Клиент VIPFLAT миллиардер Олег Барабанов построит курорт
Клиент VIPFLAT и Основатель известного автохолдинга построит премиум курорт в Ленобласти. Инвестиционная компания «Икс 2» петербургского миллиардера Олега Барабанова построит пятизвездочный экокурорт «Ярви Резорт» в Приозерском районе Ленобласти с коттеджными поселками, лыжероллерной трассой и оленьим парком.
Коттеджи и апартаменты на берегу озера
Как сообщает «Новый проспект», экокурорт «Ярви Резорт» расположится в Приозерском районе на берегу озера Прохладного. Площадь участка застройки составит 4 га, а общая осваиваемая территория достигнет 300 га. Рядом с курортом будут находится лыжероллерная трасса, олений парк и экотропа между озерами. Также на карте проекта указаны коттеджные поселки «Озерный кот» и «Пушкин».
Среди вариантов размещения есть номера в апарт-отеле, коттеджи с кухней и террасой, таунхаусы с панорамными окнами. Они будут оборудованы выделенной рабочей зоной, а в здании с ресепшеном разместят open space. Общий объем инвестиций в проект составит 3,3 млрд руб, инвестор рассчитывает завершить его в 2025 году.
Олег Барабанов не стал комментировать свой новый проект до Петербургского международного экономического форума. Планируется, что соглашение
о реализации курорта будет подписано с властями Ленобласти 16 июня.
Дефицит предложения
По мнению заместителя директора департамента консалтинга Nikoliers Евгении Тучковой, в Ленобласти и ближайшей Карелии остро не хватает высокобюджетных загородных средств размещения с премиальным уровнем сервиса. «Спрос на качественный загородный отдых возрос еще в период пандемии, — объясняет Евгения Тучкова. — И если для более бюджетного отдыха уже создана необходимая инфраструктура, то запрос на премиальные объекты пока не закрыт».
Судя по сайту, проект ориентирован не только на краткосрочное, но и на длительное проживание, отмечает управляющий партнер Cronwell Hospitality Group Алексей Мусакин. По его словам, концепция проекта напоминает коттеджный поселок высокого класса, но при этом дизайн домов не выглядит экологичным. «Для пятизвездочного курорта площадь коттеджа должна составлять не менее 120 кв. м, а апартамента — 45 кв. м», — отмечает он.
Это не первый крупный девелоперский проект Олега Барабанова. В мае компания «Икс 2» купила на торгах более 20 га земли в пригороде Великого Новгорода под строительство 70 тыс. кв. м жилья.
В результате общая площадь земли девелопера в регионе превысила 60 га. Инвестиции в новый проект оцениваются экспертами в 6 млрд руб.
Ответы на вопросы. Клиент VIPFLAT миллиардер Олег Барабанов построит курорт
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
