двор, отсутствие постороннего доступа, индивидуальная авторизация в лифтах и прямой доступ в квартиру, автоматическое распознавание автомобилей в паркинге и продуманную логистику внутри дома.
Момент истины
Проект выходит на финальную стадию готовности — летом 2026 года последний элитный жилой дом на Крестовском острове будет введён в эксплуатацию.
Одним из ключевых характеристик элитной недвижимости становится её актуальность и вневременность — то, как дом будет выглядеть и жить через 10, 20 и 30 лет, определяет
его статус.
«АСТРУМ» формирует новый тип городской резиденции — камерной по масштабу, технологичной по наполнению и сдержанной по архитектуре. Он выходит за рамки традиционного представления об элитной недвижимости.
Вневременность
Дом формирует формат городской резиденции, где локация и архитектура дополнены продуманной жилой средой, готовыми жизненными сценариями, передовой инженерией и великолепным сервисом.
«АСТРУМ» — логичное завершение эпохи застройки Крестовского острова, существующий вне времени и воплощающий верхнюю точку развития элитной недвижимости Санкт-Петербурга.
Ответы на вопросы. АСТРУМ — роскошь любит тишину
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
