ХАБ ВСЕМИРНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Транспортный терминал Всемирного торгового центра, строившийся более 10 лет и открывшийся весной этого года на Манхэттене, относится к числу самых сложных, амбициозных и символичных проектов современности. Здание из стекла и бетона спроектировал известный испанский архитектор Сантьяго Калатрава — автор многих футуристических построек и эстетики биотек. За годы строительства проект транспортного хаба стал самой обсуждаемой стройплощадкой Нью-Йорка, причем, в первую очередь он связан в восприятии американского общества не с оригинальной архитектурой, а с бесконечными задержками и невероятным превышением бюджета.
Новый транспортный узел представляет собой сложный многоуровневый подземный комплекс, который объединяет между собой несколько линий метро и подземной железной дороги. На уровне хаба соединятся строящиеся башни на площадке Всемирного торгового центра, а также разместятся многочисленные магазины. Центром такого переплетения маршрутов по проекту Калатравы стала овальная площадь Oculus. Площадь архитектор накрывает выходящим на поверхность световым фонарем — главным элементом проекта. Растянувшийся между небоскребов 100-метровый павильон из стальных криволинейных ребер задумывался Калатравой как «белоснежный голубь, выпущенный на волю».
Проектные изображения действительно демонстрировали ту легкость полета, которая присуща постройкам Калатравы. Однако последующие правки превратили голубя в подобие неуклюжего динозавра, лишив проект многих ключевых деталей. Например, в целях безопасности пришлось увеличить количество ребер и отказаться от остекления тех самых крыльев, и теперь центральное общественное пространство оказалось незащищенным от дождей. Крылья должны были двигаться, подобно тому, как это происходит в «Музее завтрашнего дня» в Бразилии, раскрываться в хорошую погоду, чтобы впустить внутрь солнце и свежий воздух. Но и от этой затеи пришлось отказаться — уже из соображений бюджетных рамок. Архитектурные критики и журналисты изощрялись в определениях, называли здание похожим на обглоданную в День благодарения индейку, скелет кита или динозавра. И такие «смертельные» ассоциации рядом с местом теракта 11 сентября кажутся не слишком уместными.
Учитывая все перипетии, думается, что это Калатрава должен обрушиваться с критикой на реализацию, а не отбиваться от постоянных нападок журналистов и критиков. Но архитектор выбрал политику минимальной вовлеченности в дискуссии.
Вписанный в упомянутый скелет-каркас Oculus, судя по многочисленным репортажам, гражданам понравился больше, чем экстерьер терминала, хотя они все же удивляются невероятным размерам зала (длина 120 м, ширина 44 м, высота 49 м) — насколько они оправданы, а также невероятной белизне, интересуясь счетом за его уборку.
Процесс 10-летнего строительства терминала ВТЦ, ужатый до 1 минуты, можно посмотреть здесь.
facebook.com
Ответы на вопросы. ХАБ ВСЕМИРНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
