Двухуровневая квартира — уникальность и комфорт!
Мечта о собственном двухэтажном доме с просторной кухней-столовой и обособленной зоной спален — мечта многих семей. Но что, если, переезд за город — это не ваш вариант?
В таком случае лучшим решением будет покупка двухуровневой квартиры. У двухэтажных квартир много общего с загородными домами — вертикальное зонирование, большая площадь и возможность воплотить практически любое планировочное решение.
Также двухуровневая квартира в центре — это признак высокого статуса владельца — по оценкам экспертов доля подобных предложений на рынке элитной недвижимости не превышает 7%.
Преимущества жизни на нескольких уровнях очевидны:
- требования к планировке квартиры сведены к минимуму, например, на верхнем уровне можно свободно переносить мокрые зоны или спальни.
- вы можете функционально разделить пространство на обособленные зоны — приватные помещения на одном этаже, общие на другом.
- лестница станет изюминкой интерьера: изготовленная по индивидуальному проекту она обязательно обогатит пространство.
Обычно двухуровневые квартиры делятся на зоны по вертикали, подобное зонирование характерно для пентхаусов и частных домов: на нижнем уровне располагаются общие зоны: кухня, столовая и гостиная; второй уровень — приватная зона хозяев квартиры, доступная только для самых близких. Агентство недвижимости VipFlat и дизайн-студия (DZ)M Design предлагают уникальный лот — вертикальное объединение двух квартир на третьем и четвертом этажах в знаменитом "Русском доме" на Басковом переулке.
"Двухуровневые квартиры отличает вертикальное зонирование, характерное для загородных домов и пентхаусов. В нашем понимании подобные архитектурные решения поднимают статус недвижимости за счет уникальности предложения и выводят на более высокий уровень качество жизни ее владельцев." — отмечает руководитель студии (DZ)M Design Дмитрий Мудрогеленко. Разработанный студией (DZ)M вариант вертикального объединения максимально раскрывает потенциал объекта. На первом этаже квартиры размещены общие пространства: солнечный open space — кухня-столовая и гостиная с выходом на балкон. Также здесь расположена гостевая спальня, гостевой санузел и постирочная комната.
Второй уровень служит приватности хозяев квартиры — здесь вы обнаружите просторную мастер-спальню с отдельной ванной, две детские с отдельными сан. узлами и кабинет с выходом на балкон.
Благодаря грамотному планировочному решению day-zone, спальни и кабинет расположены так, чтобы добиться максимального естественного освещения, что является несомненным плюсом квартиры.
В квартире от дизайн-студии (DZ)M Design Вы почувствуете себя как в загородном доме, и только вид из окна напомнит о том, что Вы в центре Петербурга…
Наслаждайтесь жизнью. Вы это заслужили!
Ответы на вопросы. Двухуровневая квартира — уникальность и комфорт!
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как из не функциональной квартиры сделать интересный проект?
Весенние краски в Repeat Apart Boutique Studios
