АСТРУМ — роскошь любит тишину
В сегменте элитной недвижимости происходит принципиальная трансформация. Истинная роскошь всё реже выражается через демонстративные элементы — сложные фасады, избыточный декор или «кричащие» произведения искусства, украшающие роскошные лобби. На первый план выходит приватность и качество повседневной жизни. Дом «АСТРУМ» на Крестовском острове — пример именно такого подхода. Среда, насыщенная технологиями, которые обеспечивают приватность, удобную логистику перемещения внутри дома и тишину окружающего пространства. Архитектурно сдержанный образец «тихой роскоши» в окружении парков и рек Крестовского и Каменного островов.
Архитектура: сдержанность как форма статуса
Крестовский остров — сложившийся анклав элитной недвижимости Санкт-Петербурга. Для каждого архитектора здесь важен баланс: между природой и городом, между статусом и приватностью, между традицией и современностью.
- Владислав Андреев — главный архитектор дома «АСТРУМ» и руководитель архитектурного бюро DBA-GROUP, в чьём портфеле более 700 премиальных проектов недвижимости по всей России, подчёркивает, что архитектура любого здания обязана быть гармоничной и вписана в контекст окружающей среды.
Вдохновлялись лучшими примерами мировых столиц
«При создании дома «АСТРУМ» мы вдохновлялись лучшими примерами элитарной недвижимости мировых столиц. Для нас было очень важным применить вневременные решения в неоклассическом прочтении,
чтобы подчеркнуть элегантность и сдержанную роскошь объекта, — говорит Владислав Андреев. Фасад дома выполнен в духе современной классики: светлый камень, чёткий ритм пилястр, тёмные акценты металла. Это выверенные пропорции, благородные материалы и точная работа с деталями, которые подчинены общей архитектурной логике и работают на благородный образ дома».
По словам архитектора, при поиске баланса между петербургской архитектурной традицией и современным private luxury команда ориентировалась на архитектурный контекст островов Петроградской стороны, а современные элементы проявляются в деталях, освещении фасадов, инженерных решениях, остеклении и планировках.
При этом ключевым элементом становится логистика дома: маршруты перемещения выстроены таким образом, чтобы минимизировать пересечения людей и обеспечить приватность на уровне повседневного сценария жизни.
Пространство для жизни
Ключевая идея проекта «АСТРУМ» — ощущение собственной резиденции внутри городской среды. В проекте всего 58 резиденций. Площади квартир начинаются от 130 м², что формирует однородную среду проживания с сопоставимым уровнем запросов и сценариев жизни, ориентированных на долгосрочный комфорт и приватность.
Главный архитектор проекта Владислав Андреев продолжает:
«Дом спроектирован таким образом, что у всех жильцов будет ощущение нахождения в фамильной резиденции».
Ощущение фамильной резиденции
При малом количестве квартир предусмотрено максимальное количество планировочных решений. Это достигается за счёт доступа из лифта непосредственно в квартиру, что обычно характерно только для пентхаусов. Резиденции первого этажа имеют собственные патио, а пентхаусы — террасы и эксплуатируемую кровлю. Каждый формат жилья в доме «АСТРУМ» задаёт свой стиль жизни. Семейные резиденции со свободными планировками — это пространство для спокойной повседневной жизни с возможностью гибко адаптировать его под себя. В квартирах предусмотрены балконы, террасы, лоджии и большие окна, насыщающие пространство комнат большим количеством естественного природного света.
Таун-виллы на первых этажах с приватными патио создают ощущение загородного дома внутри мегаполиса. Пентхаусы формируют отдельный жизненный сценарий — с персональным программируемым лифтом, дровяными каминами, выходом на эксплуатируемую кровлю и панорамным остеклением.
Интерьеры и среда: дизайн, основанный на ощущениях
Если архитектура формирует внешний образ, то внутренние пространства задают характер дома на уровне ощущений. Их ключевая задача — создать чувство спокойствия, защищённости и тишины с первого шага.
- Сооснователь студии Yudin&Novikov Константин Новиков подчёркивает, что философия private lifestyle должна проявляться как через визуальный эффект, так и через состояние — ощущение безопасности, сдержанной роскоши и безупречного качества.
Этого удалось добиться за счёт работы с тактильными материалами, продуманным светом, визуальной чистотой и атмосферой уединения. Используемые материалы подчёркивают характер дома — спокойный и сдержанный.
