ХХ — юбилейная премьера VIPFLAT
VIPFLAT отмечает выход 20 юбилейного номера и 5 лет журналу! Летний выпуск на обложке с главным героем Александром Кравцовым — девелопером нового времени с премьерным вызовом рынку элитной недвижимости Петербурга — проект-трендсеттер — Моисеенко Х.
Редакция журнала выяснила кто где живет в Петербурге и как ИИ видит аристократов и составила рейтинг-гид по лучшим домам города, избранных по 10-критериям. А еще мы стали частью большого доброго дела и поддержали фонд Натальи Водяновой, который уже 20 лет помогает взрослым и детям. Кстати, компании VIPFLAT тоже 20 лет. Магия чисел, не иначе!)
VIPFLAT — первый̆ и единственный глянцевый журнал об элитной недвижимости Петербурга. На страницах ждут самые крутые квартиры и проекты от экспертов рынка. Кто знает, может среди них есть и Ваша идеальная квартира. Позвольте предложить лучшие варианты для требовательных к жизни.
Журнал еще о людях и компаниях, что работают в премиум-сегменте — в этом номере дизайном и архитектурой счастливой жизни поделились Павел и Мария Ивановы. 200 BEST IN RUSSIA по версии ELLE Decoration. Узнали у ресторатора Федора Новикова, что такое философия «Siesta Fiesta».
Светская хроника Петербурга. Ни слова о нас. Здесь главные — Вы. Найдите себя на фотоснимках среди знаковых событий города: юбилей издательства Коммерсантъ, репортажи с роскошных балов и главной выставки искусства 1703.
Сломали стереотип «Петербург — культурная столица России» и подготовили театральный mast-visit лист обязательный к посещению. Куда еще сходить этим летом, где отдохнуть или вкусно поесть смотрите в подборке наших партнеров. Лично рекомендую!
«Кто стоит за всем этим?» — самый распространенный комплимент в мой адрес, когда вы говорите о компании VIPFLAT. Бутиковые компании часто хотят делать, говорить и выглядеть как большие. Но быть маленькой командой, которая вершит большие дела — очень круто. Появляется возможность обратиться к аудитории как к друзьям. Вы можете узнать каждого из нас поближе и прочитать наши принципы жизни.
Полистать журнал можно и в интернете: vipflat.ru/J
А вообще он появится в самых фешенебельных местах Петербурга, более чем в 80 точках.
Ответы на вопросы. ХХ — юбилейная премьера VIPFLAT
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
