Я и Маша Малиновская
Маша Малиновская пригласила меня в свою передачу, где она показывает самые крутые квартиры.
Попросила заранее подобрать потрясающий вариант. Я выбрал один пентхаус и он точно был потрясающим. На Крестовском острове. За 900 миллионов.
С интерьером от британской студии Helen Green.
Съемка заняла 4 часа, хотя сюжет — на 6 минут. Режиссёр потом сказал, что это нормально — минуту обычно снимают час. Так что мы даже опередили норму.
Перед началом шеф-редактор просила не рассказывать Маше заранее НИЧЕГО, о чем я буду говорить в кадре — а то получится сухо. Мне стало волнительно. На тебя направлены софиты, 2 камеры и 16 глаз съемочной группы — а тебе нужно креативно и впопад отвечать на вопросы звездной ведущей. Но в итоге сняли почти без дублей — может быть, пару раз что-то мелкое переснимали.
И все благодаря таланту Маши снимать напряжение. В гостиной она тут же прыгнула на диван и заявила — «мое любимое место!». Удивилась — так, а где телевизор? (Он был в зоне домашнего кинотеатра). Я хотел сказать, что лучше созерцать камин, но спохватился — для аудитории РЕН-ТВ это так себе ответ))
Пошли смотреть секретную комнату в кухне. Вы заходите в холодильник, толкаете полки, и попадаете в секретное место. Маша была в восторге — «Почему обои не красные?» «Где наручники?» «Где вот это все?».
Ну, вы поняли :-)
Согласен, обзор пентхауса в массовой ТВ-программе — ну, такое. Впрочем, было понятно, что Маша — главная героиня передачи, а квартиры — пусть потрясающие, но декорации. Хотя в пентхаусе со смесителями за 900 тысяч в ванной точно есть на что взглянуть.
Уверен, что получилось весело и динамично, хоть в ТикТок выкладывай. Всего за день я узнал, как снимаются такие ролики — это ни разу не просто. И главное — видео обнажает эмоции, которые не передадут фотографии или тексты.
Подробнее тут: vipflat.ru/12585
Ответы на вопросы. Я и Маша Малиновская
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
