Как парятся миллиардеры?
Отправляемся за богатырским здоровьем без утомительных перелётов в новый премиальный банный spa-комплекс Siberia, который откроется в Петербурге в феврале. Здесь вы окунётесь в атмосферу сибирской тайги, Горного Алтая, почувствуете дух дикой природы, познаете себя и обретёте гармонию. Нестор — главный банщик двух столиц и идеолог проекта о деталях специально для журнала VIPFLAT.
Нестор, с чего стоит начать знакомство с Siberia?
Проект за два года существования уже полюбился столичной публике. В Питере Siberia станет одним из самых больших комплексов, в котором будет одновременно 10 разных бань. Пять из них — для компаний от 2 до 12 гостей. Пять других — банно-массажные пространства для одного гостя. Начать можно с любой, ведь у каждой своя концепция.
Какие процедуры в комплексе Ваши любимые?
Одна из самых любимых — парение под звуки настоящих колоколов. Это Монастырская баня. Когда не только тело получает физическое удовольствие, но и под воздействием звука расслабляется ум.
РАЗМИНАНИЕ ТЕЛА СКАЛКАМИ ИЛИ БОЛЬШИМ КЕДРОВЫМ ПОЛЕНОМ — КРАЙНЕ НЕОЖИДАННАЯ И ОЧЕНЬ ПРИЯТНАЯ ПРОЦЕДУРА
После нее чувствуешь свое тело совершенно по-другому. И, конечно, само парение. Ведь в каждой бане оно свое, со своей атмосферой, элементами веничного массажа, звуками, отварами, травами и ароматами, которые являются неотъемлемыми составляющими парения.
Нестор, кто Ваши гости? Кому будет особенно интересен банный спа-комплекс Siberia?
Во-первых, это люди, понимающие толк в банях, ценящие высокий уровень сервиса и комфорта и уж точно знающие, что такое профессиональное парение от души. Это, как правило, искушенная публика с богатым банным опытом. Они придут, чтобы попробовать новый формат бани.
Во-вторых, это люди, которые только приходят в баню, возможно, посетив до нас всего несколько заведений, или вообще приходят в баню впервые. И здесь моя задача — сделать так, чтобы гости остались с позитивными воспоминаниями об ощущениях и состоянии, полученном в бане.
ОТДЕЛЬНО ХОЧЕТСЯ СКАЗАТЬ О ТЕХ, КОГО В ДЕТСТВЕ «ТРАВМИРОВАЛИ» БАНЕЙ
Одна из моих банных целей — показать таким гостям, что баня — это безопасно, комфортно, приятно и полезно. Все наши программы и действия — авторский процесс с индивидуальным подходом к тому, в каком состоянии и с каким запросом пришел гость.
Наши самые маленькие гости — особая категория. Если взрослый человек не любит баню, он, как правило, говорит, что в детстве его заставляли сидеть на полках и терпеть высокую температуру. Я хочу, чтобы каждый ребенок, который придет к нам, почувствовал, какая же она — баня: хорошая, добрая, интересная. Я рад, что благодаря нашей работе с детьми мы укрепляем семьи. Ведь маленькие парильщики всегда приходят с родителями. А значит, еще на одно совместное дело с ребенком стало больше.
Расскажи, что означает «иммерсивная баня»?
Иммерсивная баня — это опыт, который погружает гостя в атмосферу, способную пробудить воспоминания, ощущения или эмоции, связанные с определёнными моментами жизни. Это полное погружение в тот мир, который мы ему предлагаем. В Петербурге пять основных: Монастырская, Аил, Мовня, Саман и Берлога. В иммерсивной бане важны атмосфера, эмоциональная связь, сенсорная стимуляция и ритуалы.
Например, в нашей Монастырской бане звучит колокольный звон, в Мовне — пение птиц и звуки, характерные для деревни. Сам пар, ароматы — всё это
переносит гостя в отдельный мир. Гость как будто находится в театре: вокруг декорации, музыка, костюмы актёров, свет, детали — всё полностью соответствует определённому спектаклю. Мы создали деревенскую баню с соответствующим интерьером, специальными звуками, скрабами, живыми инструментами и образами пар-мастеров. Гость попадает в банное действие и оказывается в центре его. Это не просто физическая процедура, а полноценное ритуальное взаимодействие.
ИММЕРСИВНАЯ БАНЯ ПРЕДЛАГАЕТ НЕЧТО БОЛЬШЕЕ, ЧЕМ ПРОСТО ОТДЫХ И РАССЛАБЛЕНИЕ
Она может стать временем для личной рефлексии, восстановления внутреннего баланса и нахождения новых сил.
Об интерьере архитектор проекта — Наталья Белоногова, NB Studio, широко известная в столице своими «шаманскими» мотивами в работах.
Каждая из бань обладает своим собственным характером, и нам хотелось сделать их посещение как можно более увлекательным путешествием.
Так, «Мовня» — это баня с атмосферой сибирской глубинки и русской печью, «Саман» — шаманская баня с духом Горного Алтая, благовониями из диких трав, звучанием варганов, гонгом и качелями в парной! Алтайская баня «Аил» — парная с инсталляцией горной реки, гротом с горячими купелями и холодной купелью. «Монастырская» — новый формат бани, где парение, яркие контрасты и звуки колоколов помогут встретиться с самим собой, очиститься не только физически, но и духовно. «Берлога» — пространство, наполненное духом зимней тайги. Сочетание зелени, природного камня, дерева, ароматов кедра и пихты, легкой туманной дымки создает ощущение, что Вы находитесь в тайге — самом большом и величественном биоме.
