Я и Маша Малиновская
Маша Малиновская пригласила меня в свою передачу, где она показывает самые крутые квартиры.
Попросила заранее подобрать потрясающий вариант. Я выбрал один пентхаус и он точно был потрясающим. На Крестовском острове. За 900 миллионов.
С интерьером от британской студии Helen Green.
Съемка заняла 4 часа, хотя сюжет — на 6 минут. Режиссёр потом сказал, что это нормально — минуту обычно снимают час. Так что мы даже опередили норму.
Перед началом шеф-редактор просила не рассказывать Маше заранее НИЧЕГО, о чем я буду говорить в кадре — а то получится сухо. Мне стало волнительно. На тебя направлены софиты, 2 камеры и 16 глаз съемочной группы — а тебе нужно креативно и впопад отвечать на вопросы звездной ведущей. Но в итоге сняли почти без дублей — может быть, пару раз что-то мелкое переснимали.
И все благодаря таланту Маши снимать напряжение. В гостиной она тут же прыгнула на диван и заявила — «мое любимое место!». Удивилась — так, а где телевизор? (Он был в зоне домашнего кинотеатра). Я хотел сказать, что лучше созерцать камин, но спохватился — для аудитории РЕН-ТВ это так себе ответ))
Пошли смотреть секретную комнату в кухне. Вы заходите в холодильник, толкаете полки, и попадаете в секретное место. Маша была в восторге — «Почему обои не красные?» «Где наручники?» «Где вот это все?».
Ну, вы поняли :-)
Согласен, обзор пентхауса в массовой ТВ-программе — ну, такое. Впрочем, было понятно, что Маша — главная героиня передачи, а квартиры — пусть потрясающие, но декорации. Хотя в пентхаусе со смесителями за 900 тысяч в ванной точно есть на что взглянуть.
Уверен, что получилось весело и динамично, хоть в ТикТок выкладывай. Всего за день я узнал, как снимаются такие ролики — это ни разу не просто. И главное — видео обнажает эмоции, которые не передадут фотографии или тексты.
Подробнее тут: vipflat.ru/12585
Ответы на вопросы. Я и Маша Малиновская
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
