Бал Трех Королей
В преддверии новогодних праздников партнер VIPFLAT компания Russkaya Skazka совместно с Императорским Православным Палестинским обществом провела Благотворительный бал для детей и взрослых в Мраморном зале Этнографического музея.
Библейский сюжет о трех Королях — Мельхиоре, Каспаре и Валтасаре, преподнесших дары родившемуся в Вифлееме Младенцу Христу, лег в основу нашего празднества. Компания Russkaya Skazka в рамках своей благотворительной деятельности уже не в первый раз привлекает внимание общества к проблемам адаптации и поиску семей для детей с синдромом Дауна. Часть вырученных средств была передана проекту Марфо-Мариинской обители «Елизаветенский детский дом».
Праздник начался еще в историческом отеле Астория, где поселились наши дорогие гости. В номерах их ожидали сюрпризы от компании Дикая Орхидея. Приветственный коктейль состоялся в настоящем саду, устроенном компанией Aurum Queen, в котором все гости смогли сделать памятные фотографии. После угощения гости отправились в Этнографический музей, где их встречал детский хор Дома Радио, исполнивший популярные рождественские песнопения. Когда занавес открылся, взору наших гостей предстал Мраморный зал, построенный в память о великом русском императоре Александре III.
В этом году перформанс для детей и взрослых прошел в формате дефиле. Знакомые с детства герои известных сказок неожиданно появлялись на подиуме и начинали свое шествие за Рождественской Звездой. Очарованные гости наблюдали за Красной Шапочкой, Белоснежкой, Снегурочкой, Иваном-Царевичем, Жар-птицей и другими героями любимых сказок, роли которых исполнили как именитые взрослые артисты, так и дети из детского коллектива “Столица” и других известных балетных школ. В роли сказочных персонажей к нашей радости были задействованы артисты Большого, Мариинского и Михайловского театров.
В создании сказочных образов героев в этом году принимали участие наши дорогие друзья и партнеры из ателье Maria Alekseeva, которые смогли передать в костюмах сказочных героев предновогоднюю атмосферу и волшебство. Специально для Благотворительного Бала трех Королей мастера дома шляпки Lilia Fisher придумали и создали уникальные головные уборы.
Прекрасным завершением Бала стал общий хоровод детей со сказочными героями под торжественную музыку из любимого и знакомго с детства фильма «Три орешка для Золушки». Важно отметить, что партнером Рождественского Бала стала компания-девелопер элитной недвижимости «Еврострой», благодаря которой состоялся наш праздник. За красоту и праздничное убранство залов отвечали замечательные мастера-флористы из цветочной компании Monceu Flowers.
Ответы на вопросы. Бал Трех Королей
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
