Как живут архитекторы?
Говорят, что обычно сапожник оказывается без сапог. Что касается известных архитекторов, то это неправда. Экспозиция под названием Where Architects Live («Где живут архитекторы»), которая была представлена на 53-й выставке Salone Internazionale del Mobile в Милане, предложила гостям уникальную возможность заглянуть в дома ведущих мировых архитекторов. Куратором проекта, в рамках которого зрителями предоставили возможность не только увидеть, какие именно пространства архитекторы создают лично для себя, но и узнать, чем обусловлен их выбор, выступила Франческа Мольтени (Francesca Molteni).
Парижская квартира итальянской пары Массимилиано и Дорианы Фуксас представляет собой строгий интерьер с громоздкими «акцентами»: «деревянными» потолочными балками и огромным камином. Архитекторы использовали в своем доме, в основном, пастельные цвета. Стилистический тон задали 1950-е: для создания уютной атмосферы архитекторы выбрали оригинальную мебель знаменитого на весь мир Жана Пруве (Jean Prouvé).
Трехэтажные апартамента Дэвида Чипперфилда, расположенные в Берлине, демонстрируют характерный для английских архитекторов подход — стремление к простоте. Это «бетонный интерьер» в стилистике минимализма с редкими цветными «вкраплениями» в виде ярких предметов мебели, например, дивана, обтянутого зеленым бархатом, или изящного книжного шкафа оранжевого цвета.
Студия Захи Хадид находится в Лондоне, интерьер ее жилища наполнен собственными художественными произведениями, изображениями ее футуристических проектов, которые смотрятся весьма органично на фоне стен с эффектом оптической иллюзии.
Лауреат премии Прицкера Шигеру Бан показал на выставке свой дом в Токио. Для его интерьера характерны плавные, закругленные линии. Здание спроектировано таким образом, чтобы не пострадали деревья, вокруг которых он построен. Наружные стены возведены из блоков.
Индийская загородная резиденция, студия главы Studio Mumbai Биджоя Джейна, интересна тем, что здесь он живет и работает, приглашая к себе домой сотрудников своего бюро.
www.abitant.com
Ответы на вопросы. Как живут архитекторы?
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
