Квинтет стилей
Профессиональный дизайнер-архитектор Александрова Елизавета представила VIPFLAT пятерку уникальных проектов, реализованных ее студией MD&D.
Современный ар-деко. Квартира 101 м² в ЖК «Реномэ», Москва
Проект разработан для супружеской пары — бизнесмена и светской дамы. Интерьер создавался в традиционном стиле ар-деко с применением последних трендов дизайна. Небольшая площадь максимально наполнена функционалом, а планировочное решение обеспечивает как комфорт повседневной жизни хозяев, так и очарование приёма гостей. Просторная входная группа позволяет разделить зоны хранения. Единая геометрия создается за счет стройных линий золотой мозаики на полу, отбивок золотой поталью на фасадах шкафов и патинированными рамами зеркал.
Кухня-гостиная решена в светлых тонах с использованием сочетаний ореха, контрастов темного и светлого мрамора, хрусталя. Обеденная группа фабрики Cattelan Italia дает возможность комфортно разместить большое количество гостей за столом, а большая кухня — воплотить любые шедевры кулинарного мастерства хозяйки.
В зоне гостиной ключевую декоративную роль играет оригинальный стеллаж. Индивидуальное изделие сочетает в себе комбинацию шпона в эмали, благородного мрамора и золотой потали. В качестве акцента на противоположной стене предусмотрено элегантное панно в золотой потали. Мягкая мебель — пуф и диван фабрики Baxter гармонично дополняет изящное помещение. В качестве декоративного света выступают люстры Serip. Столярные и декоративные изделия выполнены эксклюзивной проектной фабрикой Orange Park.
Уютные спальня и кабинет решены в светлых тонах с яркими цветовыми акцентами. В их интерьере заказчики отдали предпочтение фабрикам мягкой мебели Milano Bedding и Meridiani. Спокойная цветовая гамма позволяет расслабиться после сложного дня или приняться за плодотворную работу в кабинете, не отвлекаясь на городскую суету.
Неоклассика. Квартира 106 м² в ЖК «Мендельсон» на Петроградской стороне
Заказчица и ее маленькая дочь живут в Швейцарии, но часто приезжают в родной Петербург. Главной задачей проекта стало создать квартиру, в которой
останавливаться регулярно было бы гораздо комфортнее, чем в гостиничном номере. Индивидуально разработанное планировочное решение позволило организовать зону хранения при входе в квартиру, 2 санузла, просторную кухню, хозяйскую спальню, небольшую отдельную гардеробную, детскую комнату и рабочий кабинет.
В качестве цветовых решений выбраны спокойные теплые тона. Особым пожеланием заказчицы было использование паркета во всех помещениях, кроме санузлов, чтобы пройтись босиком было приятно даже в холодные северные зимы. Дополнительный уют в кухне создает биокамин, напротив которого за большой обеденной группой фабрики Porada легко разместятся все гости хозяйки. Центральной деталью помещения стала роскошная люстра SigmaL2 диаметром 140 см, которую дополнительно подчеркивает орнаментальная розетка из гипса. Кухня и столярные изделия в квартире выполнены по специальному заказу в проектной фабрике Orange Park.
В уютной спальне каждая деталь подчеркивает женственную индивидуальность хозяйки — будь то неоклассическая кровать Meridiani, персиковые
шторы из дикого шелка или воздушное зеркало «Marshmallow» от Christopher Guy. Настенные молдинги с лепниной удачно сочетаются с орнаментальным потолочным карнизом. Особую атмосферу создают нежные подвесы Terzani «argent» в цвете розового золота.
Детская комната выполнена в нейтральных тонах. Классическая кровать Manifesto теплого персикового оттенка очень полюбилась и маленькой принцессе и ее маме. А на пушистом кресле Baxter всегда будет приятно уединиться за чтением книги или просмотром любимого фильма. Особое настроение задают обои-панно Factura.
Отдельного внимания заслуживает большая ванная комната — здесь нашли гармонию сочетания слэбов оникса в двух цветовых вариантах, подвесная тумба фабрики GB group со стеклянной столешницей и дизайнерская ванна Antonio Lupi. Для полноценного освещения предусмотрены центральная люстра и подвесы фабрики Terzani.
Французские традиции. Двухуровневая квартира 284 м² на Морском проспекте, Крестовский остров
Интерьер разрабатывался для молодого бизнесмена. Стилистической концепцией стало воплощение старинного объекта, частично восстановленного и дополненного современными элементами.
Планировкой предусмотрено условное разделение квартиры на технический и парадный этажи. На 1 этаже расположились хозяйственные комнаты, санузел, прачечный комплекс, зоны хранения, зона сауны, бильярдная и тренажерный зал. На 2 этаже расположен главный вход в квартиру, ведущий в парадную прихожую и холл, кухня-гостиная, просторная ванная комната с окном, гостевые спальни с санузлами и мастер-спальня с рабочим кабинетом и гардеробной.
