VIPFLAT продал квартир на 1,3 миллиарда!
Как обещали, подводим итоги карантинных 5 месяцев. Точно подсчитали — VIPFLAT продал с апреля по август квартир более чем на 1,3 миллиарда рублей! Расскажем, на чем остановили выбор наши клиенты, о счастливых моментах и неожиданных ситуациях.
В приоритете наших клиентов уникальность, завораживающий вид, желательно на воду, качество и обособленность. Это самые актуальные тенденции по нашим наблюдениям.
Что конкретно?
Самая яркая сделка этого сезона — квартира за 220 млн рублей от суперзвезды. Мы не можем разглашать имя, но поверьте на слово — и звезда, и квартира просто КОСМОС!
TOP сделки — несколько пентхаусов в современных и знаковых жилых комплексах Петербурга, наконец, нашли своих счастливых обладателей.
Еще один из лучших пентхаусов в проекте «ONE TRINITY PLACE» города был приобретен нашим клиентом. Как мне кажется, его покупатель остановил выбор на этом варианте, так как это был пентхаус с террасой 200м². Эта терраса выходит на восток и она полностью скрыта от глаз посторонних. Представляете? Только ты, небо, восход солнца. Вы понимаете философию йоги?
Это была очень сложная сделка, переговоры длились более 8 месяцев. Спасибо Олегу Мышкину и Марине Млодик за терпение, позитив и лояльность.
С радостью помогли найти покупателя на пентхаус в Привилегии за 204 миллиона рублей.
Оксана Владимировна Кравцова поблагодарила нас: «Катенька, спасибо большое, я тоже Вас поздравляю! Отличная сделка, Молодцы! Спасибо за сотрудничество и работу…». Несмотря на значительную сумму комиссионного вознаграждения, оплата была проведена без задержек. И мы, и наши клиенты всегда рады новым проектам «Евростроя».
Застройщики ловят момент, понимая, что спрос не вечен и платят повышенную комиссию. 5% — это сейчас стандартное вознаграждение на элитном рынке. 6% — повышенное, выплачивается при желании реализовать или закрыть проект в кратчайшие сроки.
Мы благодарны Партнерам, что они оценивают наш труд и уровень VIPFLAT в продвижении лучших объектов города по достоинству!
Отличная солнечная сделка этого года — подарок папы дочке на 18-летие видовой квартиры за 91 млн. рублей с ремонтом под ключ и панорамными окнами. Ах, бывают же родители!) Дочь, кстати, замечательная, умная и чудесная девушка. Родители достойные, добросердечные люди и как говорят, так и делают.
В этом году продали 3 пентхауса в комплексе «ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА», в том числе, помогли RBI продать ПОСЛЕДНЮЮ квартиру в этом комплексе — видовую с террасой за 36 000 000 рублей. Пользуясь случаем, поздравляем Эдуарда Тиктинского с 27-летием RBI — мощной прогрессивной компании, поднимающей на новый уровень коллег, партнеров, конкурентов!
Мы помогаем и делаем так, чтобы весь город смог оценить по достоинству проекты RBI. Приятно, что застройщик ценит и щедро вознаграждает наш труд, а мы С УДОВОЛЬСТВИЕМ делим радость от новых продаж!
На Крестовском острове — 3 квартиры. В Смольный парк — 2 квартиры.
В любимом нами Royal Park — 3 квартиры.
Русский дом — 3 квартиры. В том числе, квартира с эркером и отличными просторными спальнями для сыновей – прогрессивных молодых людей. Можно добавить, что продавец на полдня приехал из Москвы. Мы за час уложились с проведением нотариальной сделки, продажей паркингов и обменом любезностей. Все успели. Все довольны, а продавец впечатлился четкостью (ну не ожидал он, хотя по рекомендации хорошей пришел, но все равно не до конца все время верил) и выплатил дополнительное неоговоренное вознаграждение.
Рады, что помогли супер-врачу и, даже не знаю, как его назвать, наверное, МАГ (сам испытал, при встрече спросите — расскажу), лучшему остеопату России (не только по нашему мнению). Гордимся, что Вы поверили нашим рекомендациям и очень удачно успели и продать, и поймать лучший курс валюты этого года.
