Привлекательность инвестиций в элитную недвижимость Санкт-Петербурга

Во что инвестировать?

Сегодня многие инвесторы вкладывают средства в элитную недвижимость с целью не столько приумножить капитал, сколько сохранить имеющийся. С этой точки зрения элитная недвижимость очень выгодна, поскольку менее всего теряет в цене во время кризиса и быстрее переходит в рост по мере стабилизации рынка.

В отличие от масс-маркета премиальная недвижимость не обесценивается с течением времени, ведь ее основные преимущества (центральное расположение и высокое качество строительства) не устаревают.

Согласно статистике, наиболее интересны сейчас покупателям премиального жилья небольшие квартиры: не более 2–3 спален и площадью до 140 кв. м. Именно на долю такой недвижимости пришлось 65 % всех сделок с жильем бизнес-класса в 2015 году. Нужно отметить, что тенденция к уменьшению площади жилья началась еще до кризиса и, скорее всего, продолжится, когда цены выйдут в рост. Поэтому именно такие квартиры можно считать наиболее ликвидными и при условии выгодной покупки — привлекательными для инвестиций.

Самыми прибыльными традиционно считаются объекты future prime — крупные проекты с длительными сроками строительства и перспективой многоэтапного повышения цены. Однако сроки окончания строительства в таких объектах также могут быть не раз отложены. Поэтому для тех, кто играет наверняка, более интересны объекты на высокой стадии готовности: прибыль по ним меньше, но и риски минимальны. В премиальных объектах, продажи в которых только начались, можно осуществить «оптовые» инвестиции, получив доход от покупки и последующей реализации сразу нескольких квартир.

«Голландия», Адмиралтейского кан., д. 15

Хотя обычно с инвестиционными целями рассматривается покупка первичной недвижимости, в кризис хорошие возможности может предлагать и жилье на вторичном рынке. Сейчас спрос на такую недвижимость невелик, что заставляет ее владельцев существенно «двигаться» по цене. Однако в ближайшие годы, когда количество первичных проектов снизится, а ликвидные «новые» предложения будут быстро вымываться, спрос на вторичную недвижимость возрастет, и ее можно будет выгодно перепродать — целиком либо разбив на несколько квартир меньшей площади.

Факторы, определяющие привлекательность «элитки» для инвестиций

Местоположение. В «Золотом треугольнике» и Центральном районе Петербурга длительного снижения цен можно не опасаться, однако найти подходящий объект для инвестиций будет непросто, ведь предложение очень ограничено. Стоит обратить внимание на острова, где много зелени и развита инфраструктура. Особенно перспективен Петровский остров, где в настоящее время активно ведутся реконструкция и переустройство.  

Конкуренты. Наиболее привлекательны объекты в престижных районах, где возможности новой застройки практически исчерпаны и можно не опасаться снижения цен вследствие появления рядом первичного объекта бизнес-класса.  

Дом у Таврического сада, Радищева ул., 39

Соотношение цены с вторичной недвижимостью в данном районе. Если «маржа» невелика, существенной прибыли ждать не стоит.

Риски. В кризис риски «долгостроя» и «недостроя» существенно повышаются, поэтому инвестору необходимо принимать во внимание репутацию, опыт застройщика и его финансовое положение.

Выбрать идеальный объект для инвестиций с минимальными рисками сможет только компетентный риэлтор, имеющий доступ к «закрытым» предложениям и инсайдерской информации. Обратитесь в компанию «Элитные квартиры», и мы эффективно разрешим все сложности, связанные с продажей или покупкой жилой недвижимости бизнес-класса.