Лето, недвижимость, De Luxe
Близость лета невольно вызывает желание перебраться загород. Наслаждаться природой, уединением частного дома, но современный ритм жизни не позволяет быть вне зоны действия сети и оставлять дела без контроля. Так как же быть в таком случае? Как сочетать жизнь в частном доме сочетая её со своей активностью в городе?
Эти вопросы решили в компании «Петростиль» клубным коттеджным поселком De Luxe «Медовое», в котором в невероятно эксклюзивном сочетании объединены две как казалось бы, несочетаемые особенности: уединенность загородного образа жизни в окружении природы и непосредственную близость к городу с его насыщенной деловой, культурной и светской жизнью.
Поселок характеризует современная архитектура особняков площадью свыше 500 м² в стиле «скандинавский конструктивизм» с панорамным остеклением и просторными террасами. «Медовое» полностью окружен заповедным лесом и имеет собственный выход на набережную реки и естественный пляж.
Исключительная приватность: уединенное расположение, укрытый от взоров внутренний двор площадью 50 соток с великолепным ландшафтным дизайном, прудами с золотыми карпами, взрослыми деревьями, кустарниками и цветами высаженными для создания не повторимого уюта и комфорта территории.
Жители поселка в любое время могут воспользоваться привилегиями клубной инфраструктуры такими как собственный СПА-комплекс с фитнесс клубом и бассейном, построенным, как и весь коттеджный поселок по проекту от Гаэтано Пеше. С автомойкой Ваш престижный автомобиль будет всегда ухожен и чист. Консьерж-служба всегда готова взять на себя решение мелких задач: отвезти и забрать костюм из химчистки, привезти продукты, доставить к нужному времени цветы, серьезно экономя время для Вас. Безопасность на высшем уровне с круглосуточной охраной.
Весь поселок сдан и переведен в собственность. В продаже осталось всего 4 дома. Но лучше один раз увидеть, чем семь раз услышать, посетить коттеджный поселок «Медовое» можно по предварительной записи.
www.medovoe.com
Ответы на вопросы. Лето, недвижимость, De Luxe
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
