КАКИЕ КВАРТИРЫ В ТРЕНДЕ
Каждый год на рынке недвижимости появляется новый хитовый тренд. Квартиры определённого типа становятся самыми востребованными и популярными.
Думаю, вы не удивитесь, что в 2020 году, в разгар пандемии, хитом стали квартиры с террасой. Они активно покупались, а террасы с удовольствием обустраивались. Понятно, почему: мы сидели дома практически взаперти, никуда было не выехать. А на своей террасе можно поставить шезлонги, отдыхать и чувствовать себя загородом.
Прежде эти квартиры не казались таким уж «лакомым кусочком». Все говорили про их минусы: лето всего пару месяцев, зимой на террасе снег, его нужно убирать… Непрактично!
И вдруг в 2020 году романтики победили — террасы стали трендом.
Какие сейчас квартиры в тренде в 2023 году? С 2022 года наш хит — квартира с ремонтом под ключ. Причина ясна: стройматериалы и оборудование в основном импортные, курсы валют возросли, поставки затруднительны… Люди опасаются ремонта, хоть архитекторы и дизайнеры уже новые связи наладили и готовы сделать и сдать квартиру в прежние сроки, то есть 6-9 месяцев, с проектом — около года.
Но, на самом деле, тренд ХОЧУ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ ПОД СЕБЯ угасает. Обычно после первой квартиры уже теряется желание попробовать воплотить свои идеи. Это минимум полгода, а жить хочется здесь и сейчас. У нас же то пандемия, то инфляция, то кризис, то спецоперация — сложно представить, что будет через полгода.
Но покупателям интересны квартиры ТОЛЬКО стильные, с современным дизайном, новым ремонтом. Не десятилетней давности! Такие, наоборот, плохо находят покупателя. Если у вас старый ремонт, рекомендую его полностью убрать и просто покрасить стены в белый цвет. Так избавитесь от «старого» духа, продадите дороже и быстрее.
На сегодня такие тенденции. Что нам принесет следующий год — будем наблюдать вместе, а я напишу и расскажу всё, что замечаю.
Ответы на вопросы. КАКИЕ КВАРТИРЫ В ТРЕНДЕ
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
