Наиболее ликвидная недвижимость Петербурга: коммуналки
Всего с десяток лет назад наиболее ликвидным товаром на рынке недвижимости Петербурга были комнаты в коммуналках. На каждую продаваемую комнаты было более 10 покупателей. Да и вообще, каждый житель Питера при появлении некоторой свободной суммы старался вложить её в покупку комнаты с подселением. Это был своеобразный шаг навстречу к собственной квартире в центре города. А вот сейчас ситуация в корне поменялась, и стоить комнаты стали в разы больше, перегнав по цене однокомнатные квартиры, так что покупка комнаты имеет смысл лишь при расселении всей коммунальной квартиры.Сейчас решаются на покупку комнаты в большинстве своём иностранцы, которые хотят в кратчайшие сроки перебрать в северную столицу России, обзаведясь квадратными метрами.
Оглавление
Маленькие квартирки типа «РЕАЛ»
2000 год стал переломным на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Популярностью стал пользоваться принципиально новый тип крошечных квартирок получивших название «РЕАЛ». Площадь такой квартиры составляла всего 20-25 кв. метров, отсутствовал коридор, и вход в кухню сделан был через комнату. Но пик популярности малюток держался не так долго, и уже за 5 лет их ликвидность стала минимальной.
Как выбрать хорошую квартиру?
Перед тем, как начать искать подходящие предложения жилья в Питере, решите для себя, что вас интересует конкретно. Так, если у вас есть возможность немного подождать, лет эдак пару, то вы можете сэкономить, прикупив себе жильё в строящемся доме, причём хватит даже на квартиру в одной из элитных новостроек Петербурга. В то время как тех же денег на вторичном рынке хватит только на небольшую квартиру в спальном районе. Но зато въехать в готовую квартиру вы сможете максимум через месяц, при условии, что продавцу не нужна встречная покупка. Тогда переезд может затянуть и вовсе на неограниченный срок, измеряемый месяцами.
Не забудьте, что сэкономить можно не только вкладываясь в долевое строительство, а и выбрав место расположения жилья подальше от исторического центра города. Заметьте, это не всегда хуже, ведь в центре обычно очень шумно, да и парадные на окраинах иногда выглядят привлекательнее, нежели многолюдные центральные.
Выбирайте покупку с расселением только в крайнем случае
Покупка квартиры на условиях расселения её жильцов — дело очень сложное. Вам придётся занять приобретением нескольких квартир на своё имя, а после ещё потратить время на оформление обмена этих квартир на комнаты в коммунальной квартире. Да и ещё, не всегда удастся довести начатое дело до конца и можно остаться с выкупленной не до конца квартирой, вернуть деньги, за которую будет не так уж и просто. А половину квартиры — вряд ли кому нужна.
Так что отдавайте предпочтение такому жилью, только если оно действительно привлекательно, а вы можете заручиться поддержкой специалиста в области продажи недвижимости.
Ответы на вопросы. Наиболее ликвидная недвижимость Петербурга: коммуналки
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
