Как живут архитекторы?
Говорят, что обычно сапожник оказывается без сапог. Что касается известных архитекторов, то это неправда. Экспозиция под названием Where Architects Live («Где живут архитекторы»), которая была представлена на 53-й выставке Salone Internazionale del Mobile в Милане, предложила гостям уникальную возможность заглянуть в дома ведущих мировых архитекторов. Куратором проекта, в рамках которого зрителями предоставили возможность не только увидеть, какие именно пространства архитекторы создают лично для себя, но и узнать, чем обусловлен их выбор, выступила Франческа Мольтени (Francesca Molteni).
Парижская квартира итальянской пары Массимилиано и Дорианы Фуксас представляет собой строгий интерьер с громоздкими «акцентами»: «деревянными» потолочными балками и огромным камином. Архитекторы использовали в своем доме, в основном, пастельные цвета. Стилистический тон задали 1950-е: для создания уютной атмосферы архитекторы выбрали оригинальную мебель знаменитого на весь мир Жана Пруве (Jean Prouvé).
Трехэтажные апартамента Дэвида Чипперфилда, расположенные в Берлине, демонстрируют характерный для английских архитекторов подход — стремление к простоте. Это «бетонный интерьер» в стилистике минимализма с редкими цветными «вкраплениями» в виде ярких предметов мебели, например, дивана, обтянутого зеленым бархатом, или изящного книжного шкафа оранжевого цвета.
Студия Захи Хадид находится в Лондоне, интерьер ее жилища наполнен собственными художественными произведениями, изображениями ее футуристических проектов, которые смотрятся весьма органично на фоне стен с эффектом оптической иллюзии.
Лауреат премии Прицкера Шигеру Бан показал на выставке свой дом в Токио. Для его интерьера характерны плавные, закругленные линии. Здание спроектировано таким образом, чтобы не пострадали деревья, вокруг которых он построен. Наружные стены возведены из блоков.
Индийская загородная резиденция, студия главы Studio Mumbai Биджоя Джейна, интересна тем, что здесь он живет и работает, приглашая к себе домой сотрудников своего бюро.
www.abitant.com
Ответы на вопросы. Как живут архитекторы?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
