Успешные продажи недвижимости от VipFlat
Он представлялся только как Данила. Он — один из самых ярких, колоритных и притягивающих внимание депутатов Законодательного собрания Санкт-Петербурга. Данила всегда выбирает то, что впечатляет!
Пообщавшись с ним, я впервые для себя четко понял, что такое харизматичная личность. Он притягивает внимание, влияет и точно знает, к кому как подойти. Он очень активный, наполненный идеями и смыслами. И в то же время, он — математик, с классическим математическим образованием. Если какую-то идею не удавалось донести в обычной беседе, нужно было просто перенести ее в таблицу, разнести смыслы по столбцам и колонкам — и он сразу «въезжал».
Женщины всегда взглядывали на него с интересом и как-то снизу вверх. Однажды мы встретились с Данилой в ресторанчике на Большой Конюшенной. Зашли в тепло и поняли, что мест нет. Надо было подписать несколько документов и поговорить, а выходить обратно в ноябрьскую слякоть не хотелось. Он принял решение мгновенно: «Давай сядем вон к тем двум девушкам, они не будут против. Моя левая — твоя правая!». Я застопорился, а Данила уже подсаживался: «Девушки, вы же не будете против? Я — Данила».
С каждым его словом взгляды девушек становились восторженнее и теплее. Тогда я впервые увидев собственными глазами, как происходит ПИКАП. Классический, красивый, изящный процесс, приятный обеим сторонам ?. При этом Даниле уже тогда было за 50!
Когда девушки собрались уходить и встали, я увидел, что «моя» — кругленькая, а у «его» ДЕВУШКИ ноги начинались выше стола. Как он понял это за долю секунды? Почему выбрал именно ее, а не подругу? На мой внимательный взгляд, не было в них, сидящих за столом, такой заметной разницы. ?
Позднее я понял: Данила всегда выбирает то, что впечатляет! После успешной сделки по одной из его больших квартир, одной из самых видовых в городе, уже через неделю я увидел его выходящим из сверхмодного нового автомобиля — то ли Вольво, то ли Мерседеса (не помню), со светлым кожаным салоном и космической подсветкой интерьера.
Зная, как он умеет выбирать лучшее, еще более ценным стал факт, что именно нам Данила доверил продажу квартир в своем проекте-реконструкции. Он провел многоступенчатый конкурс по выбору эксклюзивного брокера и в результате VIPFLAT выиграл у международных компаний, у классических известных агентств, у новых, но уже больших игроков на элитном рынке!
Впрочем, выиграли мы не сразу. Сначала Данила доверился крупному агентству и его представителю, отлично умеющему увлечь красивыми словами и яркими образами. Но ведь, помимо возвышенных речей, нужно уметь также организовывать ежедневный процесс, иметь технологии продвижения, подходящие для элитного рынка, обладать кругом VIP клиентов. Которые, кстати, рекламу обычно не замечают, поэтому к ним нужно иметь возможность обратиться лично: позвонить, рассказать — тогда они придут и купят. Все это нарабатывается лет за 10-15 каждодневной работы в узком сегменте.
Первый его блин получился комом и через 1,5 месяца, как он выразился, «мутоты», Данила пришел к нам — VIPFLAT стартовал!
Мы продали эти уникальные, но очень сложные квартиры. Продали в том числе 4 огромных разноуровневых помещения. Квартиры большой кубатуры, с потолками до 8 метров, с лифтом внутри, с эркерами, террасами, с прямым видом на сад и фантастически красивый мост! Это был отличный проект, в котором невероятная харизма Данилы оказалась подкреплена опытом и возможностями VIPFLAT. Результат впечатлил всех!
Все имена, названия и даты происходивших событий изменены, совпадения случайны.
Для успешных продаж на рынке недвижимости очень важен круг клиентов, которые знаю тебя, обращаются к тебе лично, а не по рекламе, VIP — которым можно позвонить и поговорить. Посмотрите, кто нас рекомендует: https://vipflat.ru/ar7-novosti-kompanii/a1286-klienty-kompanii
Пожалуйста, обращайтесь, рады помочь ВСЕМ! Наиболее эффективны мы с квартирами, стоимостью от ~20 миллионов рублей!
Я — Леонид Рысев, основатель и руководитель VIPFLAT, лично встречаюсь с собственниками квартир, которые мы берем в работу. На основании своего 25-летнего опыта даю всю необходимую информацию, чтобы Вы могли выбрать лучшее решение. Мы выработаем стратегию продажи, которая будет эффективна именно для Вашей квартиры.
Продажа Элитных квартир в Петербурге
Звоните: +7 (812) 748-23-23
Записаться на консультацию можно отправив сообщение в форме ниже.
Ответы на вопросы. Успешные продажи недвижимости от VipFlat
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
