Высокотехнологичный дом
Дизайнеры бюро Tolko Interiors превратили дом под Санкт-Петербургом в территорию новых технологий и стерильного порядка.
Основатели бюро Tolko Interiors Николай Колосков и Денис Горохов любят бросать самим себе вызов и браться за совершенно новые задачи. На этот раз им в работу достался дом в поселке Osko-Village в деревне Мендсары Ленинградской области. Особенность этого места в том, что все дома построены в стиле фахверк, только с панорамным остеклением. “Мы изучили интерьеры немецких фахверков. На наш взгляд, они очень аскетичные и унылые, — рассказывает Николай Колосков. — Стоит обычная кухня, стол и стулья в белой коже с хромированными ножками, на полу везде глянцевая плитка, а балки выкрашены в нейтральный цвет”. Заказчик тоже любит минимализм, поэтому стилистическое направление было определено сразу, а вот в вопросе технологий он хотел “все и сразу”, поэтому в здание нужно было внедрить самую продвинутую версию системы “умный дом”.
Вместе с дизайнерами хозяин тщательно прорабатывал сценарии работы системы: например, он подъезжает на машине, сразу автоматически открываются ворота, включаются отопление и свет, начинает работать кондиционирование с увлажнителем воздуха. Или, если кто-то из домочадцев решит ночью пройти по лестнице, то датчики движения это считают и на стенах включится мягкая, рассеянная подсветка. Лестница была самым сложным узлом в работе над всем проектом. “Стены лестничных холлов отделаны мягкими панелями и вставками с подсветкой, — поясняет Денис Горохов. — Чтобы избежать видимых креплений, мы устанавливали диодную ленту, закрывали ее оргстеклом на магнитах, а панели крепили на липучки — при необходимости замены диодов конструкцию легко снять”.
Эта лестница соединяет три этажа дома: цокольный, наполовину утопленный в землю, занимают хозяйские покои; первый отдан под общую зону кухни, столовой и гостиной, а также гостевой спальни, которая в основном служит кабинетом хозяина; на втором расположены детские комнаты. Заказчик неспроста выбрал для главной спальни самый нижний этаж — ему очень нравится, что там есть прямой выход на улицу, к озеру. Стены на всех трех этажах зашиты панелями, за которыми скрываются системы хранения. Это не столько дань минимализму, сколько реализация второй важной просьбы заказчика — скрыть все признаки быта. Он любит кристальную чистоту и порядок, и в обычной жизни его дом выглядит точно так, как на фотографиях.
Любовью хозяина к порядку обусловлен и выбор кухни. У марки Valcucine есть вариации шкафов, скрывающих не только кухонную утварь и продукты, но также бытовую технику и даже водопроводный кран. Высокие шкафы со встроенной техникой разделяют зоны кухни и столовой, и, чтобы с обратной стороны они были незаметны, дизайнеры придумали эффектный стеллаж из черного металла и латуни. Обеденный стол тоже сделан по техническому заданию от заказчика: по периметру столешницы есть ящики, в которых хранятся столовые приборы, салфетки и специи, а также встроены розетки, если понадобится зарядить телефон или ноутбук.
Несмотря на любовь хозяина к самым современным технологиям, камин он попросил сделать настоящий, дровяной. Он не был предусмотрен в изначальном плане дома, но удачно вписался в обстановку гостиной, и теперь по вечерам вся семья собирается вокруг камина, а глава семьи подбрасывает в очаг новую порцию дров.
Ответы на вопросы. Высокотехнологичный дом
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
