Юные танцовщицы в окне напротив
Большинство покупателей, которые обращаются в VIPFLAT, рассматривают только современные дома. Поэтому, редко квартиры в исторических домах попадают к нам в продажу. Это жемчужины Петербурга! В них душа, история, архитектура.
Когда я впервые увидела объект, была очарована атмосферой и дома и места и квартиры! Роскошный дом Ратькова-Рожнова на Пестеля — украшение квартала.
Вокруг модные рестораны и уютные кафе, в двух шагах Летний сад!
Я любила приезжать на показ чуть заранее, чтобы выпить чашку кофе в маленькой кофейне прямо у дома.
Квартира на двух уровнях. Просторная, с роскошной гостиной, настоящим дровяным камином и ажурной кованой лестницей, эркером и балконом откуда видны соборы, немного Летний сад.) Обычно такие квартиры покупали иностранцы, ведь они так любят и ценят исторические дома. Продавцы, как раз европейцы, с любовью и вниманием обустроили эту квартиру.
Выбрала квартиру пара с 4 детьми. Петербуржцы, молодые около 40, деловые, очень легкие и приятные. Квартиру искали уже год, рассматривали только исторические дома, так как в новых не нашли необходимый метраж под свой бюджет.
Удивлялись, как мало квартир из тех, что есть в рекламе, действительно можно купить. То с документами не в порядке, то еще что-то…
У нас всегда с этим четко! Все проверено, проработано заранее.
Александра (супруга покупателя) потом сказала мне по секрету, что на просмотре она увидела в окно одной из комнат, как напротив в небольшой балетной студии занимаются юные балерины. И эта картинка так тронула ее — юные танцовщицы, как легкие новогодние снежинки, аристократическая атмосфера квартиры, — все сошлось и создало ощущение легкости и праздника!
А эмоции и ощущения — это самое главное, когда выбираешь сердцем. Согласны?
Желаем Алексею, Александре и их большой семье радостных моментов в новой прекрасной квартире!
Ответы на вопросы. Юные танцовщицы в окне напротив
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
