Особенности приватизации квартир в Петербурге

Уже после 1 марта 2005 года приватизировать квартиры в центре, которые были получены по договору социального найма, по закону нельзя. Остальные же квартиры перестают приватизироваться бесплатно после 1 января 2007 года.

Рассмотрим обе стороны процесса приватизации жилья

Каким образом проводить процедуру приватизации квартиры зависит от конкретной ситуации. В целом можно назвать приблизительный спектр положительных и отрицательных сторон этого трудоёмкого процесса, занимающего массу времени и сил.

Положительные стороны приватизации жилья:

— вы в полной мере получаете права собственности на квартиру, что даёт вам право распоряжаться ей как угодно, к примеру, сдать в аренду, продать, подарить или оставить в качестве наследства.

— квартира отходит в государственную собственность после смерти владельца лишь в том случае, если в ней никто не зарегистрирован на этот момент.

Отрицательные стороны процесса приватизации жилья:

— вместе с правами на плечи собственника ложатся и обязанности, так каждый год нужно в обязательном порядке оплачивать налог на недвижимость согласно текущей ставке.

— в полном размере оплачиваются и услуги ЖКХ, так разница между квартплатой в муниципальной квартире и собственной довольно внушительна.

— на случай, когда приватизированная квартира находится в строение, идущем под снос, собственнику она будет возмещена государством в виде предоставления равноценного жилья или стоимости освобождаемой жилплощади. Определение стоимость квадратного метра ведётся путём совмещения таких параметров, как ветхость, износ дома, и пр. Поэтому собственнику в лучшем случае достанется жильё замено меньшее по площади, но равное по цене.

— обмен приватизированных квартир собственники также не вправе осуществлять, даже в принудительном порядке.

Порядок пользования жилой площадью при отказе от её приватизации

В отношении предоставленного гражданину муниципального жилья он может осуществлять следующий список прав:

— вселять на имеющуюся площадь любых лиц и членов семьи, при условии соблюдения норматива в 10 квадратных метров на одного жильца;

— сдавать его в поднаём;

— давать разрешение на проживании в квартире временных жильцов;

— производить обмен жилья на равноценное.

Только вот дарить, продавать либо завещать муниципальное жильё наниматель права не имеет, что стоит учитывать при отказе от приватизации занимаемой площади. В любом случае, приватизации — процедура добровольная, и если вы считаете, что минусы более весомы, нежели плюсы, то смело отказывайтесь и продолжайте проживать в квартире, сданной вам государством.