Saint-P: дизайн Макса Павличука
Квартиру делал для себя и использовал все идеи, которые нравятся лично мне. Очень люблю необычные квартиры в старом городе, в таких уникальных местах с такими видовыми характеристиками очень редко строят. Что может быть приятнее с утра, чем ещё в полусонном состоянии с чашкой кофе подойти к окну и насладиться видами исторического центра города. Поэтому я постоянно с удовольствием слежу на рынке недвижимости за подобными особыми вариантами и чем хуже изначальное состояние квартиры, тем интереснее её преображать.
В квартире нет четко выраженной стилистики, и это тоже сделано намеренно.
Дизайнеры часто сталкиваются с тем, что заказчики пугаются отступления от выбранного стиля и всегда просят оставаться в рамках направления. В своей же квартире я смешивал разные материалы и приемы. Иногда это были откровенные эксперименты. Отчасти я делала это для того, чтобы на себе испытать то, что в последствии хотелось бы предлагать будущим заказчикам
Смело выбирая фактуры и цвета, я все же придерживался принципов комфортности и удобства. Кухня и гостиная объединены и смотрят на город. Спальная комната находится с другой стороны квартиры и окна ее выходят в тихий двор.
Выбрав за основу светлый цвет стен и добавив контраста за счет кирпичной кладки и темного дерева, я наполнил пространство необычными артефактами. Мы очень любим путешествия и частенько привозим из поездок разные интерьерные вещи, из которых и состоит интерьер нашего дома. Например, обеденный стол из акации и журнальный столик были куплены в Индии. Другие предметы интерьера привезены со всего света: Индонезия, Кения, Мадагаскар, Мексика».
Воссозданная аутентичность квартиры и натуральные материалы приятно радуют глаз. Очистив и отреставрировав поврежденные участки, получили сразу две стены из кирпича. Нестандартную форму окон подчеркнули темным деревом. Этот дом — памятник архитектуры и форма окон задала некоторые ноты всего интерьера
Многочисленные деревянные предметы мебели и декора добавляют квартире домашней атмосферы и уюта. Все деревянные изделия —арки, откосы, наличники, двери, плинтуса, прихожая и гардеробная — выполнены российской фирмой «СтЭК-Классика». На пол положили дубовый паркет от Питер-Паркет, и даже на потолке появились деревянные балки.
Спальня и ванная разделены узким коридором, который на самом деле очень функциональный и скрывает два наиболее ценных помещения — гардеробную комнату и прачечную.
Выбирая материалы, ориентировались на качество. Объединенный санузел выполнен с итальянским настроением: стены выложили итальянской мозаикой, сантехнику и мрамор для ванной также предпочли итальянский. И только стекло в душевой от российской компании.
Моя квартира — попытка в одном пространстве объединить ультрасовременные предметы интерьера и мебели, с классическими приёмами в архитектуре и этническими мотивами. В итоге получился необычный микс из лофта, классики, этно-шика и минимализма.
Макс Павличук
Ответы на вопросы. Saint-P: дизайн Макса Павличука
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
