Правила жизни VIPFLAT. Денис Большаков
Человеку нужен человек! Знакомьтесь с командой. Каждый из нас поделился своими мыслями, чтобы Вы могли почувствовать нас, ощутить ценности. А еще ежегодно в команде VIPFLAT мы выбираем лучших среди лучших. Денис Большаков выиграл в номинации «Игрок по-крупному», если играть, то только так! Призом стал сертификат в главный DEPARTMENT STORE города ДЛТ, модный центр международного класса с превосходным выбором товаров и безукоризненным сервисом. Желаем Денису отличного шоппинга и самых модных покупок, а также делимся его взглядами на жизнь.
Оглавление
Моя работа — мои принципы
Денис Большаков. Брокер. Правила жизни.
— Основа всего — образование. Цель образования — достичь цельности человека. Как с точки зрения компетентности, так и совести! Более того, компетентность выхолащивается, если она не связана с совестью.
— Совершай ошибки — в такие моменты ты и учишься.
— Никогда не думай, как новичок, даже если ты новичок.
— Успех твоего клиента — это твой успех.
— Я за честную игру. Но если все-таки решился применять запрещенный прием, то бей так, чтобы противник не оправился.
— Если меня приперли к стене, то в этом тоже есть свой плюс — есть от чего оттолкнуться для ответного удара.
— Не суди человека, пока не окажешься на его месте.
— Победителей не судят, особенно если вторая сторона мухлюет. Однако я убежден, что победить честно важнее, чем просто победить.
— То, что тебе сложно, еще не значит, что нельзя потерпеть.
— Я понял, что самое важное в мире не то, сколько ты зарабатываешь, а то, с кем ты эти деньги тратишь.
— Часто люди думают, что другим повезло. Но мне не везет. Я сам создаю свою удачу.
— Птица Сокол — моя любимая птица. И некоторые удивляются почему. В соколе люди всегда видели силу самого неба. С одной стороны, он воинственен, мужественен, целеустремлен. Но, с другой, он благородный, светлый и добрый. Для него честь стоит на первом месте. Он не за жестокость и слепое убийство. Он — за справедливость. Я за справедливость!
— Выбор есть всегда!
Вся коллекция правил жизни нашей команды в журнале, свежий номер которого выйдет уже в ноябре. Ищите журнал VIPFLAT в самых статусных местах города.
Покупаете или продаете элитную квартиру? Давайте сделаем это вместе с НАМИ!
Ответы на вопросы. Правила жизни VIPFLAT. Денис Большаков
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
