Успешные продажи недвижимости от VipFlat
Он представлялся только как Данила. Он — один из самых ярких, колоритных и притягивающих внимание депутатов Законодательного собрания Санкт-Петербурга. Данила всегда выбирает то, что впечатляет!
Пообщавшись с ним, я впервые для себя четко понял, что такое харизматичная личность. Он притягивает внимание, влияет и точно знает, к кому как подойти. Он очень активный, наполненный идеями и смыслами. И в то же время, он — математик, с классическим математическим образованием. Если какую-то идею не удавалось донести в обычной беседе, нужно было просто перенести ее в таблицу, разнести смыслы по столбцам и колонкам — и он сразу «въезжал».
Женщины всегда взглядывали на него с интересом и как-то снизу вверх. Однажды мы встретились с Данилой в ресторанчике на Большой Конюшенной. Зашли в тепло и поняли, что мест нет. Надо было подписать несколько документов и поговорить, а выходить обратно в ноябрьскую слякоть не хотелось. Он принял решение мгновенно: «Давай сядем вон к тем двум девушкам, они не будут против. Моя левая — твоя правая!». Я застопорился, а Данила уже подсаживался: «Девушки, вы же не будете против? Я — Данила».
С каждым его словом взгляды девушек становились восторженнее и теплее. Тогда я впервые увидев собственными глазами, как происходит ПИКАП. Классический, красивый, изящный процесс, приятный обеим сторонам ?. При этом Даниле уже тогда было за 50!
Когда девушки собрались уходить и встали, я увидел, что «моя» — кругленькая, а у «его» ДЕВУШКИ ноги начинались выше стола. Как он понял это за долю секунды? Почему выбрал именно ее, а не подругу? На мой внимательный взгляд, не было в них, сидящих за столом, такой заметной разницы. ?
Позднее я понял: Данила всегда выбирает то, что впечатляет! После успешной сделки по одной из его больших квартир, одной из самых видовых в городе, уже через неделю я увидел его выходящим из сверхмодного нового автомобиля — то ли Вольво, то ли Мерседеса (не помню), со светлым кожаным салоном и космической подсветкой интерьера.
Зная, как он умеет выбирать лучшее, еще более ценным стал факт, что именно нам Данила доверил продажу квартир в своем проекте-реконструкции. Он провел многоступенчатый конкурс по выбору эксклюзивного брокера и в результате VIPFLAT выиграл у международных компаний, у классических известных агентств, у новых, но уже больших игроков на элитном рынке!
Впрочем, выиграли мы не сразу. Сначала Данила доверился крупному агентству и его представителю, отлично умеющему увлечь красивыми словами и яркими образами. Но ведь, помимо возвышенных речей, нужно уметь также организовывать ежедневный процесс, иметь технологии продвижения, подходящие для элитного рынка, обладать кругом VIP клиентов. Которые, кстати, рекламу обычно не замечают, поэтому к ним нужно иметь возможность обратиться лично: позвонить, рассказать — тогда они придут и купят. Все это нарабатывается лет за 10-15 каждодневной работы в узком сегменте.
Первый его блин получился комом и через 1,5 месяца, как он выразился, «мутоты», Данила пришел к нам — VIPFLAT стартовал!
Мы продали эти уникальные, но очень сложные квартиры. Продали в том числе 4 огромных разноуровневых помещения. Квартиры большой кубатуры, с потолками до 8 метров, с лифтом внутри, с эркерами, террасами, с прямым видом на сад и фантастически красивый мост! Это был отличный проект, в котором невероятная харизма Данилы оказалась подкреплена опытом и возможностями VIPFLAT. Результат впечатлил всех!
Все имена, названия и даты происходивших событий изменены, совпадения случайны.
Для успешных продаж на рынке недвижимости очень важен круг клиентов, которые знаю тебя, обращаются к тебе лично, а не по рекламе, VIP — которым можно позвонить и поговорить. Посмотрите, кто нас рекомендует: https://vipflat.ru/ar7-novosti-kompanii/a1286-klienty-kompanii
Пожалуйста, обращайтесь, рады помочь ВСЕМ! Наиболее эффективны мы с квартирами, стоимостью от ~20 миллионов рублей!
Я — Леонид Рысев, основатель и руководитель VIPFLAT, лично встречаюсь с собственниками квартир, которые мы берем в работу. На основании своего 25-летнего опыта даю всю необходимую информацию, чтобы Вы могли выбрать лучшее решение. Мы выработаем стратегию продажи, которая будет эффективна именно для Вашей квартиры.
Продажа Элитных квартир в Петербурге
Звоните: +7 (812) 748-23-23
Записаться на консультацию можно отправив сообщение в форме ниже.
Ответы на вопросы. Успешные продажи недвижимости от VipFlat
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
.jpg "С видом на Алые паруса Продажа квартиры 133м² 'Приоритет' Воскресенская наб., 32")
