ХХ — юбилейная премьера VIPFLAT
VIPFLAT отмечает выход 20 юбилейного номера и 5 лет журналу! Летний выпуск на обложке с главным героем Александром Кравцовым — девелопером нового времени с премьерным вызовом рынку элитной недвижимости Петербурга — проект-трендсеттер — Моисеенко Х.
Редакция журнала выяснила кто где живет в Петербурге и как ИИ видит аристократов и составила рейтинг-гид по лучшим домам города, избранных по 10-критериям. А еще мы стали частью большого доброго дела и поддержали фонд Натальи Водяновой, который уже 20 лет помогает взрослым и детям. Кстати, компании VIPFLAT тоже 20 лет. Магия чисел, не иначе!)
VIPFLAT — первый̆ и единственный глянцевый журнал об элитной недвижимости Петербурга. На страницах ждут самые крутые квартиры и проекты от экспертов рынка. Кто знает, может среди них есть и Ваша идеальная квартира. Позвольте предложить лучшие варианты для требовательных к жизни.
Журнал еще о людях и компаниях, что работают в премиум-сегменте — в этом номере дизайном и архитектурой счастливой жизни поделились Павел и Мария Ивановы. 200 BEST IN RUSSIA по версии ELLE Decoration. Узнали у ресторатора Федора Новикова, что такое философия «Siesta Fiesta».
Светская хроника Петербурга. Ни слова о нас. Здесь главные — Вы. Найдите себя на фотоснимках среди знаковых событий города: юбилей издательства Коммерсантъ, репортажи с роскошных балов и главной выставки искусства 1703.
Сломали стереотип «Петербург — культурная столица России» и подготовили театральный mast-visit лист обязательный к посещению. Куда еще сходить этим летом, где отдохнуть или вкусно поесть смотрите в подборке наших партнеров. Лично рекомендую!
«Кто стоит за всем этим?» — самый распространенный комплимент в мой адрес, когда вы говорите о компании VIPFLAT. Бутиковые компании часто хотят делать, говорить и выглядеть как большие. Но быть маленькой командой, которая вершит большие дела — очень круто. Появляется возможность обратиться к аудитории как к друзьям. Вы можете узнать каждого из нас поближе и прочитать наши принципы жизни.
Полистать журнал можно и в интернете: vipflat.ru/J
А вообще он появится в самых фешенебельных местах Петербурга, более чем в 80 точках.
Ответы на вопросы. ХХ — юбилейная премьера VIPFLAT
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
