Высокотехнологичный дом
Дизайнеры бюро Tolko Interiors превратили дом под Санкт-Петербургом в территорию новых технологий и стерильного порядка.
Основатели бюро Tolko Interiors Николай Колосков и Денис Горохов любят бросать самим себе вызов и браться за совершенно новые задачи. На этот раз им в работу достался дом в поселке Osko-Village в деревне Мендсары Ленинградской области. Особенность этого места в том, что все дома построены в стиле фахверк, только с панорамным остеклением. “Мы изучили интерьеры немецких фахверков. На наш взгляд, они очень аскетичные и унылые, — рассказывает Николай Колосков. — Стоит обычная кухня, стол и стулья в белой коже с хромированными ножками, на полу везде глянцевая плитка, а балки выкрашены в нейтральный цвет”. Заказчик тоже любит минимализм, поэтому стилистическое направление было определено сразу, а вот в вопросе технологий он хотел “все и сразу”, поэтому в здание нужно было внедрить самую продвинутую версию системы “умный дом”.
Вместе с дизайнерами хозяин тщательно прорабатывал сценарии работы системы: например, он подъезжает на машине, сразу автоматически открываются ворота, включаются отопление и свет, начинает работать кондиционирование с увлажнителем воздуха. Или, если кто-то из домочадцев решит ночью пройти по лестнице, то датчики движения это считают и на стенах включится мягкая, рассеянная подсветка. Лестница была самым сложным узлом в работе над всем проектом. “Стены лестничных холлов отделаны мягкими панелями и вставками с подсветкой, — поясняет Денис Горохов. — Чтобы избежать видимых креплений, мы устанавливали диодную ленту, закрывали ее оргстеклом на магнитах, а панели крепили на липучки — при необходимости замены диодов конструкцию легко снять”.
Эта лестница соединяет три этажа дома: цокольный, наполовину утопленный в землю, занимают хозяйские покои; первый отдан под общую зону кухни, столовой и гостиной, а также гостевой спальни, которая в основном служит кабинетом хозяина; на втором расположены детские комнаты. Заказчик неспроста выбрал для главной спальни самый нижний этаж — ему очень нравится, что там есть прямой выход на улицу, к озеру. Стены на всех трех этажах зашиты панелями, за которыми скрываются системы хранения. Это не столько дань минимализму, сколько реализация второй важной просьбы заказчика — скрыть все признаки быта. Он любит кристальную чистоту и порядок, и в обычной жизни его дом выглядит точно так, как на фотографиях.
Любовью хозяина к порядку обусловлен и выбор кухни. У марки Valcucine есть вариации шкафов, скрывающих не только кухонную утварь и продукты, но также бытовую технику и даже водопроводный кран. Высокие шкафы со встроенной техникой разделяют зоны кухни и столовой, и, чтобы с обратной стороны они были незаметны, дизайнеры придумали эффектный стеллаж из черного металла и латуни. Обеденный стол тоже сделан по техническому заданию от заказчика: по периметру столешницы есть ящики, в которых хранятся столовые приборы, салфетки и специи, а также встроены розетки, если понадобится зарядить телефон или ноутбук.
Несмотря на любовь хозяина к самым современным технологиям, камин он попросил сделать настоящий, дровяной. Он не был предусмотрен в изначальном плане дома, но удачно вписался в обстановку гостиной, и теперь по вечерам вся семья собирается вокруг камина, а глава семьи подбрасывает в очаг новую порцию дров.
Ответы на вопросы. Высокотехнологичный дом
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
