Удача на продажу
Совладелец компании Evraz Александр Абрамов решил избавиться от своей яхты. Он выставил на продажу 68-метровую лодку Triple Seven (или «777»). Сама яхта входит в тридцатку по длине среди лодок российских миллиардеров, уступая стометровым гигантам, например, Eclipse (162,5 м), принадлежащей партнеру Абрамова по Evraz Романа Абрамовича.
Лодка была выставлена в марте 2018 года за €44,9 млн ($55 млн), в 2013 году миллиардер купил ее там же за €39,75 млн.
Абрамов использовал лодку рядом со своим поместьем в Новой Зеландии. Местные СМИ сообщали, что так как пляж в местечке Нортленд, где обитал Абрамов, не был достаточно глубоководным, бизнесмен решил построить 233-метровую дорогу и дополнительный 13-метровый понтон, которые позволили бы ему пешком добираться до лодки, не намочив ног.
Строительство такой дороги на скалистом побережье потребовало $1 млн и разрешения Департамента сохранения природы Новой Зеландии. Несмотря на все трудности, Абрамов сумел добиться разрешения с небольшими допущениями — форма дороги должна была максимально соответствовать естественной. Абрамов нанял рабочих, которые вместе с водолазами выполняли эти работы вручную.
Triple Seven была спущена на воду в 2006 году и изготовлена на немецкой верфи Nobiskrug. Яхта Абрамова может принять на борт 12 гостей и 18 членов экипажа. Ее водоизмещение — 1393 т. Дизайн экстерьера и интерьеров разработала компания Newcruise yacht projects & design. В главной каюте располагаются отдельные кабинет и библиотека. На яхте есть бар, кинотеатр, джакузи и спортзал. В 2008 году «777» была модернизирована.
По словам основателя Yacht Harbour Дмитрия Семенихина, цена для лодки определена достаточно разумно: «Вероятно, продавец не хочет терять времени и хочет найти покупателя по такой цене достаточно быстро. Яхта очень открытая, имеет много места на внешних палубах, большие пространства, многих людей притягивают такие параметры. Это одно из лучших предложений в этом размере».
Абрамову придется конкурировать за покупателей с другими членами списка Forbes. Лодку Saint Nicolas близкого размера (70 м) продает владелец компании Coalco Василий Анисимов. Запрашиваемая цена за St Nicolas первоначально была €65 млн, но затем была снижена до €55 млн.
В Coalco подтверждали, что Василий Анисимов продает лодку и планирует купить новую. До него на продажу свою яхту выставил владелец футбольного клуба «Монако» Дмитрий Рыболовлев. Он намерен продать 67-метровую яхту Anna за €65 млн.
forbes.ru
Ответы на вопросы. Удача на продажу
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
