Saint-P: дизайн Макса Павличука
Квартиру делал для себя и использовал все идеи, которые нравятся лично мне. Очень люблю необычные квартиры в старом городе, в таких уникальных местах с такими видовыми характеристиками очень редко строят. Что может быть приятнее с утра, чем ещё в полусонном состоянии с чашкой кофе подойти к окну и насладиться видами исторического центра города. Поэтому я постоянно с удовольствием слежу на рынке недвижимости за подобными особыми вариантами и чем хуже изначальное состояние квартиры, тем интереснее её преображать.
В квартире нет четко выраженной стилистики, и это тоже сделано намеренно.
Дизайнеры часто сталкиваются с тем, что заказчики пугаются отступления от выбранного стиля и всегда просят оставаться в рамках направления. В своей же квартире я смешивал разные материалы и приемы. Иногда это были откровенные эксперименты. Отчасти я делала это для того, чтобы на себе испытать то, что в последствии хотелось бы предлагать будущим заказчикам
Смело выбирая фактуры и цвета, я все же придерживался принципов комфортности и удобства. Кухня и гостиная объединены и смотрят на город. Спальная комната находится с другой стороны квартиры и окна ее выходят в тихий двор.
Выбрав за основу светлый цвет стен и добавив контраста за счет кирпичной кладки и темного дерева, я наполнил пространство необычными артефактами. Мы очень любим путешествия и частенько привозим из поездок разные интерьерные вещи, из которых и состоит интерьер нашего дома. Например, обеденный стол из акации и журнальный столик были куплены в Индии. Другие предметы интерьера привезены со всего света: Индонезия, Кения, Мадагаскар, Мексика».
Воссозданная аутентичность квартиры и натуральные материалы приятно радуют глаз. Очистив и отреставрировав поврежденные участки, получили сразу две стены из кирпича. Нестандартную форму окон подчеркнули темным деревом. Этот дом — памятник архитектуры и форма окон задала некоторые ноты всего интерьера
Многочисленные деревянные предметы мебели и декора добавляют квартире домашней атмосферы и уюта. Все деревянные изделия —арки, откосы, наличники, двери, плинтуса, прихожая и гардеробная — выполнены российской фирмой «СтЭК-Классика». На пол положили дубовый паркет от Питер-Паркет, и даже на потолке появились деревянные балки.
Спальня и ванная разделены узким коридором, который на самом деле очень функциональный и скрывает два наиболее ценных помещения — гардеробную комнату и прачечную.
Выбирая материалы, ориентировались на качество. Объединенный санузел выполнен с итальянским настроением: стены выложили итальянской мозаикой, сантехнику и мрамор для ванной также предпочли итальянский. И только стекло в душевой от российской компании.
Моя квартира — попытка в одном пространстве объединить ультрасовременные предметы интерьера и мебели, с классическими приёмами в архитектуре и этническими мотивами. В итоге получился необычный микс из лофта, классики, этно-шика и минимализма.
Макс Павличук
Ответы на вопросы. Saint-P: дизайн Макса Павличука
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