Квартира в доме Бенуа — это известный дом старого фонда со замечательным двором курдонером. Покупательница этой квартиры когда-то жила на Петроградке. Она начала подбирать себе квартиру на модном Крестовском, но не смогла пересилить ностальгические чувства. Остановилась на старом фонде с широкой лестницей, толстыми стенами, высокими потолками в доме, где много мемориальных досок и можно пешком до Петропавловки… Ходили ли Вы когда-то из дома пешком до Петропавловки через Александровский сад? ОНА ходила и хотела повторить это!
Небольшая квартира в очень интересном проекте «Familia».Коммерческое помещение для нашего постоянного любимого клиента.И еще, и еще не очень большие, но приятные квартиры наших замечательных клиентов.
Видовая и инвестиционная квартира в ЖК «Леонтьевском мыс».
Отдельно хочется сказать про АУКЦИОН!
3 квартиры были проданы методом аукциона. Определенно — это самый эффективный, быстрый способ продажи, позволяющий получить максимальную цену, которую может позволить себе рынок! В результате нашей подготовки и работы мы получили множество положительных отзывов от клиентов об этом методе. Хотя сначала сталкивались с настороженностью и закрытостью покупателей. Он они оттаяли…
Этот метод позволяет гарантированно продать квартиру по максимально возможной цене за 1,5 месяца. Одну из квартир мы реализовали вместе с агентством-партнером ART ESTATE. С удовольствием следим за этой компанией, чувствуем, что наши философии в чем-то совпадают и с радостью провели совместную сделку с квартирой стоимостью 26 000 000 рублей с выплатой 3% партнерского вознаграждения. Участвуйте в наших АУКЦИОНАХ и получайте 3%!
Из-за пандемии маркетинговые отчеты с сезонностью продаж можно отложить в далекий ящик, потому что это лето било все рекорды по спросу, количеству и качеству сделок.
Все менеджеры VIPFLAT на вопрос: «Как ты провел это лето?», с гордостью могут ответить — «На работе!».
До сих пор спрос выше, чем за последние несколько лет, более подробно можно почитать о том, что ждет нас.
Из неприятного
В этом году нам пришлось 3 раза привлекать суд, чтобы отстоять свои интересы. Мы выиграли. Победы достигаются через тернии. Важно уверенно преодолевать трудности, сотрудничать с профессиональными юристами, не терять энтузиазм и лицо.
Наши договоры позволяют работать эффективно и дают возможность клиенту комфортно выйти из договора, если случилась такая экстренная необходимая ситуация. Но как можно просто заплатить не так, как мы договорились перед началом работы, и «поставить перед фактом»?
Во всех трех случаях мы выиграли. Суммы не огромные, но эти победы очень важный для нас момент. Мы должны быть 1000 раз правы, чтобы юридическое лицо, тем более агентство недвижимости, выиграло у клиента, находящегося под защитой прав потребителя. Вы знаете позицию судов.
Вот находящиеся в открытом доступе ссылки на дела:
1. Квартира на Каменноостровском. Суд удовлетворил иск на 557 000 рублей https://sudact.ru/regular/doc/qciQY7p6cNQc/
2. Квартира на Петергофском. Суд удовлетворил иск на 330 000 рублей https://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/52550066
3. Квартира на Смоленской. Только после обращения в суд клиент стал вести переговоры и мы согласились на мировое соглашение с немедленной выплатой 270 000 рублей https://kad.arbitr.ru/Card/62090384-43dd-4a72-95f1-65a2d57d3683
Благодарим наших адвокатов и гордимся ими!
Наша профессия стала более защищенной юридически.
VIPFLAT максимально эффективен для продажи элитных квартир в Санкт-Петербурге.
VIPFLAT — поделитесь своими желаниями, мы подскажем!
VIPFLAT — официальный представитель Sotheby`s International Realty, что дает доступ к международным рынкам, клиентам, ко всем возможностям Sotheby`s, включая программы гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Генеральный директор VIPFLAT Леонид Рысев проводит личные встречи с собственниками, кому необходимо продать элитную квартиру, а для начала понять реалии рынка: «Я даю Вам информацию — Вы выбираете оптимальное для себя решение». Встреча возможна с понедельника по четверг. По вторникам и средам — в рабочее и вечернее время.
Ответы на вопросы. VIPFLAT продал квартир на 1,3 миллиарда!
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
