Saint-P: дизайн Макса Павличука
Квартиру делал для себя и использовал все идеи, которые нравятся лично мне. Очень люблю необычные квартиры в старом городе, в таких уникальных местах с такими видовыми характеристиками очень редко строят. Что может быть приятнее с утра, чем ещё в полусонном состоянии с чашкой кофе подойти к окну и насладиться видами исторического центра города. Поэтому я постоянно с удовольствием слежу на рынке недвижимости за подобными особыми вариантами и чем хуже изначальное состояние квартиры, тем интереснее её преображать.
В квартире нет четко выраженной стилистики, и это тоже сделано намеренно.
Дизайнеры часто сталкиваются с тем, что заказчики пугаются отступления от выбранного стиля и всегда просят оставаться в рамках направления. В своей же квартире я смешивал разные материалы и приемы. Иногда это были откровенные эксперименты. Отчасти я делала это для того, чтобы на себе испытать то, что в последствии хотелось бы предлагать будущим заказчикам
Смело выбирая фактуры и цвета, я все же придерживался принципов комфортности и удобства. Кухня и гостиная объединены и смотрят на город. Спальная комната находится с другой стороны квартиры и окна ее выходят в тихий двор.
Выбрав за основу светлый цвет стен и добавив контраста за счет кирпичной кладки и темного дерева, я наполнил пространство необычными артефактами. Мы очень любим путешествия и частенько привозим из поездок разные интерьерные вещи, из которых и состоит интерьер нашего дома. Например, обеденный стол из акации и журнальный столик были куплены в Индии. Другие предметы интерьера привезены со всего света: Индонезия, Кения, Мадагаскар, Мексика».
Воссозданная аутентичность квартиры и натуральные материалы приятно радуют глаз. Очистив и отреставрировав поврежденные участки, получили сразу две стены из кирпича. Нестандартную форму окон подчеркнули темным деревом. Этот дом — памятник архитектуры и форма окон задала некоторые ноты всего интерьера
Многочисленные деревянные предметы мебели и декора добавляют квартире домашней атмосферы и уюта. Все деревянные изделия —арки, откосы, наличники, двери, плинтуса, прихожая и гардеробная — выполнены российской фирмой «СтЭК-Классика». На пол положили дубовый паркет от Питер-Паркет, и даже на потолке появились деревянные балки.
Спальня и ванная разделены узким коридором, который на самом деле очень функциональный и скрывает два наиболее ценных помещения — гардеробную комнату и прачечную.
Выбирая материалы, ориентировались на качество. Объединенный санузел выполнен с итальянским настроением: стены выложили итальянской мозаикой, сантехнику и мрамор для ванной также предпочли итальянский. И только стекло в душевой от российской компании.
Моя квартира — попытка в одном пространстве объединить ультрасовременные предметы интерьера и мебели, с классическими приёмами в архитектуре и этническими мотивами. В итоге получился необычный микс из лофта, классики, этно-шика и минимализма.
Макс Павличук
Ответы на вопросы. Saint-P: дизайн Макса Павличука
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
