Челябинск. Что за чудесный город?
Уже несколько клиентов из Челябинска нашли с нашей помощью квартиры в Петербурге. В том числе пентхаус за 200+ млн.
Нашим клиентам хотелось квартиру в новом доме с хорошим ремонтом. Так, чтобы дом оставался в тренде еще долгое время, и не нужно было делать ремонт, находясь в другом городе. Это тренд: «Хочу квартиру под ключ, не хочу тратить время на ремонт, все меняется, у нас то пандемия, то девальвация, то спецоперация…»
Но застройщики боятся продавать элитные квартиры с ремонтом, так прямо и говорят: «Не уверены, что сможем обеспечить качество, и видим потенциальные проблемы при передаче квартиры клиенту».
Искали варианты, сравнивали с Москвой. Выбор в Москве богаче, чем у нас, и дома есть интересные, но душа клиентов просилась в Петербург. Изначально были нацелены на покупку исключительно на Крестовском острове, но выбрали квартиру в Петроградском, в ультрамодном доме с невероятным видом из окон!
Выбор пал на «One Trinity Place». Дизайнерская отделка, огромные окна, великолепные виды на Крестовский и залив, даже Исаакий виден из спален. Этот проект британского инвестиционного фонда GHP Group, ну и конечно, лично перфекциониста Олега Мышкина. Архитектура — SQUIRE & PARTNERS, Лондон. Ландшафт — британское бюро Gillespies. Интерьеры — «1508 London».
Мы посмотрели много квартир на вторичном рынке, но ощущение от квартиры, в которой кто-то жил, совсем другое. Согласны? Или это проф. искажение?
Вот такой отзыв клиент оставил о сделке, короткий, но все понятно, можно послушать.
Если клиент не против, мы всегда отзывы публикуем: vipflat.ru/history
Совсем немного квартир осталось в продаже в One Trinity Place. Нескоро еще появится такой дом в Петербурге. Даже жалко, что почти все продали…
Ответы на вопросы. Челябинск. Что за чудесный город?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
