Осталась 1 неделя!
Сейчас в последние недели августа лучшее время для приобретения недвижимости как с бытовой, так и с инвестиционной точки зрения. Ниже мы сделали небольшой анализ рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга на август 2019 года.
Тенденции рынка
Почему август лучшее время для приобретения? Потому что за лето накопилось достаточное количество интересных квартир, которые ждут осеннего оживления рынка. Когда наступит это оживление? В сентябре, октябре?? Оживление наступает в 20 числах августа, потому что проницательные покупатели понимают, что лучше войти в сделку до окончания отпускного сезона. А вот с 1 по 10 сентября, наоборот, наступает затишье — не до квартир, потому что дети вернулись. Школы, институты, тетрадки и учебники — вот что в приоритете.
Посмотрите на график цен с 2008 года. Посмотрите что происходит в последний год. Сделайте вывод.
После кризиса 2008, 2014 годов только сейчас цены на рынке стали действительно рыночными. То есть нет таких очевидных перекосов по цене в одном и том же районе. Сейчас прослеживается очевидный рост спроса. Это обусловлено затяжным ожиданием нового закона о долевом строительстве, которого ожидали на протяжении полутора лет. Сейчас закон уже вышел в свет и покупатели активизируются, что положительно скажется на спросе и покупательской способности рынка. Это также представлено ниже на графике спроса.
В апреле мы видели яркий рост спроса. На лето он стих, но несомненно продолжение мы увидим осенью. Есть ли деньги у покупателей? Согласно статистике ЦБ РФ вклады (депозиты) физических лиц в декабре 2018 года составляют 21 365 672 млн рублей, при этом в декабре 2014 года, когда рынок был суперактивен, составляли «всего» 13 778 640 млн рублей — рост более чем в 1,5 раза!
Также большую роль на показатели спроса сыграл рост НДС и то, что в центре города практически не осталось пятен под застройку. То есть сейчас достраиваются последние дома, а дальше город будет разрастаться только вширь, что так же положительно сыграет на динамике цен.
Всегда летние месяцы — это лучшее время для приобретения недвижимости. Так как весь город разъезжается и застройщики более настроены на поиск компромисса с покупателем. Здесь я в первую очередь говорю о скидках, потому что спрос упал на майские праздники и сейчас он только восстанавливается, что в очередной раз, подтверждает мои слова.
Если подытожить все вышесказанное — вариантов квартир сегодня достаточно много. В разных ценовых категориях, разных классов и уровней. Выбор будем делать непосредственно при встрече исходя из ваших предпочтений и только из достойных предложений.
До встречи в VIPFLAT.
