Конкурс VIPFLAT «В ОТТЕНКАХ СЕРОГО»
В сторис я спросил, что же это такой за конкурс с названием «В ОТТЕНКАХ СЕРОГО» я придумал и мы его провели в VIPFLAT? Его выиграла Ира Новикова. Как вы догадываетесь, именно эта сторис набрала максимальное число просмотров за месяц ??
Призом был ужин в ресторане «41 этаж», где вы можете начать яркий вечер с панорамным видом на ночной Санкт-Петербург за бокалом игристого. 41 этаж — самый близкий к звездам не только потому, что самый высокий, но и потому, что здесь регулярно проводятся концерты звезд.
Конкурс был с пользой. Мы же ежедневно работаем с документами и нужно уметь быстро четко документ сканировать-сфотографировать, сохранить все страницы в одном PDF файле в качестве пригодном и для печати и отправки по почте. Для этого используем приложение Турбоскан — всем его рекомендую. В конкурсе победил тот, кто в лучшем качестве сделал сканы документа. А «В ОТТЕНКАХ СЕРОГО» потому, что сохранять лучше не цветную копию, так лучше распечатывается?
Ира умница и красавица! Напомню, что цель Ирины Новиковой @irenaparis https://www.facebook.com/irina.novikova.376 в этом году это MINI Cooper — главный приз Холдинга RBI лучшему брокеру Санкт-Петербурга ✊️
А мы готовим новый конкурс. Как я писал выше, мы работаем с документами, и любая ошибка в них может грозить потерями нам и нашим клиентам. Наша задача не только не допустить, но предотвратить ошибки и РОСРЕЕСТРА, и застройщиков, и нотариусов…
Для этого мы играм так: вы получаете копии документов, на основании которых готовился договор, и сам договор, где целенаправленно сделано очень много ошибок. Ошибок ОЧЕНЬ много, штук 50, не менее. Выигрывает тот, кто за 15 минут найдет все или большее количество!
Очень эффективное упражнение. После 2-3 тренировок вы будете видеть ошибки, только взглянув на текст ?
Ну, а чтобы не ругать за ошибки я ввел правило: допустил ошибку, платишь штраф 1000р. Много? Но потери будут в 1000 раз больше, если мы просмотрим эту ошибку. Как всегда, в момент приостановки регистрации или когда отложили сделку, рубль упадет или еще что-то произойдет, что часто в России случается, и клиенты начнут терять сотни тысяч или миллионов рублей ежедневно
НЕТ ОШИБКАМ! ЗАМЕТЬ И НАСЛАДИСЬ ПРИЗОМ!
В этот раз приз будет еще круче!!! Скоро узнаете ?
Ответы на вопросы. Конкурс VIPFLAT «В ОТТЕНКАХ СЕРОГО»
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