Цветовое решение интерьера характерно для классического стиля — светлые молочные оттенки с приглушенными контрастными акцентами. В отделке преобладают натуральные материалы — мрамор, паркет, слэбы натурального оникса и агата. Для комфортной жизни хозяина квартира оснащена высокотехно-логичной системой «умный дом», включающей: систему видеонаблюдения, систему климат-контроля, системы пожарной и охранной сигнализации, систему приточно-вытяжной вентиляции, домашний кинотеатр, акустическую систему и световые сценарии. Дополнительно установлены пневмолифты для транспортировки белья в зону прачечной.
В просторной кухне-гостиной предусмотрены зона кухни, большая обеденная группа фабрики Smania и гостиная зона с камином. В качестве мебели здесь выступают диван и кресла фабрики Baxter. Кухня и столярные изделия выполнены эксклюзивной проектной фабрикой Orange Park. Изюминка интерьера — эксклюзивная центральная люстра, изготовленная по индивидуальному заказу. В отделке окон использована эксклюзивная ткань, сшитая по индивидуальному заказу, с декоративными кистями. В спальнях мягкая мебель преимущественно представлена фабрикой Meridiani. Отделка стен выполнена фактурными красками и слэбами мрамора. Домашняя библиотека и рабочий стол выполнены по индивидуальному заказу.
Эклектика. Квартира 65 м² в ЖК «Реномэ», Москва
Заказчица — молодая бизнесвумен, хотела создать элегантный и максимально функциональный интерьер для проживания одного человека. Планировочное решение предполагает просторный холл, постирочную с зоной хранения, кухню-гостиную и небольшую спальню с гардеробной.
Цветовое решение интерьера выполнено в теплой гамме — преобладают сочетания бежевого, серого и светло-фиолетового оттенка. Использовано много декоративного дерева и слэбов оникса. В качестве напольного покрытия выбран светлый модульный паркет. Особую изюминку интерьеру придает обилие декоративных элементов: панно из золотой потали, лепнина, декоративные зеркала, необычные светильники фабрик Terzani и SigmaL2. Текстиль выполнен преимущественно из дикого шелка. Каминная зона в гостиной придает особую атмосферу уюта всей квартире. В ее оформлении использованы молдинги с лепниной, планки декоративного дерева, мебельная композиция с диваном и журнальными столиками фабрики Baxter. Столярные изделия выполнены в проектной фабрике Orange Park, кухня итальянской фабрики Cesar cucine. Двери подобраны в фабрике Rimadesio.
Композиция в спальне выполнена по индивидуальному заказу. Одним из необычных декоративных элементов служит настольная лампа фабрики SigmaL2. Завершает ансамбль ковер, сшитый по индивидуальному заказу.
Элеганс. Частный загородный дом в Ольгино 200 м²
Заказчики, молодая супружеская пара с сыном, хотели спроектировать стильный современный дом для постоянного проживания. Планировкой
предусмотрено свободное пространство первого этажа с зонами общего пользования (кухня-гостиная со вторым светом, входная группа, гостевой санузел, техническая котельная и вместительная зона хранения под лестницей), и приватный второй этаж, на котором разместились мастер-спальня, детская комната, кабинет и санузел.
Стилистическим решением стали неизменные формы ар-деко в современном прочтении. Главным предпочтением заказчиков было обилие камня и стекла в интерьере. В качестве напольного покрытия выбран керамогранит высокой прочности, имитирующий мрамор. Рисунок на каждой плите уникален и не повторяется, как у натурального камня, а хорошая износостойкость позволяет использовать его на протяжении длительного времени в любой зоне. В интерьере санузлов гармоничным сочетанием стали слэбы натурального мрамора и оникса. Отделка стен выполнена фактурной штукатуркой. Центральным декоративным элементом выступает каминная зона со вторым светом, роскошь который подчеркивает изготовленная по индивидуальным размерам люстра Serip и большой диван фабрики Baxter, на котором комфортно будет отдыхать всем домочадцам.
Высокотехнологичная кухня немецкой фабрики Alno выполнена в облицовке светлым шпоном натурального камня с контрастной столешницей из черного мрамора. Обеденная группа фабрики Cattelan Italia представлена столом со стеклянной столешницей, стульями в коже и оригинальными светильниками в цвете розового золота. Стол для завтраков эргономично примыкает к кухонному острову. Удачным дополнением композиции стали прозрачные стулья Kartell классической формы. Финальный штрих интерьера — изготовленные по индивидуальным размерам двери Rimadesio в стекле.
Ответы на вопросы. Квинтет стилей
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