А трудоголики смогут воспользоваться сокращёнными программами для тотального релакса. Сложные технические моменты скрыты, на первом месте только отдых и тактильные впечатления. Здесь Вы сможете провести время, чувствуя окружающий мир каждой клеточкой своего тела.
Нестор, откуда пошло выражение «Иди ты в баню»?
Это очень актуальная поговорка, как и раньше, так и сейчас. По одной из версий, она возникла, когда с дороги в дом к людям приходил путник. Существовала традиция: прежде чем его заведут в дом и посадят за стол, его приглашают сходить в баню. Потому что неизвестно, с какой информацией пришел человек и в каком он состоянии. Чтобы снять все эти состояния, человек шел в баню. Его там мыли, чистили, парили. И чистого, спокойного, уравновешенного, иначе говоря, сбалансированного, приводили уже в дом, общались и угощали.
Одна из основных задач бани — это восстановление баланса человека, всех его систем, его морального, физического и духовного состояния. До сих пор говорят «иди ты в баню», когда человек достал в разговоре. «Иди в баню, попарься, успокойся, очистись, убери дребезжание мыслей, приди в сбалансированное состояние — и только после этого можно с тобой разговаривать». Эти вопросы русская баня прекрасно решала в самом прямом смысле слова.
Что входит в обязанности банного идеолога?
Ну, в первую очередь это изучение истории русской бани, бань народов мира, традиций и банных обрядов. Для этого мы сотрудничаем с этнографами, общаемся с нашими учителями, которые знают, как это было в разных регионах страны, и читаем специальную литературу.
Банный идеолог принимает планировочные решения, участвует в строительстве и разрабатывает банные программы для гостей. Он адаптирует легенды и придумывает назначение каждой бани. Например, наша деревенская концепция — это всё как было в деревне, а шаманская концепция — всё как в культуре шаманизма.
МЫ В БАНЮ ДОБАВИЛИ КОЛОКОЛА, БУДЕМ ДЕЛАТЬ ЗВЕНЯЩУЮ ВОДУ, БАНЮ С МОЛИТВОЙ
Монастырская баня новый для нас формат — мы в баню добавили колокола, будем делать звенящую воду, баню с молитвой. Идеолог прописывает все эти детали и занимается внедрением программ. Когда мы набираем персонал, мы обучаем и погружаем их в наш продукт. Мы заряжаем их своей энергией.
Как вы адаптируете обряды и традиции русской бани под современный формат премиального SPA?
Мы создаем современное прочтение русской бани, адаптируя некоторые элементы, но сохраняя традиции. Мы хотим сделать так, чтобы человек включил посещение русской бани в расписание своей жизни. Мы подталкиваем людей к тому, чтобы они ходили каждую неделю, хотя бы раз в две недели, создавая систему посещения бани. Только тогда баня становится поистине глубоко оздоравливающей! Мы перенимаем традиционные
процедуры, такие как выкатывание поленом и массаж с помощью скалок, выбирая их исходя из свойств дерева. Сама помывка также остается важной частью; мы используем веник, лыко, дегтярное мыло и щелок с медом. Практически в каждую процедуру мы можем что-то добавить: разнообразие веникам, травам, звуку, матрасам, сену, луговому сену, пихтовым, березовым, дубовым и можжевеловым полкам. Это все — адаптация, потому что
человек раньше просто лежал на полке; где-то устилали чем-то одним, а мы можем устилать многим.
Если говорить о шаманизме, то там баня — это тоже отдельная культура. Существует традиция использовать определенные отвары, музыкальные
инструменты, бубны, варганы и различные звуки, которые можно издавать голосом, например, горловое и обертонное пение. У нас есть отдельные мастера, которые могут это делать, и мы внедряем это в программу. К шаманским традициям относится, например, окуривание. Прежде чем человек попадает в помещение, перед входом его окуривают дымом с травами, особенно с полынью. И мы тоже это делаем.
Обряды отличаются от традиций силой веры. Например, мы создаем парные программы, которые укрепляют отношения. Важно, чтобы люди чувствовали связь через физические практики; например, когда мужчина помогает мыться женщине, мы обучаем его этому в процессе нашей программы. Также женщины делают определенные уходовые действия в отношении своих мужчин. Мы верим, что когда они друг друга моют, это укрепляет семью. Это делает их ближе друг к другу, тактильно открытыми, потому что иногда люди даже не могут нормально прикоснуться друг к другу, и баня их раскрепощает.
Обряды включают специальные ритуалы, такие как написание желаний и их сжигание, что помогает избавиться от переживаний. Также мы проводим
дыхательные медитации перед парением, перед началом первого пара.
Существуют легенды о банном духе — Баннике. Это некий дух бани, который в ней живет и охраняет её, а у него еще есть жена — Обдериха. В это тоже верят мастера, и это заставляет относиться к бане с уважением и почтением, как к месту, которое является одновременно чистым и грязным, потому что
мы смываем с себя грязь.
БАНЯ — ЭТО МИФОЛОГИЯ В БОЛЬШОМ СМЫСЛЕ
Заходя в баню, мы здороваемся с пространством и с этими духами. Мы верим, что отношение к бане определяет её эффект. Уважение к традициям и поверьям создает пространство, где баня становится терапией счастья.
Ответы на вопросы. Как парятся миллиардеры?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
