Драгоценный синий
Смелый жест — выкрасить стены и все шкафы в комнате в насыщенно-синий цвет, достойный павлиньего хвоста. Неожиданный оттенок превращает библиотеку чикагского дома в драгоценный ларец.
“Идеи для оформления интерьера я черпаю из общения с заказчиками и атмосферы места, где им предстоит жить”, — говорит Стивен Гэмбрел, нью-йоркский дизайнер, выбравший для окрашивания дерзкий синий. В пристрастии Гэмбрела к насыщенным оттенкам и богатым текстурам виновата суровая чикагская погода. “Порой зимы в Чикаго кажутся бесконечными, — говорит дизайнер, — а цвет помогает создать ощущение уюта и тепла в доме”.
Четырехэтажный таунхаус в Линкольн-парке недалеко от озера Мичиган на севере Чикаго был спроектирован местной фирмой Liederbach & Graham Architects. Первое, что мы видим, входя в дом, — это просторный двухуровневый холл с масштабной лестницей, устланной ярко-красным ковром, и графичный мраморный пол с черными восьмиугольниками.
Стивен Гэмбрел много путешествует по миру и останавливается в дорогих гостиницах, поэтому свой подход к оформлению этого интерьера он объяснил так: “Мне хотелось воссоздать дух Гранд-отеля в Нью-Йорке. Я стремился не просто к красивой картинке, а к роскошному и практичному интерьеру”.
Так столовая стала многофункциональной: тут появились два круглых стола и золотистый бархатный диван. “Здесь теперь не только обедают или ужинают. Хозяйка хотела, чтобы у нее был небольшой гламурный зал со светлыми кремовыми стенами, — и она его получила”, — говорит Гэмбрел.
На кухне — роскошь другого вида. Сводчатый потолок выложен декоративным кирпичом, а стены отделаны штукатуркой с грубой текстурой. Это напоминает кухни в старых замках и поместьях. Очень кстати заказчики попросили сделать здесь камин. Над кухонным островом висит пара металлических винтажных фонарей, а между ними пристроился современный светильник, разработанный Гэмбрелом для компании The Urban Electric.
Это фирменный почерк дизайнера: он сочетает в интерьере старинные предметы и современные, покупает новые вещи и не избавляется от мебели из “прошлой” жизни хозяев. Кроме того, Стивен никогда не игнорирует пожелания заказчиков, ему интересно решать сложные декораторские задачки. “Конечно, лампы в кухне совершенно разные стилистически, но при этом сочетаются между собой по цветовой гамме и отделке. Если вы слишком правильный или предсказуемый, ваши работы становятся однообразными”, — говорит он.
admagazine.ru
Ответы на вопросы. Драгоценный синий
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