— Тактильный и визуальный код пространства строится на сочетании натурального гранита, благородного ореха и бронзовых акцентов. Использование аутентичных материалов вместо имитаций уже на уровне входной группы задаёт закрытый характер проекта и подчёркивает бескомпромиссный подход к качеству среды, — продолжает Константин Новиков.
Важная особенность проекта «АСТРУМ» — единый дизайн-код всех пространств. Лобби, лифтовые холлы, паркинг, переходы и входные группы выполнены в единой стилистике и воспринимаются как продолжение друг друга — жители остаются внутри единого визуального сценария.
Бескомпромиссный подход
При этом дизайнеры сознательно отказались от любой избыточной символики или брендинга. Цветовая гамма построена на глубоких природных оттенках, создающих ощущение стабильности
и внутреннего баланса. Статус здесь не демонстрируется — он ощущается.
Решения выстроены таким образом, чтобы путь владельца резиденции от въезда на территорию до квартиры был максимально коротким, безопасным и ни с кем не пересекался. Это достигается через прямой доступ из паркинга к лифтовым холлам, индивидуализированные маршруты с ограничением доступа по карте или биометрии, а также интегрированные системы безопасности.
Сервисы как часть экосистемы
Культура жизни в доме «АСТРУМ» формируется в том числе через интеграцию сервисов в повседневный ритм. Прежде всего, это закрытая инфраструктура проекта, доступная исключительно жителям дома.
В частности, речь идет о собственном СПА-пространстве с фитнес-центром площадью более 600 кв. м, которые включают спортивный бассейн, гидромассажную зону, джакузи, финскую сауну, турецкий хаммам, массажный кабинет, а также тренажерный зал и зал для индивидуальных тренировок.
СПА-зона включена в состав общего имущества дома. Такое решение позволяет зафиксировать её функциональное назначение и гарантировать, что пространство в долгосрочной перспективе будет использоваться именно как велнес-инфраструктура для жителей без трансформации в другие коммерческие форматы.
Инженерия: невидимая основа качества жизни
- В современном элитном сегменте именно инженерия становится основой качества жизни. Как отмечает исполнительный директор проекта Артём Медведев, ключевое значение имеют не отдельные технологические решения, а их повседневное ощущение.
В доме «АСТРУМ» речь идёт о тишине в квартире, обеспеченной в том числе оконными австрийскими системами Internorm с дополнительными шумозащитными решениями, о постоянной подаче свежего воздуха без необходимости открывать окна благодаря системе приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, о чистоте воды за счёт четырёхступенчатой очистки и высоком запасе мощности для современной техники и систем «умного дома».
«Невидимая» инженерия становится новой формой роскоши
— Именно «невидимая» инженерия становится новой формой роскоши. Для покупателей важна незаметная работа всех систем: когда не стоит беспокоиться о воздухе, шуме, качестве воды или перепадах напряжения, — подчёркивает Артём Медведев.
Система кондиционирования уже интегрирована в квартиры: внешние блоки японского производства Hitachi предусмотрены проектом, жильцам остается только установить внутренние элементы.
Электрические мощности в квартирах сопоставимы с загородными домами и позволяют реализовать любые дизайнерские задумки: от сложных систем освещения до систем «умного дома» в полной комплектации.
В подземном паркинге предусмотрена возможность установки индивидуальных зарядных устройств для электромобилей на каждом машиноместе.
Приватность в проекте реализована на уровне инженерных и планировочных решений. Она выстраивается через совокупность факторов: закрытый двор, отсутствие постороннего доступа, индивидуальная авторизация в лифтах и прямой доступ в квартиру, автоматическое распознавание автомобилей в паркинге и продуманную логистику внутри дома.
Момент истины
Проект выходит на финальную стадию готовности — летом 2026 года последний элитный жилой дом на Крестовском острове будет введён в эксплуатацию.
Одним из ключевых характеристик элитной недвижимости становится её актуальность и вневременность — то, как дом будет выглядеть и жить через 10, 20 и 30 лет, определяет
его статус.
«АСТРУМ» формирует новый тип городской резиденции — камерной по масштабу, технологичной по наполнению и сдержанной по архитектуре. Он выходит за рамки традиционного представления об элитной недвижимости.
Вневременность
Дом формирует формат городской резиденции, где локация и архитектура дополнены продуманной жилой средой, готовыми жизненными сценариями, передовой инженерией и великолепным сервисом.
«АСТРУМ» — логичное завершение эпохи застройки Крестовского острова, существующий вне времени и воплощающий верхнюю точку развития элитной недвижимости Санкт-Петербурга.
Ответы на вопросы. АСТРУМ — роскошь любит тишину
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
