Лето, недвижимость, De Luxe
Близость лета невольно вызывает желание перебраться загород. Наслаждаться природой, уединением частного дома, но современный ритм жизни не позволяет быть вне зоны действия сети и оставлять дела без контроля. Так как же быть в таком случае? Как сочетать жизнь в частном доме сочетая её со своей активностью в городе?
Эти вопросы решили в компании «Петростиль» клубным коттеджным поселком De Luxe «Медовое», в котором в невероятно эксклюзивном сочетании объединены две как казалось бы, несочетаемые особенности: уединенность загородного образа жизни в окружении природы и непосредственную близость к городу с его насыщенной деловой, культурной и светской жизнью.
Поселок характеризует современная архитектура особняков площадью свыше 500 м² в стиле «скандинавский конструктивизм» с панорамным остеклением и просторными террасами. «Медовое» полностью окружен заповедным лесом и имеет собственный выход на набережную реки и естественный пляж.
Исключительная приватность: уединенное расположение, укрытый от взоров внутренний двор площадью 50 соток с великолепным ландшафтным дизайном, прудами с золотыми карпами, взрослыми деревьями, кустарниками и цветами высаженными для создания не повторимого уюта и комфорта территории.
Жители поселка в любое время могут воспользоваться привилегиями клубной инфраструктуры такими как собственный СПА-комплекс с фитнесс клубом и бассейном, построенным, как и весь коттеджный поселок по проекту от Гаэтано Пеше. С автомойкой Ваш престижный автомобиль будет всегда ухожен и чист. Консьерж-служба всегда готова взять на себя решение мелких задач: отвезти и забрать костюм из химчистки, привезти продукты, доставить к нужному времени цветы, серьезно экономя время для Вас. Безопасность на высшем уровне с круглосуточной охраной.
Весь поселок сдан и переведен в собственность. В продаже осталось всего 4 дома. Но лучше один раз увидеть, чем семь раз услышать, посетить коттеджный поселок «Медовое» можно по предварительной записи.
www.medovoe.com
Ответы на вопросы. Лето, недвижимость, De Luxe
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
