Юные танцовщицы в окне напротив
Большинство покупателей, которые обращаются в VIPFLAT, рассматривают только современные дома. Поэтому, редко квартиры в исторических домах попадают к нам в продажу. Это жемчужины Петербурга! В них душа, история, архитектура.
Когда я впервые увидела объект, была очарована атмосферой и дома и места и квартиры! Роскошный дом Ратькова-Рожнова на Пестеля — украшение квартала.
Вокруг модные рестораны и уютные кафе, в двух шагах Летний сад!
Я любила приезжать на показ чуть заранее, чтобы выпить чашку кофе в маленькой кофейне прямо у дома.
Квартира на двух уровнях. Просторная, с роскошной гостиной, настоящим дровяным камином и ажурной кованой лестницей, эркером и балконом откуда видны соборы, немного Летний сад.) Обычно такие квартиры покупали иностранцы, ведь они так любят и ценят исторические дома. Продавцы, как раз европейцы, с любовью и вниманием обустроили эту квартиру.
Выбрала квартиру пара с 4 детьми. Петербуржцы, молодые около 40, деловые, очень легкие и приятные. Квартиру искали уже год, рассматривали только исторические дома, так как в новых не нашли необходимый метраж под свой бюджет.
Удивлялись, как мало квартир из тех, что есть в рекламе, действительно можно купить. То с документами не в порядке, то еще что-то…
У нас всегда с этим четко! Все проверено, проработано заранее.
Александра (супруга покупателя) потом сказала мне по секрету, что на просмотре она увидела в окно одной из комнат, как напротив в небольшой балетной студии занимаются юные балерины. И эта картинка так тронула ее — юные танцовщицы, как легкие новогодние снежинки, аристократическая атмосфера квартиры, — все сошлось и создало ощущение легкости и праздника!
А эмоции и ощущения — это самое главное, когда выбираешь сердцем. Согласны?
Желаем Алексею, Александре и их большой семье радостных моментов в новой прекрасной квартире!
Ответы на вопросы. Юные танцовщицы в окне напротив
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
