Современная роскошь от (DZ)M Design
Все оттенки Ваших фантазий здесь! Пространство с огромными потолками 6,6 метров. Автолифт прямо в квартиру. 100-метровая гостиная со стеклянной стеной, вторым светом и террасой. Элитарный клубный дом в центре Петербурга.
Ультрасовременная концепция Sky Light, разработанная студией (DZ)M Design для лофта в Клубном доме «Особняк Кушелева-Безбородко», подчеркивает историческую ценность проекта за счет разительного контраста между домом постройки XVIII века и футуристичностью интерьера квартиры.
Лофт в Особняке Кушелева-Безбородко — одно из самых привлекательных и ликвидных предложений на российском рынке жилой недвижимости класса De luxe. Высокий класс интерьера, разработанного студией (DZ)M Интеллектуальный Дизайн, формируется за счет пристального внимания к деталям. Ведь именно качество и проработка деталей отличают роскошное от просто хорошего. Создавая этот интерьер, авторы предвосхитили желания клиентов, построив идеальную модель квартиры в стиле лофт «une machine a habiter» (машину для жилья), в которой предусмотрено все для комфортной и красивой жизни. Например, в потолок кабинета и коридора на втором ярусе вмонтированы инновационные светильники Coelux Experience the Sky, позволяющие воспроизвести эффект естественного солнечного света и голубого небосвода, которого так не хватает жителям Петербурга.
«Мы создаем ультрасовременную классику — функциональную, максимально адаптированную к жизни. Синтез актуальных технологий, форм и концепций с классическим подходом к архитектуре пространства создают уникальную среду для жизни, в которых роскошь отделки и высокотехнологичные инженерные решения не идут в разрез с реальными жизненными потребностями заказчика», — подчеркивает руководитель студии Дмитрий Мудрогеленко.
Дизайнерские решения в интерьере этого роскошного лофта — оригинальные произведения искусства, подчиненные строгим функциям: комфорту, безопасности и приватности. Это выражается в выборе мебели люксовых фабрик — Fendi Casa, ROLF-BENZ, VISIONNAIRE. В выборе материалов отделки: теплый пол первого этажа выполнен из полированного каррарского мрамора, каминная зона в прихожей оформлена замшевыми панелями с латунной инкрустацией. Внутренний двор с бассейном огорожен ударопрочными зеркальными панелями, которые расширяют пространство, создавая уникальный визуальный эффект и скрывая происходящее на террасе от посторонних глаз.
«Сегодня “Sky Light” — это та современная роскошь, которая спустя столетие станет классикой интерьерного дизайна. Именно такими были в XIX веке Резиденции Клубного дома «Особняк Кушелева-Безбородко» — новаторские, с использованием лучших материалов своего времени», — отмечает арт-директор студии (DZ)M Злата Мудрогеленко.
Ответы на вопросы. Современная роскошь от (DZ)M Design
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
