Зимний журнал VIPFLAT. Новый год с видом на Кремль!
Мы знаем, как Вы его ждали — встречайте зимний выпуск VIPFLAT! Каждый раз мы стараемся удивить вас. В этом номере мы расширили географию элитных комплексов и рассказали о самых интересных проектах Москвы!
Жилой квартал с видом на Кремль, чтобы встречать Новый год в родовом гнезде под настоящий бой курантов. Легендарный горизонтальный небоскрёб — будущая достопримечательность на картах столицы, а также башни, спроектированные авторами «Бурдж Халифа».
Главный герой зимнего журнала и директор по продажам Capital Group — Оксана Дивеева — познакомит нас с этими проектами и расскажет, как создать сервис пятизвездочного отеля в жилом квартале, какие жилые комплексы будут показывать туристам в Москве в качестве достопримечательности и, что самое интересное, можно ли предложить покупателям, у которых уже есть несколько квартир, лот мечты?
О новых технологиях в ландшафтном дизайне, нейросетях и умных садах мы побеседовали с создателем и директором компании DEREVO PARK Андреем Кочетковым, который входит в топ-5 ландшафтных студий России.
Этим летом московская светская тусовка и петербургская богема нашли «свое место» рядом с Мариинским театром и Новой Голландией. Автор проекта Александр Бережненко рассказал журналу VIPFLAT о своей новой культурно-гастрономической локации в Петербурге.
Миллионы в портфеле, а счастье — в личном советнике. Как устроен Private Banking у Григория Сосновского, регионального директора «БКС Ультима private banking».
Помните карту города от VIPFLAT по элитным районам Петербурга, где живут наши клиенты? Мы пошли дальше и вместе с краеведом Анной Макрович узнали, где жила элита и истинные аристократы времен Петра I. Когда зародился элитный феномен Петроградской стороны и о чем на самом деле мечтал основатель города? Вы можете пройти тест и узнать, кем видит Вас ИИ: государев человек или светская богема?
Как парятся миллиардеры? Отправляемся за богатырским здоровьем без утомительных перелётов в новый премиальный банный spa-комплекс Siberia, который откроется в Петербурге в январе. Нестор — главный банщик двух столиц и идеолог проекта — расскажет о деталях.
Мы вновь обновили и улучшили рейтинг-гид VIPFLAT! Новые премиальные комплексы теснят уже привычных лидеров… Наслаждайтесь недвижимостью, в которой живете, а команда VIPFLAT постарается помочь в этом! Как всегда, на страницах журнала Вас ждет встреча с лучшими элитными квартирами Петербурга, среди которых, возможно, есть и квартира Вашей мечты.
И, конечно, самая главная встреча… с вами, наши дорогие читатели и партнеры! Находите себя на страницах светской хроники!
Полистать журнал можно в интернете: vipflat.ru/J
А вообще он появится в самых фешенебельных местах Петербурга, более чем в 80 точках.
Ответы на вопросы. Зимний журнал VIPFLAT. Новый год с видом на Кремль!
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
